Решение по делу № 2-3074/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2017 года № 2-3074

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Пугиной Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова А.З. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на входной узел в нежилое помещение в многоквартирном жилом доме

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>. Поскольку указанное выше нежилое помещение ранее было квартирой, вход в эту квартиру осуществлялся через подъезд жилого дома, вход с улицы в него не был предусмотрен, поэтому для входа в это помещение со стороны <адрес> был оборудован входной узел по эскизному проекту, согласованному с Управлением Архитектуры и <адрес> и <адрес>. После проведения работ по перепланировке нежилого помещения под магазин и устройство входного узла, объект был обследован и выдано техническое заключение, согласно которого нарушений не имеется. Земельный участок под входным узлом располагается на землях кадастрового квартала №, площадь земельного участка составляет 10 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду, однако ему в этом было отказано. В данном случае проект входной группы утверждался до принятия постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Этот объект расположен в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом и лишь незначительная часть входной группы превышает ширину, установленную проектом. При этом входной узел в его нежилое помещение не препятствует другим собственникам этого дома в пользовании земельным участком, а также не создает угрозу и опасность возникновения аварийных ситуаций на улице. Просит признать за ним право собственности на входной узел в нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал, пояснив, что входной узел частично расположен на земельном участке, находящемся за территорией отмостки жилого дома и является землей общего пользования.

Представитель ООО «Альянс» с иском не согласен, пояснив, что они являются управляющей компанией, обслуживающей данный дом, истцом входной узел построен на земельном участке, который принадлежит всем собственникам жилого дома, согласия которых на уменьшение размера общего имущества истцом не получено.

Cуд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирномдоме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод жилого помещения по адресу <адрес> нежилое.

Постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ при проектировании нежилых помещений в многоквартирных жилых домах запрещено устройство входных групп за границей застройки домов, за исключением случая, когда проектируемая входная группа расположена на территории отмостки жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на нежилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет.

Возведенный истцом входной узел к принадлежащему ему нежилому помещению противоречит требования постановления исполкома Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ и расположен за территорией отмостки жилого дома.

Кроме того, он занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Таким образом, осуществленное истцом строительство входного узла влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, тогда как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доказательств получения истцом такого согласия всех собственников многоквартирного <адрес>, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ материалы дела не содержат, не представлены они и в судебном заседании.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что установка входного узла, по существу свидетельствует о передаче права пользования частью общего имущества собственнику, который не может иметь преимущества в пользовании общим имуществом над остальными собственниками, суд приходит к выводу о нарушении прав иных собственников помещений в многоквартирном доме

При таких данных исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Салихова А.З. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на входной узел в нежилое помещение в многоквартирном жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия.

Судья: