Решение по делу № 2-1038/2021 от 21.09.2021

    Дело № 2-1038/2021

    УИД № 52RS0047-01-2021-002091-09

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

           г. Семенов Нижегородской области                               18 ноября 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенов А.А. к Сатуров А.М. о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Парфенов А.А. обратился в суд с иском к Сатуров А.М. о признании наличия реестровой ошибки, мотивируя требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 242 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 20.04.2011 года, запись регистрации №.

Истец указывает, что заказал межевание указанного земельного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

Истец указывает, что в заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером Овчинниковым А.А. от 03.09.2021 года, указано, что осуществлено выполнение кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Причины реестровой ошибки следующие. В Семеновском районе Нижегородской области принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в данном межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с кад.№ его границы накладываются, пересекают ранее отмежёванный земельный участок с кад.№, который также имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки.

Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор), ограждающих земельный участок с кадастровым номером № закрепляющих существующие границы земельного участка местности.

Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

В составлении межевого плана использована аэрофотосъемка 2008 <адрес> участок кад.№ имеет статус ранее учтенного земельного участка.

Установленные координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана.

Договор на выполнение кадастровых работ № заключен 20.08.2021г.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1); минимальные и максимальные размеры земельных участков регламентируются Правилами землепользования и застройки г.о. Семеновский Нижегородской области.

Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с кад.№, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует.

Истец настаивает, что уточнить верное местоположение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, препятствует земельный участок с кадастровым номером №; местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с чем необходим межевой план на исправление реестровой ошибки.

Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кад. № влечет ограничение прав истца.

В целях устранения реестровых ошибок необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков неправильно было определено их расположение.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском, просит:

признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН при постановке на учет границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными;

установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него;

признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕРГН при постановке на учет границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными;

установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 03.09.2021 года, изготовленным кадастровым инженером Овчинниковым А.А.;

установить, что решение суда является основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 242 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.09.2021 года, изготовленным кадастровым инженером Овчинниковым А.А. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м				Средняяквадратическаяпогрешность положения характерной точки (Mt), м	Описаниезакрепленияточки
	Существующие координаты,м		Уточненные координаты,м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	581153.10	2247857.72	0.1	Временный межевой знак
н2	-	-	581157.34	2247864.87	0.1	Временный межевой знак
н3	-	-	581138.25	2247880.07	0.1	Временный межевой знак
н4	-	-	581128.57	2247875.58	0.1	Временный межевой знак
н5	-	-	581150.65	2247859.50	0.1	Временный межевой знак
н1	-	-	581153.10	2247857.72	0.1	Временный межевой знак

В судебном заседании представитель истца Зинковская О.А. заявленные исковые требования Парфенов А.А. поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ. В частности, ответчиком Сатуров А.М. было направлено заявление, в котором указал, что не возражает относительно заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, с учетом того, что представитель истца Парфенов А.А. - Зинковская О.А. в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию стороны истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. ст. 59, 60 Земельного кодекса РФ защита земельных прав осуществляется путем признания права собственности на земельный участок, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

По смыслу закона (в частности, приведенной ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ), целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец Парфенов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 242+/-11 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, право зарегистрировано 20 апреля 2011 года, о чем сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2021 г.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился в ОА Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.

В ходе проведения межевания и подготовки межевого плана на вышеуказанный земельный участок истца от 03.09.2021 г., кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которого подтвержден факт реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка истца, в связи с чем принято решение об исправлении ошибки, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в данном межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с кадастровым номером № его границы накладываются (пересекают) на ранее отмежованый (установленный на местности) земельный участок с кад.№, который также имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (дер. забор), ограждающий земельный участок с кадастровым номером №, закрепляющих существующие границы земельного участка на местности. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного земельного участка.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе Нижегородской области принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Как следует из представленного заключения ОА Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 03.09.2021 г. для исправления реестровой ошибки земельного участка истца требуется установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 03.09.2021 г.

Материалами дела подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании права собственности является ответчик Сатуров А.М., дата регистрации права – 11.08.2005 г., о чем сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2021 г.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевого плана от 03.09.2021 года, поскольку границы поставлены на учет на настоящий момент по некорректным координатам - до введения в действие в Семеновском районе Нижегородской области опорно-межевой системы, созданной по гос.контракту от 18.06.2008 г. №.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями нет, в рамках настоящего спора не установлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца какими-либо доказательствами не опровергнуты. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу не заявлено.

Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56,67 ГПК РФ, принимая во внимание, в том числе, представленный истцом межевой план, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто стороной ответчика.

Как следует из позиции представителя истца, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования Парфенов А.А. к Сатуров А.М. о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению путем уточнения границ земельного участка № и №, поскольку они поставлены на учет с наличием реестровых ошибок, что препятствует истцу к внесению надлежащих координат точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в Единый государственный реестр.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Парфенов А.А. к Сатуров А.М. о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН при постановке на учет границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

          Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными.

         Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕРГН при постановке на учет границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 03.09.2021 года, изготовленным кадастровым инженером Овчинниковым А.А.

Установить, что решение суда является основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 242 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 03.09.2021 года, изготовленным кадастровым инженером Овчинниковым А.А. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м				Средняяквадратическаяпогрешность положения характерной точки (Mt), м	Описаниезакрепленияточки
	Существующие координаты,м		Уточненные координаты,м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	581153.10	2247857.72	0.1	Временный межевой знак
н2	-	-	581157.34	2247864.87	0.1	Временный межевой знак
н3	-	-	581138.25	2247880.07	0.1	Временный межевой знак
н4	-	-	581128.57	2247875.58	0.1	Временный межевой знак
н5	-	-	581150.65	2247859.50	0.1	Временный межевой знак
н1	-	-	581153.10	2247857.72	0.1	Временный межевой знак

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                                                                     М.М.Ложкина