Решение от 05.04.2022 по делу № 2-802/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-802/2022

(УИД 42RS0013-01-2022-000206-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,

при секретаре Нестных Е.С.,

с участием истца Соловьева Н.В., ее представителя Юшкова Л.С.C., представителя ответчика - ТСН «Шахтеров 31» Федотовский А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

5 апреля 2022 года

гражданское дело по иску Соловьева Н.В. к товариществу собственников недвижимости «Шахтеров 31» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Н.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Шахтеров 31» (далее – ТСН «Шахтеров 31») о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец Соловьева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел порыв трубы ГВС в ванной комнате в месте фитингового соединения, в результате чего произошло повреждение имущества истца Соловьева Н.В.

Согласно акту № о последствиях залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ТСН «Шахтеров 31», в результате затопления квартиры, принадлежащей истцу, было повреждено следующее имущество: в санузле - повреждение краски потолка, резиновых уплотнителей душевой кабины, элементов шкафчиков, разбух низ входной двери и наличники; в кухне - вздутие ДВП под линолеумом; в коридоре - вздутие ДВП под линолеумом, разбухли ножки - элементы шкафа (гардероба); в комнате 1 (зал) - вздутие ДВП под линолеумом, разбухли нижние элементы мебели (гостиной), в комнате 2 (спальня) - повреждены наличники входной двери, вздулись нижние элементы шкафов, комода.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом № о последствиях залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате залива квартиры истца был причинен материальный ущерб внутренней отделке квартиры, установленный в отчете ООО «Единый центр недвижимости и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рыночная стоимость права требования возмещения убытков, причиненных жилому помещению в результате затопления, согласно отчету, составила <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость права требования возмещения убытков, причиненных движимому имуществу в результате затопления, согласно отчету, составила <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных положений для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействий причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСН «Шахтеров 31».

В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием фонда.

В соответствии с п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно пп. «а» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.

Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (п. 13(1) Правил).

Пункт 42 названных Правил предусматривает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании вышеизложенного, истец считает, что ТСН «Шахтеров 31» не надлежаще были исполнены обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, в котором расположена квартира истца.

Таким образом, ТСН «Шахтеров 31», как лицо, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе, должно минимум два раза в год производить осмотр общедомового имущества, чего сделано не было.

При приобретении квартиры, истец не знала, что в ванной комнате установлены металлополимерные трубы (как отражено в ответе на претензию), от ТСН не было заявки на осмотр труб, а также предписаний для устранения нарушений.

При этом возникшие отношения между собственниками квартир многоквартирного дома по <адрес> и ТСН «Шахтеров 31» регулируются положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, согласно преамбуле к Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истец является собственником <адрес> в <адрес>, следовательно, истец является потребителем услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, исполнителем которых является ТСН «Шахтеров 31».

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества дома, допустил вследствие отсутствия осмотра общедомового имущества, его повреждение, тем самым нарушил права истца, как потребителя.

В связи с чем, истец считает, что необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направляла ответчику претензию от 14 декабря 2021 года, получив на нее отказ.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

На основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    Истец Соловьева Н.В. просит взыскать с ответчика - ТСН «Шахтеров 31» материальный ущерб, причинённый внутренней отделке квартиры в размере 79 000 руб.,    убытки, причинённые движимому имуществу в результате затопления квартиры, в размере 6 690 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,    расходы за провидение оценки поврежденного имущества в размере 7 000 руб.,    неустойку в размере 10 282 руб. 80 коп., штраф в размере 50 % за отказ в добровольном порядке возместить ущерб.

В судебном заседании истец Соловьева Н.В., ее представитель Юшкова Л.С., допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 53), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСН «Шахтеров 31» Федотовский А.В. – председатель ТСН «Шахтеров 31 (л.д. 62-64), заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, предоставив письменные возражения на иск (л.д. 75-78).

