Решение по делу № 33-517/2024 (33-9421/2023;) от 22.11.2023

Дербентский районный суд РД

УИД 05RS0013-01-2022-004024-16

Дело № 2-184/2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    от 22 января 2024 года по делу №33-517/2024 (33-9421/2023)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Сатыбалова С.К.,

судей Гасановой Д.Г. и Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Касумовой А.А. на решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 9 февраля 2023 года по иску Ибрагимова Заура Зайнудиновича к Касумовой Альбине Абдулкадировне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., судебная коллегия

     установила:

Ибрагимов З. З. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между ним и Касумовой А. А. 22 октября 2015 года заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: РД, Дербентский район, посёлок Мамедкала, ул. Гагарина, д. 3-а, кв. 9.

Он обратился в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи и снятии арестов. Касумова А. А. (продавец) обратилась со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи на квартиру и передаточного акта.

Решением Дербентского районного суда от 24 августа 2021 года в удовлетворении его исковых требований было отказано, встречные исковые требования Касумовой А.А. удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 09.12.2021 г. решение Дербентского районного суда от 24.08.2021 в части удовлетворения исковых требований Касумовой А.А. отменено. В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Касумовой А.А. к Ибрагимову 3.3., Касумову Р.А., Гафизову А.Ш. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2015 года, заключённого между ним и ответчиком. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру по вышеуказанному договору не представляется возможным, так как бывший собственник Касумова А.А. уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Дербенту и в МФЦ г. Дербента.

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ибрагимову Зауру Зайнудиновичу на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, Дербентский район, пос. Мамедкала, ул. Гагарина, д. 3-а, кв.9, на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, заключенного между Ибрагимовым З. З. и Касумовой А. А. постановлено:

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 9 февраля 2023 года постановлено:

«Исковые требования Ибрагимова Заура Зайнудиновича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ибрагимову Зауру Зайнудиновичу на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, Дербентский район, пос. Мамедкала, ул. Гагарина, д. 3-а, кв.9, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ибрагимовым З. З. и Касумовой А. А.»

В апелляционной жалобе Касумова А. А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Она указывает, что спор между Ибрагимовым З.З. и Касумовой А.А. по поводу договора купли – продажи, а также производства государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: РД, Дербентский район, п.Мамедкала, ул. Гагарина, дом 3а, кв.9, кадастровый №, был предметом судебного разбирательства в Дербентском районном суде, решение суда от <дата> и апелляционной инстанции. О чем имеется апелляционное определение.

В нарушение требований ст. 220 ГПКРФ, суд вместо прекращения производства, рассмотрел иск и удовлетворил его.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 10 января 2024 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

            В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик и третье лица, надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции истец Ибрагимов З.З. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Абакаров Т.Ш. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в силу нижеследующего.

Согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

На заседании суда апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции ответчик Касумова А.А. не была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 9 февраля 2023 года подлежащим отмене.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Касумова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, Дербентский район, посёлок Мамедкала, ул. Гагарина, д. 3-а, кв. 9.

Ибрагимов А.А. ранее обращался в суд с иском о признании права собственности на указанную выше квартиру на основании заключенного с Касумовой А.А. договора купли-продажи от 22.10.2015 г. и снятии арестов, Касумова А.А. (продавец) обращалась со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры и передаточного акта.

Решением Дербентского районного суда РД от 24 августа 2021 года в удовлетворении его исковых требований Ибрагимова З. З. было отказано, а встречные исковые требования Касумовой А.А. были удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 09.12.2021 г. решение Дербентского районного суда от 24.08.2021 г. в части удовлетворения встречных исковых требований Касумовой А.А. было отменено и в отменённой части принято новое решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Касумовой А.А. к Ибрагимову 3.3., Касумову Р.А., Гафизову А.Ш. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2015 года, заключённого между ней и ответчиком. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Заявляя исковые требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ибрагимову Зауру Зайнудиновичу на квартиру, расположенную по адресу: РД, Дербентский район, пос. Мамедкала, ул. Гагарина, д. 3-а, кв.9, на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, заключенного между Ибрагимовым З.З. и Касумовой А.А., Ибрагимов З.З. ссылается на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 09.12.2021 г., которым решение было отменено в части встречных исковых требований Касумовой А.А.. и в удовлетворении встречного иска Касумовой А.А. о признании недействительным договора купли – продажи квартиры от 22 октября 2015 года, заключенного между ним и Касумовой А.А., было отказано.

Однако отказ в удовлетворении встречного иска Касумовой А.А. не отменяет решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Ибрагимова З.З. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи от 22 октября 2015 года и снятии арестов.

С решением суда в указанной части согласился и суд апелляционной инстанции, оставив решение суда в указанной части без изменения.

Кроме того, как следует из материалов дела, в данном случае не имеет место просто уклонение Касумовой А.А. от регистрации договора купли – продажи, между Касумовой А.А. и истцом был спор по поводу указанной квартиры, который разрешен приведенными выше судебными актами, которыми Ибрагимову З.З. отказано в признании права собственности на квартиру на основании указанного выше договора купли – продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Ибрагимова З.З. произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ибрагимову Зауру Зайнудиновичу на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, Дербентский район, пос.Мамедкала, ул. Гагарина, д. 3-а, кв.9, на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, заключенного между Ибрагимовым З.З. и Касумовой А.А.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчика о том, что требования Ибрагимова З.З. по ранее рассмотренному судом делу аналогичны требованиям, заявленным по настоящему делу, что является основанием для прекращения производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Данные дела отличаются между собой в части участвующих в них сторон и по заявленным исковым требованиям, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для прекращения производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Учитывая то, что решением суда Ибрагимову З.З. отказано в признании права собственности на спорную квартиру на основании договора купли – продажи квартиры от 22 октября 2015 года, соответственно, не могут быть удовлетворены его требования к Касумовой А.А. произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ибрагимову З.З. на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, заключенного между ним и Касумовой А.А.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований Ибрагимова З.З. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

        определила:

решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 9 февраля 2023 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Ибрагимова Заура Зайнудиновича к Касумовой Альбине Абдулкадировне:

зарегистрировать сделку – договор купли–продажи квартиры от 22 октября 2015 года, расположенной по адресу: РД, Дербентский район, п. Мамедкала, ул. Гагарина д. 3 а, кв. 9, заключенный между Ибрагимовым Зауром Зайнудиновичем и Касумовой Альбиной Абдулкадировной;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, Дербентский район, пос. Мамедкала, ул. Гагарина д. 3 а, кв. 9 от Касумовой Альбины Абдулкадировны на Ибрагимова Заура Зайнудиновича;

указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 января 2024 года.