Решение по делу № 2-2/2024 (2-257/2023;) от 10.07.2023

Дело №2-2/2024

УИД 19RS0008-01-2023-000296-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево                       26 марта 2024 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбацевич Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) адвоката ФИО5, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: .... Данный договор был надлежащим образом оформлен и подписан ../../.. в ТО №.. ГАУ РХ «...» по адресу: .... ../../.. ФИО2 и ФИО1 в МФЦ поданы необходимые документы для регистрации сделки и ФИО2 оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав в размере 2 000 рублей. ФИО2 из Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому с ../../.. до ../../.. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения приобретенного по договору купли-продажи в связи с поступлением в регистрирующий орган заявления ФИО1 от ../../.. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате ранее предоставленных для их проведения документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Рекомендовано ФИО1 подать заявление о регистрации перехода права собственности либо ФИО2 подать заявление о прекращении осуществления государственной регистрации. ФИО1 отказывается подать заявление о регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что он передумал продавать указанное помещение на условиях договора купли-продажи от ../../.., желает более высокую цену за помещение. Вместе с тем ФИО2 условия договора купли-продажи помещения исполнены в полном объеме, денежные средства за помещение в размере <данные изъяты> рублей переданы ФИО1 до подписания договора, помещение ФИО2 передано ФИО1 и принято ФИО2, что подтверждается условиями самого договора купли-продажи от ../../... Подача ФИО1 в регистрирующий орган заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате представленных документов, его отказ подать заявление о регистрации перехода права собственности на помещение, свидетельствуют об уклонении ФИО1 от регистрации перехода права собственности на указанный объект. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на помещение с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от ../../.. от ФИО1 к ФИО2

Не согласившись с исковым заявлением, ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление о признании договора купли - продажи недействительным, в обоснование которого указано, что ФИО1 является инвалидом детства по зрению, 1 группа инвалидности установлена в 1987 году, ему выставлен диагноз: Врожденная катаракта OU. Альтернирующее косоглазие OU. Атрофия зрительных нервов OU. Горизонтальный нистагм OU. Правый глаз не видит, левый глаз при приближение к нему на расстояние 5 см ощущает только силуэт. Он является собственником квартиры по адресу: .... Данная квартира находится в двухквартирном доме, и каждая квартира имеет свой земельный участок. В конце мая 2023 года к нему обратился ответчик ФИО2 с просьбой подписать с ним документ, что он не претендует на соседний земельный участок и не желает его покупать. ФИО2 данный документ требовался для подачи в МФЦ с целью покупки данного земельного участка. ../../.. он и ФИО2 подписали документ и отдали его вместе в МФЦ, что в нем написано он не знает, его ему никто не читал. В школе он не учился из - за зрения, поэтому писать и читать не умеет. Дома его сожительница бранила за то, что он подписал неизвестный документ. На следующий день он пришел в МФЦ и выяснил, что он подписал договор купли-продажи своей квартиры. При этом никаких денежных средств он не получал, акт приема передачи квартиры не подписывал. Сотрудники МФЦ ему разъяснили, что можно приостановить регистрацию сделки подав заявление, что он и сделал. Намерения продавать данную квартиру он не имел, хотел помочь ФИО2, что бы он приобрел соседний земельный участок. При заключении договора купли-продажи он заблуждался относительно природы сделки, и это заблуждение носит существенных характер для него, поскольку в итоге он фактически лишился права собственности на квартиру. Просит признать договор купли-продажи от ../../.., заключенный между ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.., площадью <данные изъяты> кв.м, недействительным.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 - ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Просила в удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 отказать в полном объеме. Исковые требования ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. В иске ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным просила отказать. Пояснила следующее, что свидетель ФИО6, юрист МФЦ, который составил оспариваемый договор, указал, что ФИО1 понимал, что продает квартиру. На следующий день ФИО1 пришел в МФЦ и сообщил, что желает приостановить регистрацию, поскольку оказалось, что кадастровая стоимость недвижимости выше, чем сумма, оговоренная сторонами в договоре. ФИО7, специалист МФЦ, в судебном заседании пояснила, что она огласила продавцу ФИО1, что он продает квартиру, цену договора <данные изъяты> рублей. ФИО1 ей пояснил, что деньги переданы. При подписании договора она спрашивала неоднократно понимает ли ФИО1, что продает квартиру. ФИО1 договор подписал. В судебном заседании свидетель ФИО8, сожительница ФИО1, указала, что в ее присутствии в МФЦ ФИО1 подписывал много документов, документы вслух не оглашались, она сама их не читала, При этом в ходе ее допроса на некоторые вопросы ответов не давала, либо ссылалась на неграмотность, или не помнит, что дает основание полагать о том, что ФИО8 умалчивает или недоговаривает об обстоятельствах известных ей, имеющих значение для дела. К показаниям ФИО8 следует отнестись с критически, поскольку она заинтересована в разрешении спора в пользу ФИО1 ФИО2 условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, необходимости в получении расписки у ФИО1 о получении денег за квартиру не имелось, расчет произведен непосредственно перед оформлением сделки, о произведенном расчете между сторонами указано в договоре, что неоднократно специалистом МФЦ ФИО7 выяснялось у ФИО1, который подтвердил ей, что деньги переданы. ФИО1, подписывая договор ../../.., осознавал, что продает квартиру по цене <данные изъяты> рублей, что расчет с ним произведен до подписания договора. Сторонами на момент его подписания достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Подача ФИО1 ../../.. заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате представленных документов, его отказ подать заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру, свидетельствуют об его уклонении от регистрации перехода права собственности на указанный объект. Ссылка ФИО1 на плохое зрение и инвалидность, заключение судебно-медицинской экспертизы сами по себе не свидетельствуют о том, что ФИО1 заблуждался относительно совершаемых им действий, подписал документ, не изучив его должным образом, и так же не могут служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, так как существенным заблуждением с учетом сопутствующих обстоятельств не является. Состояние здоровья ФИО1 имеет значение лишь в том случае, если оно оказывает влияние на его способность понимать значение своих действий и руководить ими. ФИО1 в социальном и бытовом плане адаптирован, обслуживает себя самостоятельно, при рассмотрении дела воспользовался помощью представителя, сам расписывается. Он не признан недееспособным, не ограничен в дееспособности, соответственно пользуется всеми правами и обязанностями физического лица. Исходя из установленных обстоятельствах, предшествовавших подписанию договора, следует, что ФИО1 понимал суть совершаемой сделки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО9, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, и представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае удовлетворения исковых требований, решение суда послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 адвоката ФИО5, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ../../.. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... (далее - Договор).

