Решение по делу № 2-3709/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-3709/2024

50RS0048-01-2024-002840-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                                  Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора Савельевой Т.Н., адвоката Крамзина А.А., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, третье лицо – ОВМ УМВД по г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование указал, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от <дата> г., в котором до настоящего времени зарегистрирован ответчик. На требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует. Соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещалась по последнему известному месту жительства в спорном жилом помещении (ст. 119 ГПК РФ), в судебное заседания не явилась, возражений против иска не представила.

Адвокат ФИО6, назначенный судом в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ), в судебном заседании против иска не возражал.

3-е лицо – представитель ОВМ УМВД по г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от <дата> г., вступившего в законную силу, суд обратил взыскание на предмет залога – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство <№ обезличен> от <дата> г.

В ходе данной процедуры по результатам торгов по реализации квартиры, ТУ ФАУГИ в Московской области <дата> г. заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО7

<дата> г. ФИО2 зарегистрировал в собственность вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от <дата> г. в квартире с <дата> г. зарегистрирована ФИО1, <дата> г. рождения, уроженка <адрес>.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога и была продана с торгов по продаже имущества.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчик не имеет, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика помещением, к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчик действий не предпринимает, о чем свидетельствует их постоянная регистрация до настоящего времени в квартире истца.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик проживал и был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку его регистрация в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившим ответчиком право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, – удовлетворить.

Прекратить право пользования за ФИО1, <дата> г. рождения, уроженка <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по г.о. Химки снять ФИО1, <дата> г. рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 г.

Судья:                                                                                    Н.Н. Тягай