Решение по делу № 2-1505/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1505/2023

УИД 26RS0030-01-2023-001811-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края без использования средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономный жилой дом.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности на другую ? долю жилого дома не зарегистрировано, кто является собственником ей не известно. В спорном жилом доме сложился порядок пользования, ФИО2 в пользование перешли следующие помещения: в цокольном этаже: помещение № 4 площадью 11,0 кв.м; помещение № 5 площадью 13,2 квм; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м; помещение № 7 площадью 14,2 кв.м; помещение № 8 площадью 1,5 кв.м. На первом этаже: помещение № 9 площадью 2,3 кв.м; помещение № 10 площадью 5,1 кв.м; помещение № 11 площадью 10,4 кв.м; помещение № 12 площадью 5,7кв.м; помещение № 13 площадью 1,4 кв.м; помещение № 14 площадью 1,7 кв.м; помещение № 15 площадью 13,1 кв.м; помещение № 16 площадью 13,6 кв.м, общей площадью 96,8 кв.м. Находящиеся у ФИО2 в пользовании помещения расположены на принадлежащем на праве собственности земельном участке, площадью 366 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Как видно из технической документации на спорное строение, занимаемые ФИО2 помещения абсолютно обособлены от иных помещений, разделяет помещения капитальная стена и расположены на отдельном земельном участке, находящегося у ФИО2 в пользовании. У каждого свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Общего имущества нет. Помещения, находящиеся в пользовании изолированы друга от друга, имеют отдельные входы, коммуникации так же отдельные. Таким образом, принадлежащее ФИО2 строение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, относящемся к жилым домам блокированной застройки.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности жилой дом общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на автономный блок дома блокированной застройки, общей площадью 96,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение № 4 площадью 11,0 кв.м; помещение № 5 площадью 13,2 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м; помещение № 7 площадью 14,2 кв.м; помещение № 8 площадью 1,5 кв.; на первом этаже: помещение № 9 площадью 2,3 кв.м; помещение № 10 площадью 5,1 кв.м; помещение № 11 площадью 10,4 кв.м; помещение № 12 площадью 5,7кв.м; помещение № 13 площадью 1,4 кв.м; помещение № 14 площадью 1,7 кв.м; помещение № 15 площадью 13,1 кв.м; помещение № 16 площадью 13,6 кв.м.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где также просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, где просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), вид разрешенного использования: жилое; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Право собственности на другую ? доли в праве общей долевой собственности, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Приницпиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отделом земельном участке, отсуствии общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, в части следующих признаков: блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют вспомогательных помещений; чердаков, подполий, шахт коммуникаций» имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем, самостоятельные выходы на земельный участок, разрешающий размещение на нем блоков блокированной жилой застройки, либо многоквартирным жилым домом?

Если да, то возможно ли выделить блок № 1, общей площадью 96,8 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- в цокольном этаже: помещение № 4 площадью 11 кв.м; помещение № 5 площадью 13,2 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м; помещение № 7 площадью 14,2 кв.м; помещение № 8 площадью 1,5 кв.м;

- на первом этаже: помещение 9 площадью 2,3 кв.м; помещение 10 площадью 5,1 кв.м; помещение № 11 площадью 10,4 кв.м; помещение № 12 площадью 5,7 кв.м; помещение № 13 площадью 1,4 кв.м; помещение № 14 площадью 1,7 кв.м; помещение № 15 площадью 13,1 кв.м; помещение № 16 площадью 13,6 кв.м?

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных жилых блоков, при этом каждый их блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок; каждый из автономных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков/подвалов/подполий; размещение жилого дома блокированной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа Ставропольского края, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов ст. Ессентукская, пос. Горный; не обладает признаками многоквартирного жилого дома: отсутствуют места общего пользования и общедомового имущества. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В счет ? доли ФИО2 можно выделить автономный жилой блок № 1, состоящий из помещений:

- в цокольном этаже: помещение № 4 площадью 11 кв.м; помещение № 5 площадью 13,2 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м; помещение № 7 площадью 14,2 кв.м; помещение № 8 площадью 1,5 кв.м;

- на первом этаже: помещение № 9 площадью 2,3 кв.м; помещение № 10 площадью 5,1 кв.м; помещение № 11 площадью 10,4 кв.м; помещение № 12 площадью 5,7 кв.м; помещение № 13 площадью 1,4 кв.м; помещение № 14 площадью 1,7 кв.м; помещение № 15 площадью 13,1 кв.м; помещение № 16 площадью 13,6 кв.м.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» экспертом ФИО4, является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ.

Согласно Правил землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа Ставропольского края, в отношении объединенных общей территорией населенных пунктов ст. Ессентукская, пос. Горный, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». В соответствии со ст. 45 ПЗЗ, размещение блокированной застройки и использование земельных участков под блокированную жилую застройки предусмотрено основными видами разрешенного использования зоны «Ж-1».

Учитывая всю совокупность установленных судом обстоятельств дела с учетом заключения эксперта, во взаимосвязи с изложенными нормами права суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении право общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признает право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: помещение № 4 площадью 11,0 кв.м; помещение № 5 площадью 13,2 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м; помещение № 7 площадью 14,2 кв.м; помещение № 8 площадью 1,5 кв.м; на первом этаже: помещение № 9 площадью 2,3 кв.м; помещение № 10 площадью 5,1 кв.м; помещение № 11 площадью 10,4 кв.м; помещение № 12 площадью 5,7кв.м; помещение № 13 площадью 1,4 кв.м; помещение № 14 площадью 1,7 кв.м; помещение № 15 площадью 13,1 кв.м; помещение № 16 площадью 13,6 кв.м.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для прекращения права и регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилой дом общей площадью 153,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом общей площадью 153,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- в цокольном этаже: помещение № 4 площадью 11,0 кв.м; помещение № 5 площадью 13,2 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м; помещение № 7 площадью 14,2 кв.м; помещение № 8 площадью 1,5 кв.м;

- на первом этаже: помещение № 9 площадью 2,3 кв.м; помещение № 10 площадью 5,1 кв.м; помещение № 11 площадью 10,4 кв.м; помещение № 12 площадью 5,7кв.м; помещение № 13 площадью 1,4 кв.м; помещение № 14 площадью 1,7 кв.м; помещение № 15 площадью 13,1 кв.м; помещение № 16 площадью 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья Ю.Н. Дышекова