Решение по делу № 2-6565/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-8165/21

УИД 50RS0026-01-2021-011150-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» к Власовой К. В., Власову А. В. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что Власова К.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь - Власову А.А., а также Власов А. В. обратились ДД.ММ.ГГ в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжениями П. Ю. административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ Власовой К.В. была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 77,5 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>Б, <адрес>.

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Власовой К.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Власову А.А., а также Власовым А.В. был заключен Договор №-МС/10/08 купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГ

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и составляет 1 763 520,92 рублей (п.1.2).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно п. 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 70 375,20 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, а по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 191 752,32 рубля.

На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 212 258,40 руб.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>.

Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГ (Закон <адрес> № от ДД.ММ.ГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчики при несогласии с условиями договора, имели возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, однако изъявили желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписали договор купли - продажи.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно:    заключается предварительный договор купли-продажи квартиры;    заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГг. №, № от ДД.ММ.ГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчикам для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи; оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли - продажи; оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Как изложено выше, указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора Истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав Ответчиком в отношении жилого помещения.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

ДД.ММ.ГГг. между Ответчиками и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №-МС/10/08 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что Ответчик должна произвести оплату в размере 758 314,37 рублей, из которых 52 906 рублей являются первым годовым платежом за оказание УСЛУГ и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, Ответчик, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), приняла на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п. 1.4.2 Договора). Названные условия были Ответчиком приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

Согласно п.7.2.4 Договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и №.

Пунктом 7.2.5 Договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

14.04.2021г. Истец направил Ответчикам досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора.

С ДД.ММ.ГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ

Требование по взыскании задолженности по договору ответчиками не исполнено.

Истец, с учетом уточнения иска, просил взыскать с Власовой К.В., Власова А.В. солидарно в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №-МС/10/08 купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 70 375,20 рублей основного долга и задолженность по пени, начисленных за неоплату основных платежей по Графику № к Договору №-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 191 752,32 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Власова К.В. и Власов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 779, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги; заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Власова К.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь - Власову А.А., а также Власов А. В. обратились ДД.ММ.ГГ в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяли на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжениями П. Ю. административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ Власовой К.В. была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 77,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Власовой К.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Власову А.А., а также Власовым А.В. был заключен Договор №-МС/10/08 купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГ

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и составляет 1 763 520,92 рублей (п.1.2).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно п. 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 70 375,20 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, а по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 191 752,32 рубля.

На момент судебного разбирательства покупателем за услуги по графику № оплачено 212 258,40 руб.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № №

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>.

Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГ (Закон <адрес> № от ДД.ММ.ГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГ № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно:     заключается предварительный договор купли-продажи квартиры;    заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГг. №, № от ДД.ММ.ГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчикам для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи; оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли- продажи; оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

ДД.ММ.ГГг. между Ответчиками и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор № о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчик должна произвести оплату в размере 758 314,37 рублей, из которых 52 906 рублей являются первым годовым платежом за оказание Услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, Ответчики, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), приняли на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п. 1.4.2 Договора). Названные условия были Ответчиком приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

Согласно п.7.2.4 Договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № и №.

Пунктом 7.2.5 Договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

14.04.2021г. Истец направил Ответчикам досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора.

С ДД.ММ.ГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ

Требование по взыскании задолженности по договору ответчиками не исполнено, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками с уду не представлено.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по Графику № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору № купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГ по сумме основного долга в размере 70 375,20 руб. за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору № купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГ, составляет 191 752,32 рубля.

Суд, проверив данный расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен, однако находит подлежащий взысканию размер пеней завышенным, в соответствии с расчетом, предусмотренным ст. 395 ГК РФ сумма пеней по задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 42 249,23 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки (пени) до 45 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5 821 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» к Власовой К. В., Власову А. В. о взыскании задолженности по договору – удовлетворить в части.

    Взыскать солидарно с Власовой К. В., Власова А. В. в пользу ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» задолженность по Графику № по договору № купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от ДД.ММ.ГГ за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора: за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по сумме основного долга в размере 70 375,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по пени в размере 45 000 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 5 821 рублей.

    В удовлетворении иска в остальной части: взыскании денежных средств, свыше присужденных, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                    Аксенова Е.Г.

    Решение изготовлено в окончательной форме 17.12.2021 г.