Решение по делу № 2-2686/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2686/2023

39RS0004-01-2023-002231-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2023 год

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Шевченко Татьяны Валентиновны к Министерству градостроительной политики Калининградской области о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Шевченко Т.В. в лице представителя по доверенности Веллем А.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <адрес>. <адрес> <адрес>.

При жизни ее отец, с целью улучшения условий проживания семьи, произвел работы по реконструкции указанной квартиры с перепланировкой и переоборудованием помещений.

В ходе перепланировки, переустройства и реконструкции были выполнены следующие работы:

-разобрана отопительная печь и кухонный очаг;

-заложен оконный проем во вспомогательном помещении;

-разобраны деревянные каркасные конструкции с дощатой обшивкой входного тамбура;

-устроены новые ограждающие конструкции пристройки;

-на площади кухни (бывшее помещение №) площадью № кв.м. устроено вспомогательное помещение площадью № кв.м.;

- в совмещенном санузел установлены ванна, унитаз и полотенцесушитель

- в новом помещении кухни установлена газовая плита, мойка и приборы отопления;

- во входном тамбуре № -двухконтурный газовый котел;

- в помещениях №- приборы отопления.

Вышеуказанная квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей квартиры - № кв. м; общая площадь - № кв.м., жилая площадь -№ кв.м; жилых комнат - 1.

25.04.2022 она обратилась в администрацию ГО «Город Калининград» по вопросу выдачи акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства занимаемой ею квартиры, однако, решением от 18.05.2022 ей было отказано в этом, в связи с отсутствием разрешения на вышеуказанные работы.

Факт выполнения работ по реконструкции жилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами подтверждается техническим заключением ООО «Конструкторское Бюро Портал», отчетом № 08/12/22 электролаборатории ИП Данилюк М.И., актом обследования объекта строительства (реконструкции) № 18 от 14.12.2022, выданного ГПКО «Водоканал», актом приемки законченного строительством объекта вводного и внутридомового газопровода, возведенная к жилому помещению пристройка входит в границы земельного участка, сформированного под МКД, что подтверждается градостроительным планом.

Собственники помещений МКД на общем собрании выдали ей согласие на возведение пристройки.

С учетом изложенного, просит сохранить <адрес> жилого <адрес> <адрес> <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры - № кв.м; общей площадью - № кв.м, жилой площадью - № кв.м; жилых комнат – 1, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>ю всех частей квартиры № кв.м, общей площадью - № кв.м, жилой площадью - № кв.м, жилых комнат - 1.

В судебное заседание Шевченко Т.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Шевченко Т.В. по доверенности Веллем А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что Шевченко Т.В. получила спорную квартиру в наследство от отца, в квартире отсутствовала ванная комната, туалет, имелось только печное отопление. Отец выполнил пристройку к квартире, на площади которой устроил кухню, совмещенный санузел, вспомогательное помещение, прихожую, провел в квартиру газ, однако, рпри жизни узаконить реконструкцию не успел.

Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Красавина О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, с учетом представленных истицей заключений,

Волокитина Г.И.,Тельпук М.Н.,Тельпук В.С., Алещенкова М.В., Мунзафаров Р.Р.. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, направили в адрес суда заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных Шевченко Т.В. исковых требований.

Представитель ООО «УК РСУ-5» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что Шевченко Т.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2022, является собственником <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., расположенной на 1 этаже <адрес> <адрес>.

В указанном жилом помещении Шевченко Т.В., а также иные лица по месту жительства не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Россреестра по Калининградской области, поквартирной карточкой на жилое помещение, свидетельством о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что предыдущим собственником квартиры самовольно, без получения на это необходимых разрешений и согласований, была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция с возведением к дополнительных площадей, в ходе которой произведены следующие работы: разобрана отопительная печь, заложен оконный проем во вспомогательном помещении, разобраны деревянные каркасные конструкции входного тамбура, устроены новые ограждающие конструкции пристройки; на площади бывшей кухни площадью № кв.м. устроено вспомогательное помещение площадью № кв.м., в совмещенном санузле установлены ванна, унитаз и полотенцесушитель, в новом помещении кухни установлена газовая плита, мойка, прибор отопления; во входном тамбуре № 1 установлен двухконтурный газовый котел 1, в помещениях №- прибор отопления.

Показатели жилого помещения после реконструкции составляют: общая площадь всех частей квартиры № кв.м., общая площадь - № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат –1.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Конструкторское Бюро Портал», планировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями п. 5.3. СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. возможно эксплуатировать как жилую однокомнатную.

Отчетом № 08/12/22 электролаборатории, изготовленным ИП Данилюк М.И. подтверждается, что все установленное и подключенное электрооборудование удовлетворяет требованиям безопасности, соответствует нормативной документации и правилам выполнения электромонтажных работ.

На основании акта обследования объекта строительства (реконструкции) № 18 от 14.12.2022, выданного ГПКО «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Градостроительным Планом земельного участка под многоквартирный дом № № и схемой планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства, подтверждается, что <адрес> <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии полностью входит в зону допустимого размещения.

В соответствии с заключением, выданным АО «Калининградгазификация» 19.07.2023, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненное переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

Справкой за подписью инженера ООО «Дом-Сервис», подтверждается отсутствие жалоб со стороны жильцов <адрес> <адрес> по факту выполненной в <адрес> реконструкции.

Согласно протоколу общего собрания по вопросу реконструкции <адрес> по <адрес> в <адрес>, все собственники квартир жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> выдали согласие собственнику <адрес> на устройство пристройки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненная Шевченко Т.В. реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, что на данную реконструкцию Шевченко Т.В. получила согласия всех собственников помещений МКД № <адрес> в <адрес> в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Татьяны Валентиновны - удовлетворить.

Сохранить <адрес> <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, площадью всех частей квартиры № кв.м., общей площадью №,9 кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., количеством жилых комнат 1, со следующими помещениями: жилая комната площадью № кв.м., коридор № кв.м., кухня № кв.м., санузел № кв.м., вспомогательное помещение № кв.м., прихожая № кв.м.

Внести указанные изменения в техническую документацию <адрес> <адрес> в <адрес>.

Признать за Шевченко Татьяной Валентиновной ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - <адрес> <адрес> гор. <адрес>ю всех частей квартиры № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023