Решение по делу № 2-854/2015 от 26.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием истца Тихоновой Д.В., представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Спиридоновой М.М. (по ордеру № 009813 от 16.04.2015 г.), третьего лица Чибисова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2015г. по иску Тихоновой Д.В. к Романовой С.В., Романовой Е.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тихонова Д.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Романовой С.В. и Романовой Е.И. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Тихонова Д.В. уточнила свои исковые требования и просила суд устранить ей препятствия в осуществлении права собственности, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Тихонова Д.В. суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2010 года, она является собственником 170/424 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 65,10 кв.м., находящуюся по адресу: ..... Сособственниками вышеуказанной квартиры являются: Елисеева А.С. и Чибисов В.С.. Вышеуказанную долю в квартире она купила у Романовой С.В. и Романовой Е.И., которые согласно п. 4 договора купли-продажи от 16.04.2010 года дали обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора. Однако по настоящее время данное обязательство ответчиками не выполнено. Местонахождение ответчиков на настоящее время ей не известно. С момента приобретения ею жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. К тому же ответчики не исполняют своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, в результате чего накопилась задолженность.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчиков – адвокат Спиридонова М.М. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью их места жительства, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что у неё отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ей неизвестна.

Третье лицо Чибисов В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что действительно ответчики продали свою долю истице в 2010г. и с этого времени в спорном жилом помещении не проживают, место жительства их не известно.

Третье лицо Елисеева А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 16.04.2010 г. истец Тихонова Д.В. (до перемены имени Бондаренко Я.В.) на основании договора купли-продажи приобрела в собственность 170/424 доли в жилой квартире расположенной по адресу: .... (л.д.5). Право собственность оформлено в установленном законом порядке, о чем имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2010 г. (л.д.6).

Согласно копии свидетельства о перемене имени серии ..., выданного ... г. отделом ЗАГС Комсомольского района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области Бондаренко Я.В. переменила фамилию, имя и отчество на Тихонову Д.В. (л.д.7).

Как следует из вышеуказанного договора, а именно из п.4, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, в течение 14-ти дней, со дня регистрации настоящего договора. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Как следует из пояснений истца, ответчики не проживают в спорной квартире, отношения с истцом не поддерживают, членами ее семьи не являются, на проживание в спорной квартире не претендуют, их место жительства в настоящее время неизвестно.

Как следует из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей Павловой Т.П. и Киселевой Г.А. следует, что в спорной квартире ответчики не проживают с 2010г., с того момента, как продали свою долю. С 2010г. больше их не видели и место их нахождения им не известно.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего она вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиков спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 292, 304, 309,310 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихоновой Д.В. – удовлетворить.

Устранить Тихоновой Д.В. препятствия к осуществлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .....

Признать Романову С.В. и Романову Е.И., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти снять Романову С.В., ... года рождения, и Романову Е.И., ... года рождения, с регистрационного учета по ад­ресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Бугарь

Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2015г.