Решение по делу № 2-65/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Москаленский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губина Егора Сергеевича, Кирилловой Александры Михайловны к СПК «Сибирь», Дмитрякову Владимиру Алексеевичу о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращение права бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Губин Е.С. и Кириллова А.М. обратились в суд с исковым заявлением к СПК «Сибирь», Дмитрякову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращение права бессрочного пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя Алексеенко А.А. и Губиным Е.С., Кириловой А.М. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору купли–продажи СПК «Сибирь» продало Губину Е.С. и Кирилловой А.М. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру за 104 068 рублей. Указанная сумма денег была внесена истцами в кассу ответчика. После заключения договора купли–продажи итсцы обратились в МФЦ <адрес> для регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако изучив имеющиеся у истцов документы, специалист указал на невозможность данного действия ввиду отсутствия права собственности на жилой дом у СПК «Сибирь», было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок под спорной квартирой не является предметом сделки, так как ранее был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование в 1992 году, жившему в спорной квартире Дмитрякову В.А., который не проживает в данной квартире с 2007 года. Просят признать за Губиным Е.С. и Кирилловой А.М. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру, общей площадью 63,8 кв. м., инвентарный №-А, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за Дмитряковым В.А. право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Губин Е.С. и Кириллова А.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик Дмитряков В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика Дмитрякова В.А. - адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов в <адрес> Карлыханова Е.И. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении его рассмотрения от неё не поступило.

Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласен (л.д. 41).

Представитель третьего лица администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласны (л.д. 29).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) видно, что СПК «Сибирь» продало Губину Егору Сергеевичу и Кирилловой Александре Михайловне дом, общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 104068 рублей, оплата производится путем наличного расчета в кассу СПК «Сибирь».

Покупатели купили жилой дом на основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В договоре указано, что дом принадлежит истцу и стоит на балансе СПК «Сибирь» (документы на право собственности не оформлены из-за отсутствия денежных средств на оформление) (п. 1.2 договора).

В материалах дела имеются квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении Кирилловой А.М. и Губиным Е.С. денежных средств в кассу СПК «Сибирь» в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома (л.д. 10, 11).

Свидетельством № от 1992 (л.д. 12) подтверждается, что Дмитрякову В.А. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 0,25 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет инвентарный №-А, общей площадь 63,8 кв.м., документы, подтверждающие право собственности не предоставлены (л.д. 13-14).

Из справки бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, Краснознаменское СП, <адрес>, составляет 104 068 рублей (л.д. 15).

Как видно из справки администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) Губин Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дмитряков В.А. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 17).

Согласно сведениям ОМВД России по <адрес> (л.д. 32) и адресной справки МП ОМВД России по <адрес> (л.д. 42) Дмитряков В.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из выписок ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36) следует, что жилое помещение - квартира, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В бюджетном учреждении <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с инвентарным номером 6804/2-А, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 44)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» и Губиным Е.С, Кирилловой А.М. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Губин и Кириллова исполнили условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты договора приняли квартиру, что подтверждается материалами дела, добросовестно ею владеют и распоряжаются.

Так же в судебном заседании было установлено, что Дмитряков В.А. с 2007 года не пользуется спорным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по другому адресу, из квартиры, расположенной на спорном земельном участке выехал, что было подтверждено в судебном заседании материалами дела. Эта квартира в 2022 году была продана истцам.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Губина Егора Сергеевича и Кирилловой Александры Михайловны удовлетворить.

Признать за Губиным Егором Сергеевичем (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, площадью 63,8 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Дмитряковым Владимиром Алексеевичем (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              подпись         А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда <адрес>.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________