Решение по делу № 2-151/2023 от 24.01.2023

Дело №2-151/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2023 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононенко Г.А. к администрации Вешенского сельского поселения о признании права собственности на знание зерносклада и здание конторы

УСТАНОВИЛ:

Кононенко Г.А. обратился с иском к администрации Вешенского сельского поселения о признании права собственности на знание зерносклада и здание конторы, указав в исковом заявлении, что 11 января 2017 года между ним и (данные изъяты) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: мукомольного цеха, общей площадью 308.3 кв.м расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) площадью 10735 кв.м по адресу: (адрес). 15 февраля 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи согласно которого в п. 1,5,6,8,10,13 в договора купли-продажи были внесены дополнения, а именно добавлены вспомогательные помещения здание конторы и здание зерносклада. Согласно п. 13 договора и дополнительного соглашения, покупатель принял от продавца земельный участок, мукомольный цех, здание конторы и здание зерносклада. Расчет между сторонами произведен полностью. Обязательства были выполнены полностью, расчет между сторонам: был произведен в полном объеме. После заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения он стал фактическим владельцем здания зерносклада и здания конторы. Здание мукомольного цеха и земельного участка 08.02.2017 и 09.02.2017 года, были зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости. Мукомольный цех являлся основным зданием, объекты капитального строения контора и зерносклад вспомогательными помещениями. Объекты недвижимости возведены на принадлежащем ему земельном участке. Указывает, что на тот момент не было производственной необходимости регистрировать право собственности на здание конторы и зерносклада. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание в Едином государственном реестре недвижимости, однако это не представляется возможным, в связи с тем, что вторая сторона сделки (данные изъяты) 11.04.2017 года ликвидировано по решению юридического лица и деятельность юридического лица прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно технического плана здание зерносклада возведено в 1994 году, его площадь составляет 615,4 кв.м. Здание конторы возведено в 1985 году, его площадь составляет 79,2 кв.м. Здания являются объектами капитального строительства. Здания поставлены им на кадастровый учет. Просит суд признать за ним право собственности на здание зерносклада, площадью 615,4 кв.м и здание конторы площадью 79,2 кв.м, расположенные за земельном участке (номер) площадью 10735 по адресу: (адрес)

Истец Кононенко Г.А. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Бугаев И.В. в судебное заседания явился, исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, об удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев дело в соответствии с ст.167 ГПК РФ в отсутствии ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.01.2017 между Кононенко Г.А. и (данные изъяты), в лице директора Л. был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 10735 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенный на землях населенного пункта, разрешенное использование – производственная деятельность, и размещенный на нем Мукомольный цех, общей площадью 308.3 кв.м, этажность – 1, с кадастровым номером (номер), расположенные по адресу: (адрес)

Указанные земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи (номер) от 17.11.2006, выданного администрацией Шолоховского района Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2007 года сделана запись регистрации. Указанный мукомольный цех принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство (номер) от 15.06.1995 года, выданного Комитетом по архитектуре градостроительству района; акта государственной приемочном комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством мукомольного цеха (данные изъяты) от 07.06.2004 (п.2,3 договора купли-продажи).

Согласно п. 5 договора купли-продажи земельный участок продается за 100000 рублей, а мукомольный цех продается за 50000 рублей. Общая цена сделки составляет 150000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

08.02.2017 право собственности Кононенко Г.А. на земельный участок и мукомольный цех зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

15.02.2017 между Кононенко Г.А. и (данные изъяты), в лице директора Л. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и мукомольного цеха от 11.01.2017, в п. 1, 5, 6, 8, 10 и п. 13 договора купли продажи внесены изменения.

Так, в п. 5 договора указал в следующем содержании «Указанный земельный участок продается за 100000 рублей, мукомольный цех, зерносклад, здание конторы продаются за 50000 рублей. Общая цена сделки составляет 150000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора».

Соответственно, сведения о зерноскладе и здании конторы внесены в п. 6,8,10 и 13.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.03.1997 год на помещения по адресу: (адрес) под литером «А» числится контора, под литером «Б» мукомольный цех, под литером «В» - зерносклад. Три этих литера являются основными строениями.

В сведениях о регистрации права собственности (содержащихся в техническом паспорте) указаны в качестве собственников с 2005 года – (данные изъяты) с 1997 года – (данные изъяты) с 2022 – Кононенко Г.А.

В материалы дела представлен технический план нежилого здания -зерносклада от 19.12.2022, согласно которого объект построен в 1994 году, площадь 615,4 кв.м. и технический план нежилого здания - конторы от 19.12.2022, согласно которого объект 1985 года, имеет площадь 79,2 кв.м. Кадастровым инженером К. в заключении указано, что кадастровые планы подготовлены в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием нежилых зданий, расположенных по адресу: (адрес)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2022 нежилому зданию - конторе, расположенному по адресу: (адрес) 30.12.2022 присвоен кадастровый номер (номер) ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер (номер) Шолоховский производственный участок Ростовского филиала ППК «Роскадастр». Кадастровая стоимость объекта – 263012,11 рублей. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2022 нежилому зданию - зерносклад, расположенному по адресу: (адрес), 30.12.2022 присвоен кадастровый номер (номер). ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер (номер) Шолоховский производственный участок Ростовского филиала ППК «Роскадастр». Кадастровая стоимость объекта – 2043657,24 рублей. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Установлено, что 10.12.2016 при проведении общего собрания учредителей (данные изъяты) постановлено продать земельный участок с кадастровым номером (номер), мукомольный цех, площадью 308,3 кв.м., оборудование мельницы, здание конторы, зерносклад, расположенные по адресу: (адрес) принадлежащие по праву собственности (данные изъяты) согласно договора купли-продажи (номер) от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата).

Справкой (данные изъяты) от 08.12.2016 установлено, что на территории (данные изъяты) в период с 01.11.1994 года по 2017 год находились основные средства: земельный участок с кадастровым номером (номер); мукомольный цех, площадью 308,3 кв.м., здание конторы, зерносклад, ГАЗ САЗ 1990 года выпуска, крупорушка, трансформаторная подстанция, транспортер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (данные изъяты) ликвидирован по решению учредителей (участников) или иного органа ЮЛ) 04.04.2017 года. Заявление о ликвидации от 04.04.2017 было направлено в регистрирующий орган Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №26 по Ростовской области и 11.04.2017 внесены сведения с ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кононенко Г.А. к администрации Вешенского сельского поселения о признании права собственности на знание зерносклада и здание конторы – удовлетворить.

Признать за Кононенко Г.А., (дата) года рождения, паспорт серии (номер), выдан (данные изъяты) право собственности на здание зерносклада, площадью 615,4 кв.м и здание конторы площадью 79,2 кв.м, расположенные за земельном участке с кадастровым номером (номер) площадью 10735 кв.м по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2023.