Решение по делу № 2-2611/2018 от 22.08.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

с участием истицы                Намоевой Ш.Х.

представителя третьего лица            Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Намоевой шх к Беловол вм об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью 864 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0401030:13, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:13. На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

    В заключении кадастрового инженера, которое является разделом межевого плана, сделаны выводы о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка, внесены с ошибкой в части координат.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:13, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3484.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагался на усмотрение на суда.

Третьи лица - представитель администрации МО <адрес> и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от ДД.ММ.ГГГГ, Намоева Ш.Х. является собственником земельного участка, площадью 864 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0401030:13, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:13. На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

В заключении кадастрового инженера, которое является разделом межевого плана, сделаны выводы о том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка, внесены с ошибкой в части координат. Данные несоответствия необходимо исправить, но при исправлении ошибочных сведений в отношении земельного участка это влечет изменение площади и конфигурации земельного участка и разрыв с границами другого земельного участка, а именно, на графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:21, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания 1005 кв.м., что не противоречит действующему законодательству и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:13, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:21, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Намоевой шх к Беловол вм об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:13, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3484.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401030:13, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3484.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.