Решение по делу № 2-211/2015 (2-6174/2014;) от 02.10.2014

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В., при секретаре Потоцкой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Г. В., Бедретдиновой Р. О. к Кондратьевой Т. В., Горохову А. К., Лаптиевой Е. О., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об установлении фактов владения на праве собственности долями жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Леонова Г.В., Бедретдинова Р.О., уточнив требования, обратились в суд с иском к Кондратьевой Т.В., Горохову А.К., Лаптиевой Е.О., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об установлении фактов владения на праве собственности долями жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на доли жилого дома и просили суд:

установить факт владения на праве собственности Леоновой Г.В. 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м., в том числе жилой 137,6 кв.м.;

установить факт владения на праве собственности Бедретдиновой Р.О. 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 220,5 кв.м, в том числе жилой 137,6 кв.м;

прекратить право собственности Леоновой Г.В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

прекратить право собственности Бедретдиновой Р.О. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

признать за Леоновой Г.В., Бедретдиновой Р.О. право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Колышкино болото, д. 2, общей площадью 220,5 кв.м, в том числе жилой 137,6 кв.м, по 1/4 доле за каждой.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на следующее. С 1991г. Бедретдинова Р.О. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,2кв.м, в том числе жилой – 37,2кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Колышкино болото, д. 2, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного инспектором Ямкинского сельского Совета Ногинского района Московской области Парфухиной Л.И. 20.08.1991г., реестровый номер 479-60. С 2011г. Леонова Г.В. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,9кв.м, в том числе жилой площадью 36,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.11.2011г. С 1993г. Бедретдинова Р.О. является собственником земельного участка, площадью 775кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09.08.1993г. № 1183. Истцы указывают, что данный одноэтажный <адрес> болото г. Ногинска имеет четырех собственников, трое из которых имеют квартиры в этом доме, а одна – Кондратьева Т.В. имеет в собственности 25/100 долей вышеуказанного жилого дома. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществляется жильцами дома. На основании изложенного, истцы считают, что имеются основания для признания за ними права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,5кв.м, в том числе жилой – 137,6кв.м, по 1/4 доли за каждой.

В судебном заседании представитель истцов Корнеева Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Кондратьева Т.В., Горохов А.К., Лаптиева Е.О. в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что с 1991г. Бедретдинова Р.О. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,2кв.м, в том числе жилой – 37,2кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного инспектором Ямкинского сельского Совета Ногинского района Московской области Парфухиной Л.И. 20.08.1991г., реестровый номер 479-60 (л.д.7-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

С 1993г. Бедретдинова Р.О. является собственником земельного участка, площадью 775кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09.08.1993г. № 1183, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

С 2011г. Леонова Г.В. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 57,9кв.м, в том числе жилой площадью 36,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.11.2011г. (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2011г. (л.д.12).

Из технического паспорта на жилой дом (л.д.17-23) судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> имеют общую площадью 220,5 кв.м., в том числе жилую 137,6 кв.м, состоит из четырех изолированных квартир.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам Леоновой Г.В. и Бедретдиновой Р.О. квартиры, фактически является четырехквартирным одноэтажным жилым домом. Указанные части дома, именуются квартирами № изолированы и автономны от других частей дома, имеют самостоятельный вход.

В Едином государственном реестре имеются сведения о правообладателях жилых помещений в указанном жилом доме. Так истцам Бедретдиновой Р.О. и Леоновой Г.В. принадлежат на праве собственности две двухкомнатные квартиры № № соответственно, ответчикам Горохову А.К. и Лаптиевой Е.О. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира №, общей площадью 50,5кв.м, а ответчику Кондратьевой Т.В. принадлежит на праве собственности 25/100 жилого дома с надворными постройками, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.31-33).

Как указывают истцы, и не оспаривают ответчики одноэтажный жилой <адрес>, фактически находится в собственности владельцев четырех изолированных квартир, причем трое из собственников имеют квартиры в этом доме, а одна – Кондратьева Т.В. имеет в собственности 25/100 долей вышеуказанного жилого дома (л.д.23).

Судом также установлено, что обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Установление факта владения истцами долями жилого дома на праве собственности имеет для них юридическое значение.

Поскольку в ином порядке истцы Леонова Г.В. и Бедретдинова Р.О. не могут получить надлежащие документы, факт владения ими на праве собственности долями жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Леоновой Г.В. и Бедретдиновой Р.О. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Леоновой Г. В., Бедретдиновой Р. О. к Кондратьевой Т. В., Горохову А. К., Лаптиевой Е. О., Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об установлении фактов владения на праве собственности долями жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Леоновой Г. В. 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м., в том числе жилой 137,6 кв.м.

Установить факт владения на праве собственности Бедретдиновой Р. О. 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м, в том числе жилой 137,6 кв.м.

Прекратить право собственности Леоновой Г. В. на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Бедретдиновой Р. О. на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Леоновой Г. В. и Бедретдиновой Р. О. право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м, в том числе жилой 137,6 кв.м, по 1/4 доле за каждой.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Леоновой Г. В. и Бедретдиновой Р. О. права собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья