Решение по делу № 2-4085/2024 от 15.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.

Дело № 2-4085/2024.

УИД 66RS0005-01-2024-004299-62.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Сухневой И.В.,

при секретаре Каметовой П.А.,

с участием представителя истца Риш А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к Рустамову Эйтразу Алиджану оглы о возложении обязанности предоставить доступ,

Установил:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ****** от 31.05.2007, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с утечкой из системы отопления МКД по указанному адресу сотрудникам территориального участка необходим доступ к общедомовым инженерным системам центрального отопления, проходящим через нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № ******, площадью 153,1 кв.м, кадастровый № ******, принадлежащее ответчику Рустамову Э.А. Ответчику истцом 07.04.2023, 11.05.2023 направлялись уведомления о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию, расположенному в вышеуказанном нежилом помещении. Согласно акту обследования от 03.06.2024 беспрепятственный доступ к системе отопления в вышеуказанном нежилом помещении отсутствует. Также сторонами согласовывалось условие о самостоятельном обследовании ответчиком системы отопления в целях поиска скрытых утечек в срок до 25.06.2024, данное обязательство ответчиком выполнено не было. На основании изложенного просит возложить на Рустамова Э.А. обязанность представить истцу доступ к общедомовому имуществу в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № ******, кадастровый № ******, для обследования, проведения ремонтных работ системы отопления МКД. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Риш А.И. заявленные требования поддержала.

Ответчик Рустамов Э.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание третье лицо ИП Теплов Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Как установлено судом, Рустамов Э.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № ******, площадью 153,1 кв.м, кадастровый № ******, что следует из выписок из ЕГРН от 06.10.2016, 19.07.2024.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от 31.05.2007.

В целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД между ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» и Рустамовым Э.А. заключен договор управления многоквартирным домом № ****** от 01.07.2019.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что в многоквартирном доме по <адрес> имеет место утечка из системы отопления, для чего требуется проведение обследования общедомовой системы отопления, а равно выполнение ремонтных работ, что помимо прочего подтверждено актом обследования УКУТ от 18.03.2024.

Ответчику Рустамову Э.А. направлены уведомления № ****** от 07.04.2023, № ****** от 11.05.2023 о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании в вышеуказанное нежилое помещение в целях обследования инженерных сетей; факт направления уведомлений подтвержден копиями почтовых квитанций.

Доступ в нежилое помещение в указанные в уведомлениях сроки ответчиком предоставлен не был.

Согласно акту от 03.06.2024, составленному с участием Рустамова Э.А., в результате обследования вышеуказанного нежилого помещения на предмет утечки выявлено отсутствие беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным сетям отопления.

В том же акте, а равно в акте от 31.07.2024 ответчик обязался выполнить работы по поиску утечки, прокладке системы отопления в доступном для ремонта и обслуживания месте, после чего согласно акту от 12.09.2024 ответчик предоставить доступ к существующей системе отопления, для чего произвести монтаж напольного покрытия, отказался.

До настоящего времени ответчиком доступ к общедомовой системе отопления, проходящей в его нежилом помещении, не предоставлен.

Самовольное чинение ответчиком препятствий в доступе к общедомовому имуществу для его обследования, производства ремонта также свидетельствует о нарушении прав граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом обоснована необходимость в проведении работ по обследованию, ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в нежилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании ответчика предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № ****** площадью 153,1 кв.м, кадастровый № ****** для проведения обследования и ремонтных работ системы отопления МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера обязанности, которую ответчику надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по обследованию, ремонту системы отопления, суд считает возможным установить ответчику для исполнения обязанности предоставить доступ срок в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., уплаченные по платежному поручению № 1799 от 22.05.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Принимая во внимание заявленное истцом ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, а также характер работ, для выполнения которых требуется предоставление доступа в спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу, что заявление ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 212, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к Рустамову Эйтразу Алиджану оглы о возложении обязанности предоставить доступ – удовлетворить частично.

Обязать Рустамова Эйтраза Алиджана оглы (паспорт ******) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН № ******) доступ к общему имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения обследования, ремонта системы отопления многоквартирного дома.

В указанной в предыдущем абзаце части решение суда подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Рустамова Эйтраза Алиджана оглы (паспорт ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН № ******) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева