Решение по делу № 2-1298/2014 от 14.11.2014

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиева Ф.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 230 руб. 87 коп. и пени в размере 26 875 руб. 82 коп.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000033:1547, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1571 руб. ежегодно.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 12.11.2014г. составляет 10 230 руб. 87 коп.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 12.11.2014г. составляет 26 875 руб. 82 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пени ответчик до настоящего времени не погасил.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5 - явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд решил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600т кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 20:17: 0000033:1547.

Пунктом 2.3 договора установлен срок аренды 49 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, в течение 15 дней с момента заключения договора.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По утверждению представителя истца ответчиком освоен земельный участок – построен дом, но задолженность по арендной плате и пени не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате, в том числе пеня по данному договору, перед истцом по состоянию на 12.11.2014г. составляет 37 106 руб. 69 коп.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за землю и пени, считает их правильными и соглашается с ними.

Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 10 230 руб. 87 коп. и пени в размере 26 875 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор, в силу п. 4.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы за земельный участок в установленные договором сроки.

Истцом направлялось ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Ответ от ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на указанное предупреждение не поступал.

В соответствии с. ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО1 направлялась претензия за № о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением им арендной платы. Но никаких действий со стороны ответчика не предпринимались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не предоставил суду надлежащих доказательств, о погашении задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель-Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> вправе требовать с арендатора ФИО1 уплату неустойки (пени). В связи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании пени в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 972, 44 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 10 230 (десять тысячи двести тридцать) руб. 87 коп., пени в размере 26 875 (двадцать шесть тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 82 коп., всего общей сумме 37 106 (тридцать семь тысячи сто шесть) руб. 69 коп. на расчетный счет:

ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001,

р\сч. 40№.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 972 (девятьсот семьдесят два) руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ф.А.Мусхаджиева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения храниться в деле №.

Федеральный судья Ф.А.Мусхаджиева