Решение по делу № 2-3601/2022 от 16.05.2022

№ 2-3601/2022

УИД 24RS0032-01-2022-002424-36

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                            12 декабря 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием: помощника прокурора <адрес> – ФИО3,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком.302 приобретенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был зарегистрирован в указанной комнате прежним владельцем, фактически в ней не проживает, его место жительства не известно. Ответчик членом семьи истца не является, договор найма между истцом и ответчиком не заключался, законных оснований для права пользования и регистрации в указанной комнате ответчик не имеет.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком.302 и снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком.302.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, с чем истцы согласились.

Суд, исследовав представленные суду письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также требовать устранения всяких нарушений его права.

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающих право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком.302 на основании договора купли-продажи от 13.04.2022г. заключенного с ПАО « Совкомбанк».

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. содержит информацию о регистрации в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, ком.302 ФИО2, при этом продавец не дает покупателю никаких обязательств по его выселению и снятию с регистрационного учета, все действия связанные с этим, покупатель осуществляет самостоятельно. Условий о сохранении за ФИО2 права пользования спорной комнатой после перехода права собственности на нее к истцу, договор не содержит.

Согласно выписке из домовой книги, представленной ООО УК «ЖСК», в комнате №, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. числится зарегистрированным ФИО2

В настоящее время ФИО2 в жилом помещения по адресу: <адрес>, ком.302 не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо семейные отношения, членом семьи истца в толковании ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, ответчик в спорном жилом помещении вместе никогда не проживали, совместного хозяйства не вели, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения о том, что ответчик имеет право пользования жилым помещением истца.

С учетом указанных правовых норм, обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела, а именно, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия прежнего собственника, который распорядился своей собственностью, после смены собственника право собственности у прежнего собственника прекращено, право пользования ответчика утрачено в порядке пункта 2 статьи 292 ГК РФ, при этом новый собственник не желает сохранить право пользования за ответчиком, законных оснований для сохранения права пользования ответчика в жилом помещении не установлено.

Права и законные интересы нового собственника - истца нарушаются ответчиком, который состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что препятствует ему в полном объеме осуществлять правомочия собственника.Таким образом, суд приходит к выводу, что истец как единоличный собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе, путем подачи иска в суд о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком.302, подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат и являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                    А.А. Чешуева

№ 2-3601/2022

УИД 24RS0032-01-2022-002424-36

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием: помощника прокурора <адрес> – ФИО3,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                    А.А. Чешуева