Решение по делу № 2-5697/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-5697/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терской М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о понуждении заключения договора купли-продажи в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

        Терская М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Зодчий» с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о понуждении заключения договора купли-продажи на парковочное место в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования мотивированы тем, что на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение (подземный гараж-стоянка, расположенный в осях А-Л (1-14), по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи, по соглашению сторон, указанное недвижимое имущество оценено в 350 000 рублей. Расчет произведен истцом в полном размере в день заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор полностью исполнен истцом. В соответствии с п. 1 предварительного договора истец и ответчик договорились совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не может произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи по вине ответчика. Парковочное место приобреталось истцом для личных нужд. В соответствии с п. 3 предварительного договора 1/86 доли в праве собственности на спорное нежилое помещение принадлежит ответчику на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи, на продажу 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение подземный гараж-стоянка, расположенный в осях А-Л (1-14), по адресу: <адрес> по цене 350 000 рублей с передачей прав и обязанностей покупателя истцу.

        В судебном заседании истец Терская М.В. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения по существу иска.

          Представитель ответчика ООО «Зодчий» - Краснова А.А. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

         С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 550 ГК РФ сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Зодчий" (продавец) и Терской М.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение (подземный гараж-стоянка, расположенный в осях А-Л (1-14), по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи парковочного места, расположенного в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 1 Договора продавец и покупатель договорились совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 предварительного договора 1/86 доли в праве собственности на спорное нежилое помещение принадлежит ООО «Зодчий» на основании договора о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая условия предварительного договора, срок подписания основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Терская М.В. полностью произвела в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 350 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как следует из уведомлений, представленных ООО «Зодчий» участники долевой собственности нежилого здания общей площадью 2863,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уведомлены о продаже 1/86 доли (машиноместо под №) нежилого здания общей площадью 2863,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> за цену 350 000 рублей по договору купли-продажи с полной оплатой (уведомления приобщены к делу).

Из справки ООО УК «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ следует что, ООО УК «Оникс» обслуживает подземный гараж-стоянку, расположенную по адресу: <адрес> по договору с ООО «Зодчий». Терская М.В. вносит оплату за содержание парковочного места №.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в части оплаты доли в праве собственности вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Зодчий", а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об обязании заключить договор купли-продажи на 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что срок заключения основного договора купли-продажи 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение истек ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора намерением сторон была передача Терской М.В. права собственности на спорное машино-место за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машино-места, кроме того, в настоящее время Терская М.В. пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машино-место, участники долевой собственности были уведомлены о продаже 1/86 доли в спорном нежилом помещении, преимущественное право покупки истцом соблюдено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, заявленные Терской М.В. требования к ответчику о заключении договора купли-продажи, на продажу 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение подземный гараж-стоянка, расположенный в осях А-Л (1-14), по адресу: <адрес> по цене 350 000 рублей с передачей прав и обязанностей покупателя истцу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Терской М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о понуждении заключения договора купли-продажи в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» - удовлетворить.

         Обязать ООО «Зодчий» заключить с Терской М.В. основной договор купли-продажи 1/86 доли в праве собственности на нежилое помещение подземный гараж-стоянка, расположенный в осях А-Л (1-14), по адресу: <адрес>, с передачей прав и обязанностей Покупателя по договору Терской М.В., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         Н.В.Богдевич