Заслушав истца Соловьева Н.В., ее представителя Юшкова Л.С., представителя ответчика - ТСН «Шахтеров 31» - Федотовский А.В., опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. п. 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Из п. 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 статьи 1064 ГГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Исходя из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ответчик - ТСН «Шахтеров 31» (л.д. 90-103).

В судебном заседании установлено, не оспаривалось и представителем ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, принадлежащей истцу Соловьева Н.В.

Из акта № о последствиях залива квартиры по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного представителями ТСН «Шахтеров 31», истцом Соловьева Н.В., следует, что квартира расположена на 2 этаже 5-этажного дома, состоит из 2 комнат, коридора, совмещенного с ванной санузла, кухни. На день обследования комиссией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив <адрес> горячей водой с последующим затоплением <адрес>, расположенной ниже, и подвального помещения, в результате которого в <адрес> повреждены: в совмещенном санузле: покраска потолка, резиновые уплотнитили душевой кабины, элементы шкафчиков, разбух низ входной двери в санузел и наличники; в кухне: вздулось ДВП по линолеумом; в коридоре: вздутие ДВП под линолеумом, разбухли ножки – элементы шкафа (гардероба); в комнате 1 (зале): вздутие ДВП под линолеумом, разбухли нижние элементы мебели (гостиной); в комнате 2 (спальне); повреждены наличники входной двери в комнату, вздулись нижние элементы шкафов, комода. Залив произошел из <адрес> по причине самопроизвольного отсоединения на металлополимерной трубе ГВС, установлено самовольное устройство металлополимерных труб в разводке разводке горячего и холодного водоснабжения, устройство декоративного короба, препятствовавшее ревизии и ремонту стояков водоснабжения (л.д. 50), что также подтверждается сведениями, содержащимися в акте № о последствиях залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Данные обстоятельства также подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели Соловьев С.В., Соловьева Н.Л., Каданев П.В., Сухих Н.Н., пояснения которых оглашены (л.д. 114 – 119).

Для оценки причиненного ущерба ДД.ММ.ГГГГ истец Соловьева Н.В. обратилась в ООО «Единый центр недвижимости и оценки» (л.д. 47 – 48, 49), оплатив в ООО «Единый центр недвижимости и оценки» <данные изъяты> руб. (л.д. 46).

Согласно отчету № ООО «Единый центр недвижимости и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости права требования возмещения убытков, причиненных имуществу в результате затопления, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость права возмещения убытков, причиненных жилому помещению в результате затопления, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость права требования возмещения убытков, причиненных движимому имуществу в результате затопления, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 9-39).

В соответствии с пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе несанкционированного подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы.

В судебном заседании установлено, что собственник <адрес> в <адрес> без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке, в квартире произвел замену металлических труб на стояках холодного и горячего водоснабжения во внутридомовой инженерной системе холодного и горячего водоснабжения на металлопластиковые трубы, с соединением между собой с помощью фитингов, допустив тем самым несанкционированное внесение во внутридомовые инженерные сети системы горячего и холодного водоснабжений, и не обеспечив при этом качество выполненных работ и безопасность как общедомового имущества, так и личного имущества.

После данных работ по замене металлических стояков холодного и горячего водоснабжения на трубы из металлопластика, соединения металлопластиковых труб стояков между собой с помощью фитингов, собственник <адрес> к ответчику – в ТСН «Шахтеров 31» не обращался, о ненадлежащем состоянии находящихся в принадлежащей истцу квартире инженерных систем водоснабжения не сообщал.

Из сообщения директора МУП «Междуреченская теплосетевая компания» следует, что 7 ноября 2021 года скачков давления не было, показатели давления при подаче теплоносителя составляли 7,4 – 7,9 кгс/кв.см. (л.д. 130).

