Решение по делу № 2-149/2021 от 25.11.2020

Дело № 2-149/2021

37RS0005-01-2020-003033-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием

представителя истца Ревенко О.А. – Мальцева М.А.

представителя третьего лица Волковой Т.А. – Кррюкова Э.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенко О.А. к Ревенко Г.В. об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Ревенко О.А., через своего представителя, действующего на основании доверенности Мальцева М.А.. обратилась в суд с иском, в котором просит признать неправильно определенной границу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы данного земельного участка; установить местоположение границы земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по указанным в нем координатам №(1) н1 Х313135,94 У198595,36, н2 Х313132,32 У198601,99, н3 Х313124,22 У198620,39, н4 Х313117,17 У198636,39, н5 Х313119,30 У198637,36, н6 Х313115,22 У198646,74, 1 Х313105,90 У198642,89, н7 Х313128,18 У198591,19, н1 Х313135,94 У198695,36; 37:05:010715:19 (2) н7 Х313107,72 У198677,27, н8 Х313064,91 У198661,29, 2 313066,08 У198658,45, 3 Х313069,24 У198649,91, 4 Х313073,29 У198639,14, 5 Х313091,04 У198646,59, 6 Х313095,21 У198636,41, 7 Х313095,93 У198637,52, 8 Х313098,05 У198640,70, 9 Х313112,06 У198655,52, 10 Х313114,56 У198658,95, н7 Х313107,72 У198677,27.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1600 кв.м., разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Также в пользовании у истца имеется земельный участок ориентировочной площадью 468 кв.м., который на данный момент расположен на землях неразграниченной государственной собственности. На данном участке имеется здание площадью 64,8 кв.м., в котором истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение № номером №. Истец является наследником за своим отцом ФИО5, который унаследовал, в свою очередь, участок за своим отцом ФИО4. ФИО4 приобрел право частной собственности на участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га. Согласно чертежу земельного участка у участка площадью 0,16 га было два контура «у дома» площадью 0,0460 га и «картофельное поле» - 0,1150 га. Фактическое пользование земельными участками происходило следующим образом – часть площадь участка 0,16 га всегда использовалось под частью дома, которая ныне является квартирой № в здании площадью 64,8 кв.м. по адресу <адрес>, другая часть участка использовалась под огород. В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка площадью 0,16 га была допущена кадастровая ошибка в определении границ земельного участка, что привело к тому, что в действиях Истца Управление Росреестра по Ивановской области выявило самовольное занятие земельного участка ориентировочной площадью 464 кв.м.. Два контура земельного участка были объединены в один с единой площадью 0,16 га.

Истец Ревенко О.А. для участия в судебном заседании не явилась. Доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца Ревенко О.А., действующий на основании доверенности Мальцев М.А., заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Ревенко Г.В., извещенный о дате судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу его регистрации, что подтверждается об отслеживании отправления с постовым идентификатором сформированным на официальном сайте Почты России, для участия в судебном заседании не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица Волковой Т.А., действующий на основании доверенности Крюков Э.Б., против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что земельные участки Волковой и Ревенко имеют общую границу, на этом земельном участке у Ревенко расположен жилой дом. Также у Ревенко имеется другой участок, который расположен через дорогу и общих границ не имеет.

Представитель третьего лица администрации Ивановского муниципального района, действующая на основании доверенности Бирюкова Е.Н., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не представила, против исправления реестровой ошибки не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представило письменный отзыв, согласно которого в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м., по адресу <адрес>, который находится в собственности Ревенко О.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2015г. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координату характерных точек границ данного земельного участка определены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с декларированной площадью 1600 кв.м. В ЕГРН сведения о том, что данный участок является многоконтурным отсутствуют. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 В ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении объектов капитального строительства в границах указанного земельного участка.

Кадастровый инженер Власенко А.О., кадастровый инженер Кудряшов С.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, для участия в судебном заседании не явились, возражений по существу заявленного иска не представили.

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав предоставленные материал дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.03.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество –юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст.1 вышеуказанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены в ст. 14 настоящего закона.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)

В силу ст. 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации дано понятие реестровой ошибки – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 13 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе, смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании постановления Главы администрации Буньковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно в собственность для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,16 га.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принял наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в виде земельного участка 0,16 га, расположенного в д. <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией Буньковского с/с Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ №, а также 50/100 долей квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности на землю, приложением к которому является чертеж границ земельного участка, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 0,0460 га, на земельном участке расположен жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 0,1150 га. Земельные участки общих границ не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Ревенко О.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по закону выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального огородничества и садоводства, площадь 1600 кв.м., с кадастровым номером №, а также на квартиру площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 37:05:010715:606, расположенных по адресу <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН.

Согласно выписки ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ Ревенко Г.В. является собственником <адрес>, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1600 кв.м. +/-14 кв.м., расположен по адресу <адрес>. Расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Ревенко О.А. Согласно плана (чертежа, схемы) земельный участок одноконтурный.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, установлено, что согласно акту проверки органом государственного надзора гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющемуся в распоряжении ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № расположен через проселочную дорогу от земельного участка с кадастровым номером №, смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № не имеет. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>. имеет площадь 1600 кв.м. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению площади в соответствии с требованиями законодательства 03.11.2016г. В ЕГРН также имеются сведения о помещении (квартире) № с кадастровым номером №, расположенном в здании по адресу <адрес>, принадлежащем Ревенко О.А. При сопоставлении результатов обмеров проверяемого земельного участка с данными ЕГРН установлено, что с южной стороны земельного участка, используемого Ревенко О.А. и расположенного по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, смешанное ограждение (точки 113а-113-112-111 схематического чертежа) установлено со смещением на земельный участок с кадастровым номером №, установленный смешанный забор (точки 100-101-102-103-104-105-106-107-108-109-110-110а схематического чертежа) огораживает земельный участок площадью 464 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, используемый Ревенко О.А.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, координаты характерных точек границ земельного участка определены методом геодезических измерений. Площадь земельного участка составляет 1600 кв.м., смежными земельными участками являются по точкам н3-н4 ФИО12, земельный участок с кадастровым номером №, по точкам н4-1 земли общей долевой собственности, кадастровый №. Согласно заключения кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют.

Согласно письма Главы Балахонковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, указанные в инвентарной описи за № на имя ФИО4 (0,16 га, ЛПХ, земли н.п., реквизиты - № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (0,16 га, ИСО, реквизиты – 10/29 от ДД.ММ.ГГГГ) являются одним и тем же участком. Земельный участок площадью 1600 кв.м., принадлежащий ФИО4 согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ состоял из двух участков, где указан площадь земельных участков 0,16 га. Чертеж границ земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации не имеется. Схемы в 1993 году не выдавались. После смерти ФИО4 в права наследства вступил ФИО5, где к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ прикладывается чертеж границ земельного участка, который состоит из двух участков. Где так же указана площадь земельных участков 0,16 га.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, координаты характерных точек границ земельного участка определены методом геодезических измерений (определений). Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями законодательства. Данные о средней квадратичной погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка в выписке отсутствуют. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границы, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. При детальном изучении координат из приведенной выше выписки и кадастрового плана территории обнаружилась ошибка в описании местоположения границ, связан с тем, что данный земельный участок имеет два контура. Причина, по которой произошла ошибка кадастровому инженеру не известна. Согласно чертежа свидетельства 1997 года, а также письма администрации Балахонковского сельского поселения, участок имеет два контура. Границы первого контура повторяет границы фактического использования участка под квартирой, площадь и конфигурация которого соответствует чертежу из свидетельства 1997г. и составляет 469 кв.м. Границы второго контура также соответствует фактическому использованию участка на местности в частично повторяет конфигурацию чертежа, а площадь соответствует площади из представленных документов и составляет 1150 кв.м. Для устранения данной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка. Координаты характерных точек границы были определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) по объектам искусственного происхождения (существующий забор). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1619 кв.м. (№ – 469,22 кв.м., № – 1149,62 кв.м.), что на 19 кв.м. больше данных ГКН и не превышает 10%.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ земельного участка истца, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка.

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Ревенко О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия ее прав в пользовании земельным участком, находящимся у нее в собственности

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревенко О.А. удовлетворить.

Признать неправильно определенной границу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка, внесенных на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО17

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 1619 кв.м., по следующим координатам характерных точек № площадь 469,22 кв.м. н1 Х313135,94 У198595,36, н2 Х313132,32 У198601,99, н3 Х313124,22 У198620,39, н4 Х313117,17 У198636,39, н5 Х313119,30 У198637,36, н6 Х313115,22 У198646,74, 1 Х313105,90 У198642,89, н7 Х313128,18 У198591,19, н1 Х313135,94 У198695,36; 37:05:010715:19 (2) площадь 1149,62 кв.м. н7 Х313107,72 У198677,27, н8 Х313064,91 У198661,29, 2 313066,08 У198658,45, 3 Х313069,24 У198649,91, 4 Х313073,29 У198639,14, 5 Х313091,04 У198646,59, 6 Х313095,21 У198636,41, 7 Х313095,93 У198637,52, 8 Х313098,05 У198640,70, 9 Х313112,06 У198655,52, 10 Х313114,56 У198658,95, н7 Х313107,72 У198677,27, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2021 года.