Решение по делу № 2-2826/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-2826/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-005632-59

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                     г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Пятигорска, ФИО3 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО4, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации город Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит 1/5 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 23.08.2016. Совладельцами долей на указанное домовладение являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №. Ранее земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за которым сохранен данный вид права. Истец 20.03.2024 обратилась в администрацию города Пятигорска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с наличием зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1

На основании изложенного, просила прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1

Истец ФИО2, полномочный представитель ответчика – администрации г. Пятигорска, ответчики - ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО4, третье лицо – представитель УФСГР кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От истца и ответчика - администрации города Пятигорска поступили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Ответчик также просил суд вынести решение в соответствии с требованиями норм законодательства.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду истцом доказательств – выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023 истец ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.02.2015 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцу ФИО2 принадлежит 1/5 доли на указанный жилой дом на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 23.08.2016.

Совладельцами долей на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, что также подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023 года и свидетельствами о государственной регистрации прав.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2024 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО1 зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком 20.06.2005 года.

Истец ФИО2 20.03.2024 года обратилась в администрацию города Пятигорска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

04.04.2024 года администрацией города Пятигорска отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с наличием зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1 и разъяснено, что для прекращения данного вида права необходимо заявление правообладателя о прекращении за ним такого вида права, либо прямое указание Федерального закона на данное прекращение. Отсутствие такого заявления правообладателя, либо прямого указания закона делает невозможным прекращение за ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218–ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 №123-ФЗ) право постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ.

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ЗАГС управлением ЗАГС Ставропольского края по городу Пятигорску (л.д.28), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> момента регистрации права собственности вправе требовать оформления собственных прав на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1 является правомерным способом защиты её прав, в том числе и потому, что ФИО1 умер, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО1 было обусловлено в силу закона наличием права долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью, правоспособность ФИО1 прекращена.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> подлежат внесению в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, ИНН №) к администрации г. Пятигорска (ИНН 2632033540, ОГРН 1022601627575), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, ИНН №) действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2024г.

Судья                                         С.М.Суворова