Решение по делу № 2-11318/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-11318/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2012 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быцюк Артема Алексеевича к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивировав свои требования тем, что д.м.г между ФИО5 и НП «ЗПС <данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи №-ПМ, предметом которого было приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция №, № этаж, № на площадке. Свои обязательства по данному договору ФИО5 были исполнены в полном объеме, что подтверждается договором целевого займа от д.м.г, Актом получения денежных средств от д.м.г. д.м.г ФИО5 уступила ему (ФИО2) свои права требования по договору. В настоящее время квартира передана ему по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке он не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности явился, исковые требования истца поддержал.

Представитель НП «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения требований истца, каких-либо финансовых претензий не имеет..

3-е лицо, ООО «<данные изъяты>», представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между НП «<данные изъяты>» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи №-ПМ, предметом которого являлось заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция № этаж, № на площадке, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

Согласно п. №. указанного Договора стоимость 1 кв.м. спорной квартиры составляла 50.000 руб.

Свои обязательства ФИО5 по предварительному договору выполнила полностью, что подтверждается договором целевого займа (л.д.18-20), актом получения денежных средств (л.д.№), платежными поручениями (л.д.№).

д.м.г ФИО5 уступила права требования по предварительному договору купли-продажи от д.м.г ФИО2, что подтверждается договором об уступке права требования (л.д.№).

д.м.г между ФИО2 и НП «ЗПС «<данные изъяты>» заключено Соглашение о произведении окончательных расчетов (л.д.№)

д.м.г спорная квартира была передана истцу, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.№).

Согласно технического паспорта и выписки из ЕГРП сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ответа Администрации <адрес> на судебный запрос, <адрес> не принят в эксплуатацию.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплатил полную стоимость спорной квартиры, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторые ФИО2 основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истцу по Акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истцом всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило