Решение по делу № 33-5499/2018 от 14.05.2018

Судья: Матвеева Л.Н. Дело № 33-5499/2018

Докладчик: Проценко Е.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                      07 июня 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Хомутовой И.В.,

судей Проценко Е.П., Жуленко Н.Л.,

при секретаре Амосовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Пиминова М.А.на заочное решение Заводского районного суда г. Кемерово от 08 февраля 2018 года

по иску Иванова Владимира Ильича к Пиминову Максиму Анатольевичу, Сердюкову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л А:

Иванов В.И. обратился в суд с иском к Пиминову М.А., Сердюкову В.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что 06.10.2016г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи №, по которому он обязался передать в собственность ответчиков коровник площадью 1 758,8 кв.м., кадастровый или условный №, а ответчики обязались принять и оплатить указанный объект недвижимости в сумме 1 200 000 руб. Истец полностью выполнил свои обязательства, переход права по договору купли-продажи зарегистрирован, ответчики свою обязанность по оплате по договору не исполнили в полном объеме. В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ обязанность по оплате также возникает у покупателей в равных долях, а именно в сумме 600 000 руб. каждый. С учетом того, что один из ответчиков, а именно Сердюков В.Н. произвел оплату своей доли в сумме 143 000 руб., то его задолженность соразмерно его доле составляет 457 000 руб. Пиминов М.А. оплату по договору своей доли не производил, сумма его задолженности перед истцом составляет 600 000 руб. Просил суд взыскать с Пиминова М.А. сумму основного долга по договору в размере 600 000 руб.; взыскать с Сердюкова В.Н. сумму основного долга по договору в размере 457 000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Заводского районного суда г. Кемерово от 08 февраля 2018 года постановлено:Исковые требования Иванова Владимира Ильича удовлетворить.

Взыскать с Пиминова Максима Анатольевича (место проживания: <адрес>, 650004, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу Иванова Владимира Ильича (место проживания: <адрес>, 650066, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 686,45 рублей, а всего 607 686,45

рублей.

Взыскать с Сердюкова Владимира Николаевича (место проживания:
<адрес>, 650517, ДД.ММ.ГГГГ года
рождения, уроженца <адрес>) в пользу Иванова Владимира Ильича (место
проживания: <адрес>,
650066, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 798,55 рублей, а всего 462 798,55 рублей.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 26 марта 2018 года заявление ответчиков Сердюкова В.Н. и Пиминова М.А. об отменен заочного решения Заводского районного суда г. Кемерово от 08 февраля 2018 года по делу по иску Иванова Владимира Ильича к Пиминову Максиму Анатольевичу, Сердюкову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Пиминов М.А. просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм процессуального права. Ответчики не были извещены о дате и времени рассмотрения дела. Кроме того, предмет договора купли продажи, по которому взыскана задолженность, находится у истца в залоге на основании закона, поскольку договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, а истец не обращался с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество по обязательству, которое обеспечивает эта ипотека. Это обстоятельство нарушает баланс интересов заинтересованных сторон, поскольку ответчики не могут распоряжаться предметом залога (сдавать в аренду, залог, продавать) в том числе и для того, чтобы погасить задолженность, при этом обязаны искать иные источники денежных средств. Истцом представлены в материалы дела не все расписки в получении денежных средств, так 06.10.2016 истцом была выдана расписка в получении еще 300 000 руб., что не нашло отражение в решении заочного суда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из содержания ст.ст.309, 310 ГК РФ, следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с требованиями ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статьей 450 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Положениями ч.1 ст.484 и ст.486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя принять переданный ему товар и оплатить его стоимость за исключением случаев, когда он вправе требовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.Право собственности на приобретенное нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.10.2016 между Ивановым В.И. (продавец) и Пиминовым М.А. (покупатель), Сердюковым В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № (л.д.8-9) и дополнительное соглашение № (л.д.10), в соответствии с которым Иванов В.И. обязался передать в собственность Пиминова М.А., Сердюкова В.Н. коровник площадью 1 758,8 кв.м., кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а Пиминов М.А., Сердюков В.Н. обязались принять и оплатить указанный объект недвижимости в сумме 1 200 000 руб.

В соответствии с условиями договора п. 1.2, покупатели приобрели указанный объект в равную долевую собственность, а именно по 1/2 доле каждый.

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость товара по договору от 06.10.2016г. составляет 1 200 000 руб.

Согласно п.2.2 договора, расчет по договору производится в следующие сроки: 300 000 руб. в срок до 06.02.2017; 300 000 руб. в срок до 06.03.2017; 300 000 руб. в срок до 06.04.2017; 300 000 руб. в срок до 06.05.2017.

Иванов В.И. в соответствии с п. 1.4 договора, передал Пиминову М.А., Сердюкову В.Н. объект недвижимости, право собственности ответчиков зарегистрировано.

Ответчики Пиминов М.А., Сердюков В.Н. свою обязанность по оплате по договору не исполнили в полном объеме.

Сердюков В.И. внес оплату по договору от 06.10.2016 ░ ░░░░░ 143 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.11-12), ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.10.2016 ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 06.10.2016 ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 457 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 167 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 52, 55-56,57).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 334 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ 300 000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.10.2016 (░.░.69) ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1758,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1758,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░.░.8-10).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         

░░░░░: