Решение по делу № 2-3378/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-3378/21                            19 октября 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семиной С.И.,

при секретаре Зотовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Татьяны Анатольевны к Журавлевой Ольге Владимировне об уменьшении покупной цены объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова Т.А. обратилась в суд с иском к Журавлевой О.В. об уменьшении покупной цены объекта недвижимости. Просит суд произвести соразмерное уменьшение покупной цены объекта недвижимости 30/55 долей в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, приобретенного Анисимовой Т.А. у Журавлевой О.В. по договору купли-продажи от 17.03.2020 г. на 1 500 000 рублей, то есть с 3 100 000 рублей до 1 600 000 рублей, взыскать с Журавлевой О.В. в пользу Анисимовой Т.А. 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что 17.03.2020 г. между Журавлевой Ольгой Владимировной (продавцом) и Анисимовой Татьяной Анатольевной (покупателем) был заключен договор купли-продажи 30/55 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. В пользование Анисимовой Т.А. перешли жилые комнаты №3 и №4.

Цена договора составила 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, из которых 775 000 рублей собственные средства Анисимовой Т.А., 2 325 000 рулей заемные средства (кредитные средства ПАО Росбанк) по кредитному договору от 17.03.2020 г. 554191-КД-2020.

Оплата цены Договора была осуществлена Анисимовой Т.А. в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается отсутствием каких-либо претензий со стороны продавца.

24.03.2020 г. было зарегистрировано право собственности Анисимовой Т.А. на указанный объект недвижимости.

После вселения Анисимовой Т.А. в вышеуказанное жилое помещение, истец узнала, что в этой же квартире вместе с К Е.Ф., которая на сновании договора социального найма занимает жилую комнату общей площадью 10,20 кв.м., проживает К М, который страдает тяжелой формой хронического инфекционного заболевания - туберкулезом.

При этом, факт того, что в жилом помещении, приобретенном истцом в долевую собственность, проживает также лицо, страдающее тяжелой формой хронического инфекционного заболевания - туберкулезом, которое делает проживание в приобретенном объекте недвижимости невозможным и небезопасным, ответчик от истца скрыла.

Таким образом, проживание истца в квартире является невозможным, следовательно, объект недвижимости - жилое помещение не может использоваться истцом по назначению (для личного проживания).

Таким образом, покупная цена объекта недвижимости с учетом вышеназванных обстоятельств подлежит снижению на 1 500 000 рублей.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в ее адрес корреспонденции, сторона по делу несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, стороной не представлено.

Ответчику направлена телеграмма, однако телеграмма ответчиком получена не была (л.д. 120).

Регистрация ответчика подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 111).

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Красносельского районного суда в установленном законом порядке, стороны также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики извещение о назначенном судебном заседании не получили, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу регистрации, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явились и представителей не направили, тем самым распорядился своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Материалами дела установлено, что 17.03.2020 г. между Журавлевой Ольгой Владимировной (продавцом) и Анисимовой Татьяной Анатольевной (покупателем) был заключен договор купли-продажи 30/55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. В пользование Анисимовой Т.А. перешли жилые комнаты №3 и №4, жилой площадью 29,8 кв.м. (л.д. 35-37).

Цена договора составила 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, из которых 775 000 рублей собственные средства Анисимовой Т.А., 2 325 000 рублей заемные средства (кредитные средства ПАО Росбанк) по кредитному договору от 17.03.2020 г. 554191-КД-2020.

Оплата цены Договора была осуществлена Анисимовой Т.А. в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается отсутствием каких-либо претензий со стороны продавца.

24.03.2020 г. было зарегистрировано право собственности Анисимовой Т.А. на указанный объект недвижимости.

Согласно справке о регистрации (Форма 9) в квартире также зарегистрированы: К Е.Ф. – наниматель, К М. – муж нанимателя, К Г.М. – сны нанимателя, К Л.М. – дочь нанимателя (занимаемое жилое помещение состоит из 1 комн. (10,20 кв.м.), предоставлено на основании договора социального найма (л.д. 9).

Истец ссылается на те обстоятельства, что после ее вселения в указанное жилое помещение, ей стало известно, что в этой же квартире вместе с К Е.Ф., которая на основании договора социального найма занимает жилую комнату, общей площадью 10,20 кв.м., проживает К М., который страдает тяжелой формой хронического заболевания – туберкулезом.

Согласно Отчета об оценке № 2975-09.20 рыночной стоимости объекта оценки (л.д. 38-100), следует, что рыночная стоимость объекта оценки представляющего собой 30/55 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнатам № 3, № 4 общей площадью 29,8 (17,6;12,2) кв.м., расположенным по адресу: 192236, г. Санкт-Петербург, <адрес> составляет: 1 500 000 рублей, коэффициент снижения стоимости, при утрате права пользования и права распоряжения, составил 0,52.

Согласно ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, истец не представил доказательств, свидетельствующих, что действиями ответчика как при заключении договора, так и впоследствии были нарушены права истца, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя обязательства по исполнению данного договора.

В ходе судебного разбирательства действий, нарушающих требования законодательства, условий заключенного договора со стороны ответчика не установлено.

Суд полагает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что наличии заболевания у члена семьи нанимателя спорного жилого помещения каким-либо образом повлияло на стоимость покупной цены объекта недвижимости, а цена продажи долей была определена в договоре по соглашению обеих сторон.

Таким образом, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анисимовой Татьяне Анатольевне, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Судья:                                С.И. Семина

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2021 г.