Решение по делу № 2-1789/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1789-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 26 февраля 2016 года.

     Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Плескачевской Д.М., с участием помощника прокурора г.Якутска Поповой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Агентства по развитию территорий» к Николаеву Н.А. Николаевой Е.А. несовершеннолетним Николаеву Н.Н. Николаеву К.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Агентство по развитию территорий» обратился в суд к ответчикам с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ____ 2012 года между истцом МУП «Агентство по развитию территорий» а также ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве ___ по условиям которого истец обязался передать квартиру ___ по ул.____ ответчик уплатить стоимость квартиры в размере ___ рублей ___ копейку, истец свои обязательства по передаче квартиры исполнил, в свою очередь ответчики свои обязательства по оплате ___ рублей ___ копейки в срок предусмотренный договором не исполнили. Во исполнение ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом были возвращены в бюджет денежные средства внесенные по исполнительному листу ___ по договору в размере ___ рублей ___ копеек по платежному поручению № от ____ 2015 года. ____ 2015 года жилое помещение, расположенное по адресу РС (Я) г.Якутск ул.____ кв.№ было закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос истребовать из незаконного владения Николаева Н.А. Николаевой Е.А. несовершеннолетнего Николаева Н.Н. Николаева К.Н. в пользу МУП «Агентства по развитию территорий» квартиру расположенную по адресу РС (Я) г.Якутск ул____ кв.№ и выселить ответчиков из данной квартиры в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца МУП «Агентства по развитию территорий» по доверенности Шайнурова Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

    В ходе судебного засевания ответчик Николаева Е.А. суду пояснила что она не согласна с иском, желает заключить мировое соглашение, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать.

    В ходе судебного заседания Петров С.П. действующий на основании ордера в интересах ответчиков суду пояснил, что он не согласен с иском, поскольку ответчики своего жилья не имеют, необходимо заключить мировое соглашение, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В своем заключении прокурор Попова К.В. просила суд исковые требования удовлетворить, поскольку ответчики свои обязательства по оплате ___ рублей ___ копейки в срок предусмотренный договором не исполнили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, ____ 2012 года между истцом МУП «Агентство по развитию территорий» а также ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве ___ по условиям которого истец обязался передать квартиру № по ул.____ а ответчик уплатить стоимость квартиры в размере ___ рублей ___ копейку, истец свои обязательства по передаче квартиры исполнил, в свою очередь ответчики свои обязательства по оплате ___ рублей ___ копейки в срок предусмотренный договором не исполнили. Во исполнение ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом были возвращены в бюджет денежные средства внесенные по исполнительному листу № по договору в размере ___ рублей ___ копеек по платежному поручению ___ от ____ 2015 года.    Вместе с тем, как видно из материалов дела____ 2015 года жилое помещение, расположенное по адресу РС (Я) г.Якутск ул.____ кв.№ было закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

    Как установлено в ходе судебного заседания со слов ответчика Николаевой Е.А. жилое помещение расположенное по адресу РС (Я) г.Якутск ул.____ кв.___ ответчиками сдается третьим лицам, ответчики в указанной квартире фактически не проживают.

В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве ___ от ____ 2012 года на основании ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 5 указанного Закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 3 ст. 9 Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше правовых норм основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком является нарушение участником долевого строительства порядка и сроков уплаты цены договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве которое было получено лично ответчиками.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

При таких обстоятельствах суд находит, что истец МУП «Агентство по развитию территорий» являясь собственником спорного помещения, вправе истребовать имущество из незаконного владения ответчиков, в связи с чем иск Муниципального унитарного предприятия «Агентства по развитию территорий» к Николаеву Нюргуну Александровичу, Николаевой Елене Артуровне, несовершеннолетним Николаеву Никите Нюргуновичу, Николаеву Константину Нюргуновичу, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит безусловному удовлетворению.

Требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ (░) ░.░░░░░░ ░░.____ ░░.№

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ (░) ░.░░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░░░, 51 ░░.4-10-4 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ___                  ░.░.░░░░░░░

___

___

___