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу Соловьева Н.В., исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 5), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (подпункт "е" пункта 35), исходя из того, что причиной затопления квартиры истца явилось самопроизвольное отсоединение фитингового соединения на металлополимерной трубе ГВС в результате самовольного устройства металлополимерных труб в разводке горячего и холодного водоснабжения в квартире, собственником которой является истец Соловьева Н.В., что сторонами не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет определения причины и источника затопления заявлено не было, указанная причина находится в причинно-следственной связи с причиненным истцу ущербом.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании с ТСН на установку металлополимерных труб в разводке горячего и холодного водоснабжения, принятии их на обслуживание, представлено не было, риск наступления неблагоприятных последствий при установленных обстоятельствах лежит на истце, в связи с чем суд не находит оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного истцу ущерба.

Доводы истца Соловьева Н.В. о том, что она приобрела спорное жилое помещение уже с установленными предыдущим владельцем металлополимерными трубами в разводке горячего и холодного водоснабжения, не являются основанием для возложения ответственности на ответчика, поскольку в силу статей 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Доказательства получения разрешения либо согласования установки и устройства металлополимерных труб в разводке горячего и холодного водоснабжения предыдущим собственником, в судебное заседание не представлено, в материалах дела не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что в <адрес> в <адрес>, собственником которой на момент затопления являлась истец Соловьева Н.В., была выполнена перепланировка, которая заключается в объединении санузла и ванной комнаты в единое помещение, в котором было произведено самовольное устройство металлополимерных труб в разводке горячего и холодного водоснабжения.

Бремя доказывания правомерности переоборудования собственником квартиры – установку металлопомерных труб в разводке горячего и холодного водоснабжения с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения возложено на истца Соловьева Н.В., однако таких доказательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не предоставлено, в судебном заседании не установлено.

Запрет на самовольное переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, содержится также в абзаце 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что самопроизвольное отсоединение фитингового соединения на самовольно установленной металлополимерной трубе ГВС в разводке горячего водоснабжения, послужившее причиной залива квартиры истца, в связи с чем ответственность за причинение ущерба лежит на собственнике квартиры.

Судом не могут быть приняты доводы представителя истца Соловьева Н.В. – Юшкова Л.С. о том, что залив квартиры произошел в результате виновных действий ответчика, который не принял мер по осмотру стояков, не выдал истцу предписаний, рекомендаций по устранению, замене стояков.

Данные доводы опровергаются объяснением сторон, показаниями свидетеля Каданева П.В., опрошенного в судебном заседании, и пояснения которого оглашены (л.д. 114 – 119).

Суд приходит к выводу о том, что у ТСН «Шахтеров 31» отсутствует обязанность выявлять несоответствие системы горячего водоснабжения в квартире истца техническому паспорту этого жилого помещения или техническому паспорту этого помещения в многоквартирном доме, а также реагировать на обнаружение в квартире истца переоборудования системы водоснабжения, заключающееся в самовольном устройстве металлополимерных труб в разводке горячего и холодного водоснабжения, прорыв произошел неожиданно и не мог быть обнаружен в ходе планового осмотра систем горячего водоснабжения при том обстоятельстве, что труба горячего водоснабжения (общедомовой стояк) была замаскирована под декоративным коробом, без демонтажа которых к указанной трубе не имелось доступа.

С учетом изложенного, юридически значимым и подлежащим доказыванию является установление обстоятельства, связанного с возникновением причины залива - действием (бездействием) собственника квартиры – истца Соловьева Н.В., либо бездействием управляющей организации – ответчика – ТСН «Шахтеров 31» по надлежащему содержанию и эксплуатации участка инженерной системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу.

Судом установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу Соловьева Н.В., в нарушение правил частей 1, 2 статьи 25, статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, произведены изменения в системе горячего водоснабжения, являющиеся переустройством.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе истцу Соловьева Н.В. в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика ущерба, причиненного затоплением квартиры, то не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика ущерба, причиненного движимому имуществу, морального вреда, расходов по провидению оценки поврежденного имущества, неустойки, штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 31» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-802/2022 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░