Решение по делу № 2-513/2018 от 11.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Прокофьевой Т.Г.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513\18 по иску Крючкова В. М., Крючкова А. В., Мудрой О. В. к Емельяновой Н. В., Плотникову С. П., Плотникову А. С., Ушаковой Е. Я., как к законному представителю несовершеннолетней /данные изъяты/, /дата/ рождения, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Крючков В.М., Крючков А.В., Мудрая О.В. обратились в суд с иском к Плотникову С.П., Плотникову А.С., Ушаковой Е.Я., как к законному представителю несовершеннолетней /данные изъяты/, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности, по 1\3 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В целях межевания истцы обратились к кадастровому инженеру Шумилову А.В. в ООО «Служба землеустройства». В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым /номер/ имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащим на праве собственности Емельяновой Н.В.

Так же выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила 1649+\-14 кв.м, что больше документальной площади на 149 кв.м, однако в соответствии с ч.32 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» находится в допуске погрешности определения площади при условии увеличения данной площади не более, чем на 10%.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1627+\-14 кв.м, что больше документальной площади на 27 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1561+\-14 кв.м, что больше документальной площади на 1 кв.м, но находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1680+\-14 кв.м, что больше его документальной площади на 10 кв.м, но находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. /номер/.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1601+\-14 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, истцы просят исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ общей площадью 1649+\-14 кв.м на основании межевого плана кадастрового инженера Шумилова А.В. от 16.02.2018г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности и ордеру-адвокат Прокофьева Т.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик Емельянова Н.В. против иска не возражала.

Ответчик Плотников С.П.не явился, дне рассмотрения дела извещен. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Ответчик Плотников А.С. не явился, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.

Ответчик Ушакова Е.Я., действуя как законный представитель несовершеннолетней /данные изъяты/, против иска не возражала.

Представитель 3-го лица: Администрации Клинского муниципального района не явился, направил письменный отзыв о разрешении спора по имеющимся доказательствам.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, направил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие доказательств реестровой ошибки.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1\3 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/.

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, является Емельянова Н.В.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1560 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, на праве собственности принадлежит Плотникову А.С.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1670+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Плотникову С.П.

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1601+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, является несовершеннолетняя /данные изъяты/, законным представителем которой является Ушакова Е.Я.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/ в ЕГРН отсутствуют. Сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ содержатся в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Шумилова А.В., в составе межевого плана от 16.02.2018г., подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, которая заключается в несоответствии границ земельных участков по сведениям ЕГРН их местоположению по фактическому землепользованию. В качестве способа устранения реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, а также определены координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/.

При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 1649+\-14 кв.м, что больше документальной площади на 149 кв.м, однако в соответствии с ч.32 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» находится в допуске погрешности определения площади при условии увеличения данной площади не более, чем на 10%.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1627+\-14 кв.м, что больше документальной площади на 27 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1561+\-14 кв.м, что больше документальной площади на 1 кв.м, но находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1680+\-14 кв.м, что больше его документальной площади на 10 кв.м, но находится в допуске погрешности определения площади в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90.

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 1601+\-14 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым /номер/ и границам земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ не имеется, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Представленный межевой план и заключение кадастрового инженера суд считает достаточными и допустимыми доказательствами по делу, которые могут быть положены в основу решения.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границе земельных участков не имеется, площади земельных участков при исправлении реестровой ошибки не изменятся на величину, превышающую установленную законом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1627+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Шумилова А.В. (квалификационный аттестат /номер/ от 16.02.2018г.:

                                               Х                                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1561+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Шумилова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от 16.02.2018г.:

                                                  Х                                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1680+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Шумилова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от 16.02.2018г.:

                                                  Х                                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1601+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Шумилова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от 16.02.2018г.:

                                               Х                                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1649+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Шумилова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от 16.02.2018г.:

                                                  Х                                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.