Решение по делу № 2-6228/2016 от 26.09.2016

№2-6228/16

Решении

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г.Махачкала.

Советский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО5

с участием представителя ответчика: ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» к ФИО1, (ранее ФИО2) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ.

ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (ранее ФИО2) и ОАО «Сбербанк России». Взыскать ФИО3 (ранее ФИО2 ) в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ- ссудная задолженность-17565361,58 рублей,

-проценты за кредит -3260274,55 рублей,

Задолженность по неустойке -33455,65 рублей

и всего в размере 20859091,78 рублей

Взыскать ФИО3 (ранее ФИО2 ) в пользу ОАО «Сбербанк России»расходы по уплате госпошлины 66000,00 рублей

При отсутствии денег обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Горки, 1 <адрес> д. <адрес> А, способом реализации на публичных торгах и начальной продажной стоимостью 2335500 рублей (два миллиона триста тридцать пять тысяч пятьсот) рублей и расположенный на нем жилой дом общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, со способом реализации на публичных торгах и начальной продажной стоимостью 9565152 (девять миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят два ) рублей

, В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, заключен кредитный договор № на сумму 17 580 000 руб. для приобретения недвижимого имущества, а именно: земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Горки, 1 <адрес> расположенного на нем жилого дома общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. Срок возврата кредита установлен в 259 месяцев с даты фактического предоставления кредита - с даты зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика под 13,5 % годовых. Указанные объекты недвижимости приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ На настоящий момент заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 02.03 2016 года составляет

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ- ссудная задолженность-17565361,58 рублей,

-проценты за кредит -3260274,55 рублей,

Задолженность по неустойке -33455,65 рублей

и всего в размере 20859091,78 рублей

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя присылал заявления о желании принять участие, В связи СА чем дело откладывалось. Истец судом был извещен по электронной почте, с его согласия, также был извещен через его представителя, однако в суд не явился

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал пояснив, что у него ест сомнения в подписи ответчика в кредитном договоре

Выслушав исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст.810, ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, заключен кредитный договор № на сумму 17 580 000 руб. для приобретения недвижимого имущества, а именно: земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Горки, 1 <адрес> расположенного на нем жилого дома общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Срок возврата кредита установлен в 259 месяцев с даты фактического предоставления кредита - с даты зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика под 13,5 % годовых.

Указанные объекты недвижимости приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится заемщиком в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно ануитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем, получения кредита. Размер ежемесячного ануитетного платежа указывается в Графике платежей, являющегося Приложением № к кредитному договору.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно).

На настоящий момент заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 02.03 2016 года составляет

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ- ссудная задолженность-17565361,58 рублей,

-проценты за кредит -3260274,55 рублей,

Задолженность по неустойке -33455,65 рублей

и всего в размере 20859091,78 рублей

ДД.ММ.ГГГГ ответчику банком направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму задолженности, однако до настоящего времени данные требования не выполнены.

Таким образом, суд, проверив расчет представленный истцом, согласен с ним и взыскивает с ФИО1, сумму задолженности по кредитному договору на указанну. Сумму

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлен факт задолженности ФИО1 по погашению кредита ОАО «Сбербанк России», суд расторгает кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять
процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом,
составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ОЖШ2?_^1и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Нормами ст. 51, подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей__55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» составлена закладная на приобретенное ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Горки, 1 <адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. Государственная регистрация права собственности на указанное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела делом правоустанавливающих документов по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом отчету об оценке спорного недвижимого имущества, его рыночная стоимость составляет 9 213 622 руб.

Однако по ходатайству представителя ответчика судом была назначена

Оценочную экспертизу, производство которой было поручено эксперту АНО «Юридекс « Согласно заключению указанной экспертизы рыночная стоимость земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,2 <адрес> д. <адрес> А, составляет 2335500 рублей (два миллиона триста тридцать пять тысяч пятьсот) рублей и расположенный на нем жилой дом общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, составляет 9565152 (девять миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят два ) рублей Общая стоимость составляет 11900652 рубля

Поскольку кредитные обязательства ФИО1 не исполняются надлежащим образом, суд обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, со способом реализации на публичных торгах и начальной продажной стоимостью в размере 80 % от рыночной стоимости спорного имущества в размере 9520521.6 коп.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, ФИО1, в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 66 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчика, что он сомневается в подписании кредитного договора и что ответчик кредит не получал, суд считает не состоятельным и опровергаются материалами дела.. Суд не однократно назначал рассмотрении дела, Ответчик ни разу в судебное заседании не являлся. ни Истринском городском суде <адрес> и Советском районном суде <адрес>,

Обращаясь об отмене заочного решения в Истринский городской суд Московской

ответчик пишет, что им ДД.ММ.ГГГГ.было получено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Кредитный договор был заключен осенью прошлого года, он заплатил 4 500 000 рублей начального взноса, и последующий платеж в 210 000 руб. К огромному сожалению период заключении кредитного договора пришелся на валютный кризис конца прошлого года. Он потерял доплачиваемую работу, не смотря на это он с первых дней финансово-неблагополучного года сообщил Истцу, что не отказывается от выплаты кредита, просил отсрочить выплаты. В дальнейшем, находясь на лечении, он предлагал через своего представителя обсудить размеры, которые он мог бы производить.

Он также указывает, что он не согласен с рыночной стоимостью заложенного имущества

и в связи с чем суд назначил оценочную экспертизу

До этого он общается в Сбербанк реструктуризации его ежемесячных платежей.

По ходатайству представителя ответчика была назначена оценочная экспертиза.

При указанных обстоятельства ходатайство представителя истца о назначении почерковедческой экспертизы при обстоятельствах когда ответчик не является в суд, преследует цель затягивания процесса и злоупотреблением правом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала -
Московского банка ОАО «Сбербанк России» к ФИО1
ФИО3 (ранее ФИО2) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (ранее ФИО2) и ОАО «Сбербанк России».

Взыскать ФИО3 (ранее ФИО2 ) в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ- ссудная задолженность-17565361,58 рублей,

-проценты за кредит -3260274,55 рублей,

Задолженность по неустойке -33455,65 рублей

и всего в размере 20859091,78 рублей

Взыскать ФИО3 (ранее ФИО2 ) в пользу ОАО «Сбербанк России»расходы по уплате госпошлины 66000,00 рублей

При отсутствии денег обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> А, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 306,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, со способом реализации на публичных торгах и начальной продажной стоимостью9520521.6 коп.

(девять миллионов пятьсот двадцать тысяч пятьсот двадцать один и шесть копеек ) рублей

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течении месяца со дня составления мотивированного решения

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.