Из пункта 1 Договора следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ....

В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами произведен до подписания договора (<данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора). Подписание договора подтверждает факт полного расчета покупателя с продавцом.

Согласно п. 7 Договора стороны пришли к соглашению составить договор купли-продажи в простой письменной форме, без составления отдельного акта приема-передачи объектов недвижимости.

Пунктами 8, 9 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст.ст. 433 и 551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации и договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случаях, когда одна из сторон настоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 13 Договора стороны подтверждают, что обладают полной дееспособностью, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять гражданские права по своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, содержание договора понятно, условия настоящей сделки соответствует их воли и намерениям.

Из искового заявления ФИО2 следует, что указанный договор был надлежащим образом оформлен и подписан продавцом и покупателем ../../.. в ТО №.. ГАУ РХ «...», расположенном по адресу: ..., и поданы необходимые документы для регистрации сделки.

../../.. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №.., расположенного по адресу: ... до ../../.., в связи с поступлением в регистрирующий орган заявления ФИО1 от ../../.. о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате ранее предоставленных для их проведения документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

Рекомендовано либо ФИО1 подать заявление о регистрации перехода права собственности либо ФИО2 подать заявление о прекращении осуществления государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом случае юридически значимым и подлежавшим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о том, понимал ли ФИО1 сущность сделки, сформировалась ли выраженная в сделке его воля вследствие заблуждения, на которое он ссылается, и являлось ли оно существенным с точки зрения п. 1 ст. 178 ГК РФ. При этом, важное значение имеет выяснение наличия и оценка таких обстоятельств, как грамотность лица, его возраст, состояние здоровья.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости следует, что правообладателем недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость 377 525, 86 рублей, по адресу: ..., является ФИО1 на основании решения Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../...

