Решение по делу № 2-262/2022 (2-3278/2021;) от 17.09.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, в ходе рассмотрения дела свои требования уточнил, в обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО1 и ООО «Альянс» был заключен Договор аренды нежилого помещения - нежилого помещения с КН: (номер обезличен), площадью 358.4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), 2-й м/р-н, (адрес обезличен) /продовольственный магазин «Рыбак» /помещение/.

Срок действия Договора до (дата обезличена)

В соответствии с п.2.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные настоящим Договором, в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п.4.1. Договора размер арендной платы составляет 47 000 руб.

В период срока действия договора арендатором неоднократно не исполнялась обязанность по своевременной оплате аренды в размере 47 000 руб., п. 4.1. Договора.

За период с (дата обезличена)г. по (дата обезличена)(адрес обезличен) было произведено только 4 платежа:

(дата обезличена) - 20 010 руб.; (дата обезличена) - 25 230 руб., (дата обезличена) - 4 785 руб.; (дата обезличена) - 30 015 руб., а всего 80 040 руб.

(дата обезличена) в адрес Арендатора почтой России РПО (номер обезличен) истцом было направлено Уведомление о досрочном расторжении Договора, также экземпляр Уведомления истцом был вручен представителю Арендатора.

После обращения истца с настоящим иском в суд Арендатором в ноябре и в декабре 2021 г. была частично погашена задолженность по арендным платежам, без указания периода аренды.

В соответствии с условиями Договора в 2021 г. арендная плата должна была быть внесена на сумму 517 000 руб., фактически Арендатором по состоянию на (дата обезличена) включительно внесено 329 034 руб.

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на (дата обезличена) составляет 187 966 руб.

В период действия Договора Арендатором были допущены существенные нарушения условий Договора - невнесение арендной платы более 2-х раз подряд, - повлекшие образование арендной задолженности более чем за 6 месяцев. Полученное (дата обезличена) Арендатором, ответчиком по делу, Уведомление от (дата обезличена) о досрочном расторжении Договора аренды, проигнорировано. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО1 просит суд: досрочно расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и ООО «Альянс», запись регистрации (номер обезличен); (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать с ООО «Альянс» арендную задолженность в размере 187 966 руб.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, дал пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснил, что между сторонами была устная договоренность о снижении размера арендной платы, от которой истец впоследствии отказался, в связи с чем платежи были прекращены.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по (адрес обезличен), Администрации Кстовского муниципального района, МРИ ФНС России (номер обезличен) по (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, (дата обезличена) между ФИО1 и ООО «Альянс», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, был заключен Договор аренды нежилого помещения /Договор/ - нежилого помещения с КН: (номер обезличен), площадью 358.4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), 2-й м/р-н, (адрес обезличен) /продовольственный магазин «Рыбак» /помещение/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен).

Право собственности истца на нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Срок действия Договора до (дата обезличена) /Соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен), запись регистрации (номер обезличен)

В соответствии с п.2.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные настоящим Договором, в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п.4.1. Договора размер арендной платы составляет 47 000 руб.

Истец ссылается, что в период действия Договора Арендатор не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, в предусмотренные Договором сроки и в порядке не производил арендную плату.

В течение 2021 (адрес обезличен) было произведено 4 платежа: (дата обезличена) в размере 20 010 руб., (дата обезличена) в размере 25 230 руб., (дата обезличена) в размере 4 785 руб., (дата обезличена) в размере 30 015 руб., а всего 80 040 руб.

(дата обезличена) в адрес Арендатора почтой России РПО (номер обезличен) истцом было направлено Уведомление о досрочном расторжении Договора, также экземпляр Уведомления истцом был вручен представителю Арендатора.

Истец ссылается, что по настоящее время, принадлежащее истцу помещение, не освобождено, какого-либо ответа или возражений не поступало, задолженность по арендной плате не погашена.

Как следует из материалов дела, после обращения истца с настоящим иском в суд Арендатором в ноябре и в декабре 2021 г. была частично погашена задолженность по арендным платежам, без указания периода аренды.

В соответствии с условиями Договора в 2021г. арендная плата должна была быть внесена на сумму 517 000 руб., фактически Арендатором по состоянию на (дата обезличена) включительно внесено 329 034 руб.:

№	2021г.	размер арендной платы, руб.	дата внесения платежа	сумма, руб.
1	январь	47 000	11.01.2021	20 010
2	февраль	47 000
3	март	47 000	(дата обезличена) 04.03.2021	25 230 4 785
4	апрель	47 000
5	май	47 000
6	июнь	47 000
7	июль	47 000
8	август	47 000	13.08.2021	30 015
9	сентябрь	47 000	29.09.2021	30 015
10	октябрь	47 000
11	ноябрь	47 000	(дата обезличена) (дата обезличена) (дата обезличена) (дата обезличена) (дата обезличена) (дата обезличена) 25.11.2021	30 015 25 230 25 230 30 015 25 230 30 015 25 230
12	декабрь	47 000	03.12.2021	25 230
20.12.2021	2 784
Всего:	517 000	329 034

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на (дата обезличена) составляет 187 966 руб.

Представитель ответчика в своих возражениях ссылается, что в период пандемии между сторонами была достигнута устная договоренность об уменьшении размера аренды начиная с (дата обезличена), которую они определили в размере 30 000,00 рублей в месяц, письменного соглашения не оформлялось.

Ссылается, что если организация арендует у физического лица, не являющегося ИП, помещение, то Общество является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физического лица - арендодателя.

Во исполнение указанной обязанности Ответчик платежными поручениями перечислял в бюджет НДФЛ:

-п/п от (дата обезличена) в сумме 2 990,00 руб.

-п/п от 01.03.2021г. в сумме 3 770,00 руб.

-п/п от 04.03.2021г. в сумме 715,00 руб.

-п/п от 13.08.2021г. в сумме 4 485,00 руб.

-п/п от 29.09.2021г. в сумме 4 485,00 руб.

-п/п от 19.11.2021г. в сумме 4 485,00 руб.

-п/п от 25.11.2021г. в сумме 3 770,00 руб.

-п/п от 25.11.2021г. в сумме 3 770,00 руб.

-п/п от 25.11.2021г. в сумме 3 770,00 руб.

-п/п от 25.11.2021г. в сумме 3 770,00 руб.

-п/п от 25.11.2021г. в сумме 4 485,00 руб.

-п/п от 25.11.2021г. в сумме 4 485,00 руб.

-п/п от 03.12.2021г. в сумме 3 770,00 руб.

-п/п от 20.12.2021г. в сумме 416,00 руб.

Итого НДФЛ за период 2021г. 49 166,00 руб.

Ответчик ссылается, что арендная плата за 2021 год уплачена Ответчиком в общей сумме 378 200,00 рублей, ежемесячная плата за 2021 г. составила в сумме 31 516,00 рублей.

Ответчик полагает, что с учетом устных договоренностей и платежей, в т.ч. НДФЛ у Ответчика отсутствует задолженность по арендной плате.

Кроме того, согласно п. 6.7 договора, Сторона пожелавшая расторгнуть договор, письменно уведомляет об этом другую сторону не менее чем за два месяца до расторжения, при условии, что инициатор расторжения договора выплачивает другой стороне денежную компенсацию в размере 3-х месячной арендной платы, действующей на момент досрочного расторжения договора.

Другая сторона в течение 2 (Двух) недель с момента получения такого уведомления сообщает в письменном виде о своем решении контрагенту и в течение следующих 2 (Двух) недель сторона при достижении согласия подписывают соглашение о расторжении.

Ответчик ссылается, что истец уведомления о досрочном расторжении договора Ответчику не направлял, претензий о погашении заявленной задолженности Ответчику также не предъявлялось.

В соответствии со ст.619 Гражданского Кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.450.1 Гражданского Кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в период действия Договора арендатором были допущены существенные нарушения условий договора - невнесение арендной платы более 2-х раз подряд, - повлекшие образование арендной задолженности более чем за 6 месяцев.

Доводы ответчика о наличии между сторонами договора об изменении размера арендной платы никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, истец данные обстоятельства не подтверждает.

Размер задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, обоснованного контррасчета не представлено.

Доводы ответчика о платежах НДФЛ расчета задолженности по арендной плате, предоставленного истцом, не опровергают.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику (дата обезличена) почтой России РПО (номер обезличен) Уведомление о досрочном расторжении Договора (л.д.16-19), на которое ответчик не ответил.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем у арендодателя возникло право требования досрочного расторжения договора аренды.

Суд также приходит к выводу, что истцом досудебный порядок расторжения договора был соблюден, ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, на которое он не ответил.

Таким образом, следует досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и ООО «Альянс», запись регистрации (номер обезличен); (номер обезличен) от (дата обезличена).

Также следует взыскать с ООО «Альянс» в пользу истцасумму задолженности по договору аренды в размере 187 966 руб.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании пп.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (л.д.9).

На основании ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 5 259 руб. 32 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс» о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 и ООО «Альянс», запись регистрации (номер обезличен); (номер обезличен) от (дата обезличена).

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 187 966 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Альянс» госпошлину в бюджет в размере 5 259 (пять тысяч двести пятьдесят девять) руб. 32 (тридцать две) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов