Решение по делу № 2-84/2022 (2-3334/2021;) от 23.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Куликовой А.В.

при секретаре Усмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/22 по иску Курятниковой Елены Вячеславовны к Администрации городского округа Чехов, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курятникова Е.В. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Чехов, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границы и площади земельного участка с КН № уточненной площадью 1 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Курятниковой Е.В. в соответствии с вариантом 1 заключения судебного эксперта Срибного Е.Л.

Представитель истца Курятниковой Е.В. адвокат Куликова А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.236-239).

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения по иску (л.д.209-210), в связи с чем, суд в соовтетствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности Теслюк В.М. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Елманова Е.В., Мальцев А.А., Провоторова Ю.М., Семенец С.А., в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соовтетствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», в судебное не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Срибный Е.Л. данное им заключение поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, эксперта Срибного Е.Л., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Курятниковой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий мне жилой дом, площадью 122 кв.м.

    Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Ковалевой Л.А.

Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок расположен в зоне жилой застройки <адрес>, граничит с земельными участками других землепользователей – физических лиц, огорожен по всему периметру землепользования.

Земельный участок граничит с земельными участками с КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с землями неразграниченной государственной собственности.

Как следует из объяснений представителя истца, Курятникова Е.В. с момента приобретения земельного участка в собственность в 2004 году использует его в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имеется.

Земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором. На всей площади земельного участка имеются многолетние деревья и кустарники.

Из сведений публичной кадастровой карты истцу стало известно, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка с КН 50:31:0050442:11 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из подготовленной схемы фактических границ земельного участка, его площадь по фактическому пользованию составляет 1 574 кв.м., что на 74 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Кроме того, было выявлено пересечение на площади 13 кв.м. с земельным участком с КН 50:31:0050414:933, а также пересечение с территорией лесничества на площади 62 кв.м.

Фактически, на местности, пересечений не имеется, поскольку вблизи от фактической границы земельного участка истца проходит муниципальная дорога, земельный участок расположен в населенном пункте, в одной линии застройки с другими земельными участками.

Актом Комитета лесного хозяйства Московской области от 27 декабря 2019 года № 309/2/13-18/2019/ЛА были внесены изменения в документированную информацию государственного лесного реестра в отношении земельного участка с КН 50:31:0050442:11, однако, поскольку границы земельного участка первоначально были установлены не верно, возникло указанное выше пересечение, которое я не могу исправить во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, площадь земельного участка с КН № собственника Курятниковой Е.В. составляет 1 556 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию на 56 кв.м. больше, чем приходится по правоустанавливающему и правоподтверждающему документу и не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка Курятниковой Е.В. имеют пересечение с земельным участком с КН № и зоной с особыми условиями использования территории с реестровым номером 50:27-6,69 (Подольское лесничество <адрес>), площадь пересечения 7 кв.м. и 1 кв.м. Фактические границы земельного участка Курятниковой Е.В. имеют пересечение с зоной с особыми условиями использования территории с реестровым номером 50:27-6,69 (Подольское лесничество <адрес>), площадь пересечения 48 кв.м. Экспертом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка Курятниковой Е.В. с КН № содержится реестровая ошибка, и предложен вариант установления границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, границами соседних земельных участков, местоположением земель общего пользования (улиц, проездов). По данному варианту площадь земельного участка с КН 50:31:0050442:11 составит 1 548 кв.м., местоположение границ земельного участка соответствует фактическому пользованию данным земельным участком, местоположению границ соседних землепользователей. Проезд к земельному участку имеется. Строения и сооружения Курятниковой Е.В. находятся в границах земельного участка.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ ( ред. от 03.07.2016) « О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции – 02.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ….называется реестровой ошибкой.

Таким образом, внесение изменений в ЕГРН в части местоположения характерных точек границы и площади земельного участка с КН 50:31:0050442:11 позволит устранить допущенные технические ошибки и позволит установить соответствие фактических характеристик вышеуказанного земельного участка сведениям ЕГРН.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курятниковой Елены Вячеславовны к Администрации городского округа Чехов, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границы и площади земельного участка с КН №, уточненной площадью 1 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Курятниковой Елене Вячеславовне в соответствии с вариантом 1 заключения судебного эксперта Срибного Е.Л.:

N	X	Y
н1	398587,10	2185289.11
н2	398586,23	2185289.69
н3	398560,93	2185306.60
н4	398552,25	2185312.08
н5	398551,23	2185312.66
н6	398550,50	2185312.69
н7	398547,97	2185309.53
н8	398548,10	2185309.43
н9	398527,05	2185284.87
н10	398528,04	2185284.24
н11	398531,25	2185282.20
н12	398562,47	2185262.39
н13	398562,62	2185262.29
н1	398587,10	2185289.11

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.