../../.. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи помещения с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, состоящая в фактических брачных отношениях с ФИО1, пояснила, что в конце мая 2023 года её и ФИО1 ФИО2 привез в МФЦ, она всегда сопровождает ФИО1 в связи с его состоянием здоровья. ФИО1 подносили документы, сам он не видит, работники МФЦ показывали ему, где поставить подпись. Никакие документы ему не оглашали. Она в происходящее не вникала. Дома ФИО1 пояснил ей, что не помнит что подписывал. Она неграмотная, поэтому она и ФИО1 пошли в прокуратуру района, в прокуратуре их попросили принести то, что они подписали. Они пошли в МФЦ, где взял договор о продаже ФИО1 квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, юрист-консульт территориального отдела №.. ГАУ РХ «...», пояснил, что он составил договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО1 Документы необходимые для составления договора ему были переданы ФИО2 ФИО1 А.В. с ним не разговаривал. Сумма в <данные изъяты> рублей была озвучена ФИО2 После составления договора купли-продажи, он передал договор в соседнее окно для регистрации. Регистратор передает по договору продавцу и покупателю, чтобы они прочитали и проверили его.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, специалист территориального отдела №.. ГАУ РХ «...», пояснила, что она проверила паспортные данные ФИО1 и зачитала условия по расчету. Спросила о передаче ему денег за продажу квартиры, ФИО1 ответил, что деньги ему переданы. ФИО1 не смог написать свою фамилию в договоре, пояснил, что не видит. С ФИО1 была женщина, которая ему указала ручкой, где поставить подпись. Договор ФИО1 она (ФИО7) в полном объеме не огласила, поскольку при подписании неоднократное ФИО1 спрашивала, понимает ли он, что продает квартиру. ФИО1 пояснил, что понимает. На следующий день она приняла от ФИО1 заявление о приостановлении государственной регистрации, которое распечатала из программы. В заявлении она поставила галочку для подписи ФИО1 Он очень близко наклонился (5 см) и поставил в заявлении свою подпись.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, фельдшер офтальмологического кабинета ГБУЗ РХ «...», пояснила, что ФИО1 имеет инвалидность по зрению с 1987 года, может расписаться, если указать ему пальцем, практически наугад.

Анализируя показания опрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что свидетель ФИО7, принимавшая документы на государственную регистрацию, не огласила ФИО1 договор в полном объеме, не выяснила причину обращения в многофункциональный центр, соответствует ли эта причина волеизъявлению ФИО1, не разъяснила последствия сделки, не убедилась в истинном намерении ФИО1

Из имеющейся в материалах дела копии удостоверения №.. следует, что ФИО1 является инвали... группы.

Из справки ГБУЗ РХ «...» следует, что ФИО1 имеет <данные изъяты>

Согласно доводам ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 и его представителя ФИО4, следует, что ФИО1 заблуждался, подписывая договор купли-продажи, считал, что подписывает согласие на отчуждение ФИО2 соседнего земельного участка и в силу имеющихся физических недостатков органов зрения ФИО1 подписываемый документ прочитать не мог, дословное содержание договора ему оглашено не было, намерений продавать свою квартиру у ФИО1 не было.

Для проверки доводов ФИО1 при наличии имеющихся заболеваний органов зрения, остроты зрения, возможности зрительно ознакомиться с текстом договора купли-продажи недвижимого имущества от ../../.., заключенного между ФИО1 и ФИО2, определением суда от ../../.. была назначена комиссионная судебно-медицинской экспертиза.

Из заключения экспертов ГКУЗ «...» №.. следует, что у ФИО1 имеется <данные изъяты>

Оценивая указанное заключение, суд отмечает, что эксперты имеют специальное образование и длительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе проведения экспертизы были исследованы материалы гражданского дела, в том числе показания свидетелей. Выводы экспертов обоснованы, в связи с чем не вызывают у суда сомнений.

Наличие у ФИО1 заболевания органов зрения, инвалидности 1 группы свидетельствует о том, что он в момент заключения оспариваемого договора ../../.. он не мог прочитать самостоятельно текст договора и зрительно воспринимать его содержание.

Суд соглашается с доводами представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 адвоката ФИО5, что ФИО1 при рассмотрении дела воспользовался помощью представителя, сам расписывается, не признан недееспособным, не ограничен в дееспособности, соответственно пользуется всеми правами и обязанностями физического лица. Однако факт того, что имеющееся у ФИО1 заболевание органов зрения исключает возможность чтение текстов, а, следовательно, зрительно воспринимать его содержание, в сочетании с неоглашением ему текста договора купли-продажи квартиры, лишали его способности правильно воспринять обстоятельства при подписании данного договора, понимать суть заключенной сделки и оценивать юридические и социальные последствия этой сделки.

Довод представителя истца ФИО2 по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), что ФИО1 подписал договор купли - продажи, следовательно, осознавал, что продает квартиру по цене <данные изъяты> рублей, не убедителен, поскольку содержание документа, в том числе условия договора ему известны не были.

В этой связи совершенное ФИО1 ../../.. юридически значимое действие является недействительным и не может порождать правовых последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора купли - продажи от ../../.., заключенный между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №.., площадью 35.1 кв.м. недействительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы истца ФИО2 о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с уклонением ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером №.., назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от ../../.. от ФИО1 к ФИО2 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ../../.., заключенный между ФИО1 и ФИО2 на помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №.., площадью <данные изъяты> кв.м, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Строкова

Мотивированное решение изготовлено ../../..