Решение по делу № 2-475/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 01 декабря 2017 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: истцов Борнусова А.И., Борнусовой В.В., представителя истцов по доверенности Ободеева В.Ф., представителя ответчика Администрации Щекинского сельсовета Рыльского района Курской области Пилипенко А.Е.,

третьего лица Ободеева С.И.,

при секретаре судебного заседания Каменевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борнусова Анатолия Ивановича, Борнусовой Валентины Владимировны к Администрации Щекинского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Борнусов А.И. и Борнусова В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Щекинского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, указали, что 23.10.2009 по договору купли-продажи они приобрели ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На основании данного договора за каждым из них было зарегистрировано право собственности на ? долю дома. Вместе с тем, ? доля жилого дома фактически представляет собой, и ранее представляла изолированную квартиру в двухквартирном жилом доме, о чем свидетельствует техническая документация на жилой дом, согласно которой дом состоит из двух квартир. К настоящему времени, во внесудебном порядке внести изменения в правоподтверждающие документы о том, что приобретена квартира, а не доли в жилом доме не представляется возможным, поскольку на внесение данных изменений необходимо только решение суда. Поскольку указанные сведения носят правовое значение, истцы просят: прекратить зарегистрированное за Борнусовым А.И., Борнусовой В.В. право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Борнусовым А.И. и Борнусовой В.В. право собственности по ? доле за каждым на квартиру <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Борнусов А.И. и Борнусова В.В., представитель истцов Ободеев В.Ф. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истцов Ободеев В.Ф. пояснил, что признание в судебном порядке за истцами права собственности на квартиру, позволит надлежащим образом оформить правоподтверждающие документы на приобретенный истцами объект недвижимого имущества. Факт оформления прав собственности истцов на доли в жилом доме создает истцам препятствия для реализации права собственности в отношении принадлежащей им квартиры.

Представитель ответчика Администрации Щекинского сельсовета Рыльского района Курской области глава администрации Пилипенко А.Е. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что дом <адрес> является, и ранее являлся двухквартирным. На момент заключения истцами договора купли-продажи долей в данном доме, в нем отсутствовала нумерация квартир, в связи с чем, при заключении договора было указано на приобретение долей в доме. К настоящему времени администрацией принято постановление, которым квартирам присвоены порядковые номера.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Черноземный филиал в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ободеев С.И., в судебном заседании с исковыми требованиями огласился. Пояснил, что является собственником второй квартиры в доме № 76 с. Щекино Рыльского района. Данный жилой дом действительно всегда являлся двухквартирным, квартиры в нем изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Имеющиеся у него документы на принадлежащую ему квартиру были оформлены именно в отношении квартиры, а не на доли в жилом доме.

По мнению суда, с учетом мнения участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ, отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела судом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, указанным в законе.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ, определяющая виды жилых помещений, к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцами суду представлен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес> от 23.10.2009, который заключен между ними как покупателями и продавцом Дында И.В.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> на основании указанного договора купли-продажи за Борнусовым А.И. и Борнусовой В.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2017, техническому паспорту на жилой дом <адрес>, выполненному по состоянию на 2008 год, а также согласно техническому плану помещения – квартиры по состоянию на 2017, указанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., является многоквартирным, состоит из двух изолированных квартир, имеющих обособленные входы, находящихся на обособленных земельных участках. Квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации Щекинского сельсовета Рыльского района от 07.09.2017 № 67, квартире, принадлежащей Борнусовой В.В. и Борнусову А.И. на основании договора купли-продажи от 23.10.2009 присвоен адрес: <адрес>. Квартире, принадлежащей Ободееву С.И. на основании договора купли-продажи от 21.01.2000 присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, жилое помещение, приобретенное истцами по договору купли-продажи от 23.10.2009, является структурно обособленным помещением (квартирой) в многоквартирном доме, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположенном на отдельном, обособленном земельном участке, из чего следует, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ оно является квартирой, что отражено в техническом паспорте на дом и техническом плане на квартиру, а также в сведениях Единого государственного реестра.

Данные обстоятельства подтверждаются и договором купли-продажи от 22.01.2000, согласно которому Ободеев С.И. приобрел в собственность именно квартиру в многоквартирном доме №76 находящемся в с. Щекино Рыльского района Курской области.

Земельный кодекс РФ в ст. 1 ч. 1 п. 5 устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное помещение, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2017, принадлежит на праве собственности Борнусову А.И. и Борнусовой В.В.

Оценка указанных доказательств в совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что Борнусов А.И. и Борнусова В.В. фактически приобрели в собственность по договору купли-продажи от 23.10.2009 не доли в жилом доме, а именно обособленную квартиру в многоквартирном жилом доме. Противоречие между данными правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и технической документации на объект недвижимости в отношении вида жилого помещения, не должно препятствовать истцам в регистрации права собственности и реализации данного права.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требовании истцов судом удовлетворяются в полном объеме, для надлежащей регистрации права собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества, суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное за Борнусовым Анатолием Ивановичем, Борнусовой Валентиной Владимировной право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем погасить регистрационные записи <данные изъяты>.

Поскольку истцы в судебном заседании отказались от взыскания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в свою пользу с ответчика расходов, понесенных ими при уплате государственной пошлины при подаче искового заявления, процессуальные издержки не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 06.12.2017.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: