Решение по делу № 8Г-8828/2023 [88-11464/2023] от 09.03.2023

64RS0046-01-2022-003539-90

    ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

    ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-11464/2023

№ 2-2417/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Саратов       26 апреля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Порубовой О.Н. и Ситникова В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Василия Владимировича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Мирошниченко Василия Владимировича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Порубовой О.Н., объяснения представителя Мирошниченко В.В. – Соколовской С.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мирошниченко В.В. обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонда развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Миргород» (далее – ЖСК «Миргород») о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере                2 287 109 рублей и с момента выплаты возмещения просил признать право требования Мирошниченко В.В. к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной квартиры № №, расположенной на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № №, общей площадь 38,41 кв.м по адресу: <адрес>, прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 27 июля 2022 г. исковые требования Мирошниченко В.В. к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворены. В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Миргород» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 декабря 2022 г. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 27 июля 2022 г. изменено в части взысканных в пользу Мирошниченко В.В. денежных средств. С ППК «Фонд развития территории» в пользу Мирошниченко В.В. взысканы денежные средства в сумме 1 068 413 рублей и с момента выплаты возмещения право требования Мирошниченко В.В. к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной квартиры              № № на № этаже, блок - секции №», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий и балконов - 38,41 кв.м, в строящемся многоквартирном доме № № расположенном по адресу: <адрес>, признано прекращённым. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мирошниченко В.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 мая 2015 г. между ООО «МиалДевелопмент» и ООО «МОСТ» заключен договор № 4 о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов № 1, № 2, расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с условиями указанного договора ООО «МиалДевелопмент» обязалось передать ООО «Мост» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения указанные в договоре.

12 ноября 2015 г. заключен договор уступки права требование между ООО «Мост» и ООО «Денвер», в соответствии с условиями данного договора ООО «Мост» обязалось передать ООО «Денвер» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на однокомнатную квартиру № №, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м) строящегося многоквартирного жилого дома № № по адресу: <адрес>.

15 января 2016 г. заключен договор уступки права требование между ООО «Денвер» и ООО «Верзана», в соответствии с условиями которого ООО «Денвер» обязалось передать ООО «Верзана» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на однокомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже, блок-секции «№», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м.) строящегося многоквартирного жилого дома № № по адресу: <адрес>

18 апреля 2017 г. заключен договор уступки права требование между ООО «Верзана» и Мирошниченко В.В., в соответствии с условиями которого ООО «Верзана» обязалось передать Мирошниченко В.В. имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на однокомнатную квартиру № №, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м.) строящегося многоквартирного жилого дома № № по адресу: <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 4, финансовой справки № 02/05/01 от 2 мая 2017 г. Мирошниченко В.В. оплатил цену договора уступки права требования.

ООО «МиалДевелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства также не были возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 г. ООО «МиалДевелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МиалДевелопмент» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Миргород» передан объект незавершенного строительства - жилой дом № № общей площадью 10483,95 кв.м., степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом № № общей площадью 5827,02 кв.м., степенью готовности 5,09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.

25 февраля 2020 г. ЖСК «Миргород» обратился в ППК «Фонд развития территорий» с обращением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами ЖСК. 29 июня 2020 г. Фондом принято решение о выплате возмещения членам ЖСК в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 сентября 2020 г. по делу № А57-8249/2017 удовлетворено требование Мирошниченко В.В. и постановлено:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Мирошниченко В.В. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № №, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома №, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Мирошниченко В.В. статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам: однокомнатную квартиры № № расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № № общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с Мирошниченко В.В.

Признать погашенными требование Мирошниченко В.В. о передаче жилого помещения однокомнатную квартиры № № расположенную на 2 этаже, блок-секции № жилого дома № №, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>, оплаченной в размере 60 000 рублей.

Таким образом, требования Мирошниченко В.В. в рамках дела о банкротстве ООО «МиалДевелопмент» были погашены, и он стал членом ЖСК «Миргород».

Мирошниченко В.В. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Фонд в установленный законом срок выплату возмещение не осуществил.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертный центр Саратовской области» от 16 июня 2022 г. стоимость спорного жилого помещения на дату проведения экспертизы составляет 2 287 109 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 110 ЖК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», исходил из того, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Мирошниченко В.В. на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области признан членом ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеет право на получение от ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения, размер которого определил в соответствии с заключением судебной экспертизы в виде стоимости спорного жилого помещения на дату производства экспертизы.

Изменяя решение суда в части размера взысканных с ППК «Фонд развития территорий» денежных средств, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца.

Руководствуясь положениями статей ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. №1680, судебная коллегия областного суда исходила из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Миргород» и определила размер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу истца, на основании отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. № 53-ФЗП/20, приобщенного к делу.

В этой связи судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, взыскала с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Мирошниченко В.В. денежное возмещение в размере 1 068 413 рублей.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности у судебной коллегии не вызывают.

        В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

        Согласно пунктам 3, 4, 17 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. №1680, кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения.

        Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Методикой расчета возмещения установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца, на основании сведений отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. № 53-ФЗП/20 в сумме 1 068 413 рублей соответствует требованиям закона.

        Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

        Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Мирошниченко Василия Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий                    подпись

Судьи                                                 подписи

Копия верна:

Судья                                О.Н. Порубова