Решение по делу № 2-2118/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-2118/2024

УИД 52RS0009-01-2024-002096-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2024 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Сыровой О.Ю.,

с участием истца Кузнецова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.В. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ООО "Чернухинское" о признании права собственности на нежилое здание

установил:

Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ООО "Чернухинское" о признании права собственности на нежилое здание общей площадью *** расположенное по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, с.Ковакса, ул.Советская, д.1.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> между Чернухинсим РАЙПО в лице председателя Л. и Кузнецовым С.В. был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому Чернухинское РАЙПО продало Кузнецову С.В. здание промтоварного магазина в с.Ковакса за 12000 руб. Оплата и фактическая передача здания осуществлены в день подписания договора через кассу РАЙПО. Распоряжением главы Коваксинского сельсовета от 09.04.1993 г. №8 ему было разрешено строительство гаража возле приобретенного им здания бывшего промтоварного магазина в с.Ковакса. Гараж должен быть построен у северной стены указанного здания. С 15.01.1993 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 06.06.2024 г. к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области.

Протокольным определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 25.06.2024 г. к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области и МКУ «Балахониха».

Протокольным определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13.08.2024 г. к участию по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Чернухинское».

Протокольным определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебном заседании истец Кузнецов С.В. исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель ответчика ООО "Чернухинское" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Балахониха» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав истца Кузнецова С.В., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Чернухинское РАЙПО в лице председателя Л., с одной стороны и Кузнецовым С.В., с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания промтоварного магазина с.Ковакса за 12000 рублей (л.д.9).

В этот же день Кузнецов С.В. внес в кассу Чернухинского РАЙПО 12000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> (л.д.10).

На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры действовал ГК РСФСР, в силу частей 2, 3 статьи 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора.

Статья 135 ГК РСФСР предусматривала, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Коваксинского сельского совета от <дата> № Кузнецову С.В. было разрешено осуществить постройку гаража возле приобретенного им здания бывшего промтоварного магазина в <адрес> (л.д.11).

Постановлением главы администрации Арзамасского района № от <дата>, были определены правопреемники Чернухинского РАЙПО и его подразделений, из которых ООО «Чернухинское» является действующим юридическим лицом (л.д.98).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию электроустановки от <дата>, по адресу: <адрес> была установлена электроустановка, ответственным за эксплуатацию был назначен Кузнецов С.В. (л.д.53).

Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что вышеуказанный договор купли-продажи здания был сторонами исполнен.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь данного здания составляет 152,2 кв.м. (л.д.16-22).

В соответствии выпиской из Реестровой книги Арзамасского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» в период с <дата> право собственности на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано не было (л.д.29).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КУВИ -001/2024-137709581 от <дата>, право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.31).

Из ответа Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от <дата> следует, что спорное нежилое здание в реестре федерального имущества не числится (л.д.44).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи здания от <дата>, заключенный между Чернухинское РАЙПО в лице председателя Л., с одной стороны и Кузнецовым С.В., с другой стороны по продаже здания промтоварного магазина <адрес> за 12000 рублей сторонами исполнен.

Денежные средства поступили в кассу продавца, а здание передано во владение покупателя Кузнецова С.В., который открыто им владеет и пользуется до настоящего времени. Каких-либо претензий относительно владения данным нежилым зданием не поступало.

То обстоятельство, что договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке не свидетельствует об отсутствии у покупателя право собственности на спорное имущество, которое возникло с момента фактического его исполнения.

Кузнецов С.В. приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, заключенного в период действия ГК РСФСР, нормы которого не предусматривали обязательной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, и право собственности у приобретателя возникало с момента передачи имущества.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от <дата> заключен в письменной форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен, требования о признании названного договора купли-продажи недействительным не заявлялись, суд находит признать за Кузнецовым С.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 152,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым С.В. (СНИЛС ***) право собственности на нежилое здание общей площадью 152,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В иске к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***