Решение по делу № 2-1189/2022 от 27.06.2022

Дело №2-1189/2022

УИД № 76RS0010-01-2022-001698-43 Изг. 16.08.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием истца- Сорокиной С.В., представителя ответчика- администрации гп Ростов- по доверенности Тресковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Светланы Владимировны к Администрации гп Ростов об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Светлана Владимировна обратилась в суд с иском к администрации гп Ростов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 29.03.2022 года. Также просила изменить площадь земельного участка с 251 кв.м. до 907 кв.м.

Иск мотивирован тем, что Сорокиной С.В. в порядке наследования на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По договору аренды от 23.12.1996 года Сорокина пользуется при данном доме земельным участком с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- содержание жилого дома, площадь- 251 кв.м. По заявлению истца кадастровый инженер выполнил кадастровые работы по определению границ земельного участка, 29.03.2022 года был подготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка составила 907 кв.м. В связи с существенной разницей в площадях земельного участка Администрация гп Ростов отказала истцу в согласовании местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Сорокина С.В. заявленные требования поддержала, указала, что под жилым домом расположено 3 земельных участка площадью по 251 кв.м. каждый, предоставленные на основании договоров аренды Сорокиной С.В., Кашеварову С.В., Кашеваровой О.Ф. Разница в площадях земельного участка вызвана тем обстоятельством, что прежние собственники дома не оформляли земельные участки путем их постановки на кадастровый учет.

Ответчик- Администрация гп Ростов в лице представителя по доверенности Тресковой А.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Сорокина С.В. в порядке наследования приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6, 7).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, выполненного в межевом плане от 29.03.2022 года вдоль всей границы земельного участка с кадастровым номером № установлен забор, имеются многолетние насаждения, а также придворовые постройки, вспомогательного назначения. Конфигурация границы земельного участка соответствует фактическому пользованию (л.д. 14).

Из представленных в материалы дела копий договоров аренды земельного участка от 23.12.1996 года (л.д. 19-20, 29-32) следует, что с Кашеваровым С.В., Кашеваровой О.Ф., Сорокиной С.В. были заключены договоры аренды земельного участка для содержания 1/3 доли жилого дома с каждым. Площадь земельного участка, указанная в каждом из договоров аренды составляет 251 кв.м.

Таким образом, общая площадь земельного участка, предоставленного для содержания жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 753 кв.м.

С учетом подготовленного межевого плана увеличение площади земельного участка составило 154 кв.м., что не противоречит минимальному размеру (300 кв.м.), установленному в соответствии с Правилами землепользования и застройки гп. Ростов, утвержденными решением Муниципального Совета гп Ростов от 14.10.2021 № 54.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, межевой план, учитывая позицию администрации гп Ростов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 29.03.2022 года. Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № с 251 кв.м. до 907 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич