Решение по делу № 2-2819/2020 от 21.09.2020

Дело №2-2819/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года                                                                   г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» к Алексанян Э.Х, о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» (далее по тексту ООО «ЖИК города Зеленодольска») обратилась в суд с иском к Алексанян Э.Х. о признании договора участия в долевом строительстве 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» и Алексаняном Э.Х,, расторгнутым.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Алексанян Э.Х. и ООО «ЖИК города Зеленодольска» был заключен договор участия в долевом строительстве 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ответчик Алексанян Э.Х. обязался внести денежные средства на строительство двухкомнатной <адрес>, находящейся на восьмом этаже второго подъезда, в размере 2335460 рублей в течение трех дней после регистрации вышеуказанного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные средства последним внесены не были. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности (претензия) по уплате цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и о последствиях неисполнения такого требования. Данное требование Алексанян Э.Х. добровольно не удовлетворил. В связи с просрочкой внесения платы по договору, в его адрес было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ООО «ЖИК города Зеленодольска» условия договора не нарушались. В связи с данными обстоятельствами вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

        Истец ООО «ЖИК города Зеленодольска» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 35).

         Ответчик Алексанян Э.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 39).

       В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 8 данного федерального закона.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИК города Зеленодольска» (застройщик) с одной стороны, и Алексанян Э.Х. (дольщик) с другой стороны заключили договор № участия в долевом строительстве комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> РТ (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства), в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство 9-ти этажного многоквартирного дома в соответствии со сроками строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику причитающуюся ему квартиру, а дольщик обязуется в течение трех дней после регистрации данного договора уплатить обусловленную договором цену в размере 2335460 рублей и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять причитающуюся ему квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

С условиями данного договора долевого участия ответчик Алексанян Э.Х. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью (л.д.12-18).

Как усматривается из пояснений представителя истца ООО «ЖИК города Зеленодольска» изложенных в исковом заявлении, ответчик Алексанян Э.Х. в нарушении п. 1,2 договора долевого участия не внес денежные средства на строительство двухкомнатной квартиры № №, находящейся на восьмом этаже второго подъезда, в размере 2335460 рублей. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности (претензия) по уплате цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и о последствиях неисполнения такого требования. Данное требование Алексанян Э.Х. добровольно не удовлетворил. В связи с просрочкой внесения платы по договору, в его адрес было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик вносит денежные средства на строительство двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 68,69 кв.м., находящейся на восьмом этаже второго подъезда (л.д. 12-18, 12).

Согласно п. 4.4 договора участия в долевом строительстве комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> РТ (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик в счет финансирования строительства квартиры вносит денежные средства в следующем порядке: взнос в сумме 2335460 рублей за счет собственных средств в течение 3 дней после регистрации данного договора (л.д. 12-18, 13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «ЖИК города Зеленодольска» в адрес ответчика Алексанян Э.Х. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности (претензия) по оплате квартиры № №, расположенной в 9-ти этажном многоквартирном жилом доме по проспекту <адрес> по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренной статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и при наличии оснований для одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч. 4 и 5 ст. 5 вышеуказанного федерального закона ООО «ЖИК города Зеленодольска» вправе расторгнуть указанный выше договор, и согласно которому просил оплатить основную сумму долга в размере 2335460 рублей и неустойку в размере 452067 руб. 21 коп. в течение 10 дней со дня отправления претензии. Однако, данное предупреждение ответчиком исполнено не было (л.д. 21,22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «ЖИК города Зеленодольска» в адрес ответчика Алексанян Э.Х. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «ЖИК города Зеленодольска» заявило об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> РТ (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока внесения платежа (л.д. 19,20).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Алексанян Э.Х. в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, доказательств погашения задолженности по договору долевого участия также не представил, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика Алексанян Э.Х. имело место ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве комплекса 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> РТ (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, неисполнение обязательства в части внесения денежных средств на строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,69 кв.м. в размере 2335460 руб., поэтому истец в установленном законом порядке направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности, однако данное требование не было последним исполнено, поэтому у истца возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что является основанием для его расторжения в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «ЖИК города Зеленодольска» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 309,314, 450 ГК РФ, 56,67, 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» удовлетворить.

Расторгнуть договора участия в долевом строительстве 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту <адрес> (в осях «6-9, А-Б»-2 этап строительства) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» и Алексаняном Э.Х,.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: