Решение по делу № 2-5667/2016 от 05.09.2016

№2-5667/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года                         г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой А.И. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Газизова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что она ... на основании ее личного заявления получила Решение Абзаковской сельской администрации о выделении земельного участка площадью ... га под строительство жилого дома.

31 июля землеустроителем Администрации сельсовета .... представителями Администрации и в присутствии представителей собственников, землепользователей и арендаторов смежных участков был подписан Акт установления и согласования границ земельного участка площадью ... га по адресу: ....

Затем она начала строительство жилого дома на отведенном мне земельном участке, считая что имеющихся у нее на руках документов достаточно для строительства дома. Строительство дома затянулось, так как все время не хватало денег.

В 2000 году дом был готов и выяснилось, что ей необходимо было оформить разрешение на строительство жилого дома в Отделе архитектуры. Она обратилась за разрешением на строительство жилого дома Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в 2015 году и ей был дан отказ (№... от ...).

При обращении в городской архив за подтверждением о выделении ей земельного участка, для того, чтобы оформить право собственности по дачной амнистии, однако сведений в архиве г.Белорецк о выделении ей земельного участка не оказалось (архивная справка от ... №...).

Согласно Постановления Администрация сельского поселения Абзаковский с/с муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... ее жилому дому присвоен адрес: ....

Согласно градостроительного заключения от ... №... объект недвижимости, жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ... построен без нарушений градостроительных норм и правил и соответствует Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ и не нарушает права/и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции до ... право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку без получения разрешения на строительство жилого дома, а она построила свой дом на земельном участке, отведенном ей в 1997 году.

Земельному участку на котором находится ее дом присвоен кадастровый №..., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь - 1440 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ... правопритязания на земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справки БТИ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом филиал не располагает.

Согласно выписки из ЕГРП от ... правопритязания на жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

В связи с чем просит за ней признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., инвентарный №..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №....

В судебном заседании истец Газизова А.И. не присутствует, в представленном заявлении просит рассмотреть дел без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца – адвокат Макарова В.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. "О земельной реформе" до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Решением Абзаковской сельской администрации Белорецкого района Республики Башкортостан от ... на основании личного заявления Газизовой А.И. был выделен земельный участок площадью 0,15 кв.м. для строительства жилого дома в ...

На основании указанного решения были составлены Акт установления и согласования границ земельного участка и план земельного участка.На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается представленной фотографией. Соседи Газизовой А.И. не возражают в переводе земли, на которой истцом возведен жилой дом, в собственность Газизовой А.И.

Согласно архивных справок №... от ... и №... от ... в документах архивного фонда Абзаковского сельского Совета депутатов, в протоколах заседаний сессий, в постановлениях и распоряжениях главы поселковой администрации за 1990-2010 гг. сведений о выделении земельного участка Газизовой А.И. не имеется.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №... от ... земельный участок по адресу: ..., относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... возведенному истицей дому присвоен почтовый адрес: ....

Согласно уведомлений об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... и №... от ... сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., филиал не располагает, сведения о регистрации права с ... на вышеуказанный объект недвижимости подлежат уточнению в управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.

Из письма МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» №... от ... следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., т.к. согласно ст.55 п.3 Градостроительного кодекса в связи с тем, что истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план здания.

Согласно письма МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» №... от ... следует, что сведений о разрешительной документации на строительство объекта на земельном участке по адресу: ..., в отношении Газизовой А.И. не имеется.

    Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., инвентарный №... состоит из жилого помещения (литер А) и веранды (литер «а»). Общая площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, находящийся по адресу: ..., построенный истцом объект недвижимости, 2000 г. постройки одноэтажный, одноквартирный, стены брусчатые, фундамент – бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений – ... кв.м.

Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания.

Объект недвижимости жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ... РБ, существующая усадебная жилая застройка ....

    Как следует из материалов дела земельный участок истцу предоставлен 23.06.1997г., т.е. до введения в действие ЗК РФ (30.10.2001г.).

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от 17 ноября 2014 г. №21).

Объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, реконструированный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению о возможности признать за Газизовой А.И. право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: .... При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры и отсутствие спора на данный объект.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Газизовой А.И. удовлетворить.

Признать за Газизовой А.И. право собственности на жилой дом лит А, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., инвентарный №..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №...

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2016 г.     

Председательствующий судья:             Мосунов О.Л.