Решение по делу № 2-2923/2024 от 15.03.2024

дело № 2-2923/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                         01 октября 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца Акаева Н.А. (по доверенности) Агаева А.А., представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» (по доверенности) Умалатова У.А.,

при секретаре судебного заседания Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акаева ФИО8 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акаев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м. и на гараж, площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г. Махачкалы от 27.09.1996г. за №-р истцу, Акаеву ФИО9 <данные изъяты> было разрешено строительство гаража размером 3 х 6 м. во дворе проживания на месте существующего металлического гаража. Гараж был построен (завершено строительство) в 2000 г.

На гараж имеется кадастровый паспорт, где в графе особые отметки указано наименование «Гараж», кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала: №.

Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Махачкалы от 04.09.2017г. за № - СРЗУ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал - №; площадь - 23 кв. м.; месторасположение: <адрес>, в районе <адрес>; вид разрешенного использования (код) - объекты гаражного назначения; категория земель - земли населенных пунктов.

У истца имеется технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 11 июня 2014 года. По заказу истца был также составлен межевой план от 24 апреля 2022г. Площадь земельного участка согласно межевому плану составляет 23 кв.м. Имеется топографический план участка, а также топографическая съемка по <адрес> в районе <адрес> на котором расположен гараж.

Истец неоднократно обращался в компетентные органы для оформления в собственность гаража и расположенного нам ним земельного участка, однако, данные обращения были безрезультатные. Под различными предлогами в оформлении права собственности на данный земельный участок и гараж истцу было отказано, в связи с чем, он вынужден был обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Истец Акаев Н.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца (по доверенности) Агаев А.А. в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» (по доверенности) Умалатов У.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД, Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации г.Махачкалы от 27.09.1996г. за № 878-р, Акаеву ФИО10, проживающего по <адрес> было разрешено строительство гаража размером 3 х 6 м. во дворе проживания на месте существующего металлического гаража.

Согласно кадастровому паспорту от 22 октября 2014 года, нежилое здание – гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) -2000.

Из технического паспорта на гараж от 11 июня 2014 года усматривается, что площадь гаража составляет 18,4 кв.м., площадь земельного участка 23,0 кв.м. По заказу истца был также составлен межевой план от 24 апреля 2022г. Площадь земельного участка согласно межевому плану составляет 23 кв.м.

Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству города Махачкалы от 04.09.2017г. за № - СРЗУ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал - №; площадь - 23 кв. м.; месторасположение: <адрес>, в районе <адрес>; вид разрешенного использования (код) - объекты гаражного назначения; категория земель - земли населенных пунктов.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 16 мая 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС».

Согласно выводам экспертизы № от 24.07.2024 года, размеры Строения по переднему фасаду 4,2м х 5,15м и по заднему 3,2м х 5,21м. Площадь строения составляет 19,5 кв.м.

Строение, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют I группе капитальности), по пригодности к эксплуатации имеет категорию «Исправное состояние» и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрения его конструктивной прочности и может эксплуатироваться по назначению.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющиеся в деле заключения, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключения полно и объективно раскрыли поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Принимая во внимание, что несущие и ограждающие конструкции здания гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц, гараж возведен на надлежащем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, вид разрешенного использования не нарушен, суд полагает возможным сохранить данный гараж в существующем виде и признать за истцом право собственности на гараж.

В соответствии со ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.3.7 №137-ФЗ, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, до 1 сентября 2026 года имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

-заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

-документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ при рассмотрении иска гражданина о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд должен установить следующие юридически значимые обстоятельства: предоставление участка для строительства индивидуального гаража; наличие на участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; наличие оснований, препятствующих передаче участка в собственность.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельном Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Истцом суду были предоставлены доказательства предоставления ему гаража на отведенном для этих целей земельном участке.

Из представленных документов также следует, что гараж истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность.

Судом установлено, что истцу был предоставлен испрашиваемый земельный участок с гаражом - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на земельном участке расположен самостоятельный объект недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; передача в собственность испрашиваемого земельного участка не повлечет изменения вида разрешенного использования, также судом не установлено оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Акаевым Н.А. права собственности на гараж площадью 19,5 кв.м. и земельный участок, площадью 23 кв.м. под гаражом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж и земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

Генеральный директор ООО Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки "ЮГРАС" Магомедов М.З. обратился в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, указав при этом, что в соответствии с определением суда о назначении экспертизы на счет УСД в РД были внесены денежные средства в размере 10 000 рублей, истцом Акаевым Н.А.

Суд приходит к выводу о необходимости ходатайство о перечислении денежных средств с депозита в счет экспертного учреждения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования Акаева ФИО11 к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за Акаевым ФИО12 право собственности на гараж, площадью 19,5 и земельный участок, площадью 23 кв.м. находящийся под гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав Управления Росреестра по РД.

В удовлетворении остальной части иска Акаева Н.А. - отказать.

Заявление генерального директора Генерального директора ООО Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки "ЮГРАС" Магомедова М.З. удовлетворить.

Поручить финансово-экономической службе Управления Судебного Департамента в Республике Дагестан перечислить денежные средства в размере 10 000 рублей, внесенные Акаевым ФИО13 по гражданскому делу № 2-2923/24 г. (квитанция от 22.05.2024) на депозит УФК по РД Управления Судебного департамента по РД на счет ООО Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки "ЮГРАС".

Резолютивная часть решения оглашена 01 октября 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты>