Решение по делу № 2-5316/2023 от 20.09.2023

Решение в окончательной форме принято 22.11.2023

Дело № 2-5316/2023

УИД 76RS0013-02-2022-004559-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года     город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Галины Константиновны к Федорову Виталию Владимировичу о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова Г.К. обратилась в суд с иском к Федорову В.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанное принадлежавшее на праве собственности имущество Федорова В.В. она приобрела у Федорова В.В.по договору купли – продажи от 1.08.2012г., однако, ответчик уклоняется от завершения оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Крюкова Г.К. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности Алексеева С.Б., который поддержал исковые требования, пояснил, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2018 г. Федоров В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим Федорова В.В. назначен Гниденко Д.А.. Поскольку указанное в иске имущество продано Федоровым В.В. до признания его банкротом, указанное имущество не включено в состав реализуемого имущества Федорова В.В. при осуществлении процедуры банкротства. Ввиду неприязненных отношений между истцом и ответчиком Федоров В.В. уклонялся от завершения оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости

Ответчик Федоров В.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что с иском согласен, подтвердил все обстоятельства, на которые истец ссылается в иске.

Финнсовый управляющий Федорова В.В. – Гниденко Д.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение; имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Федорову В.В.; садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Федорову В. В.

По договору купли-продажи земельного участка с домом от 01.08.2012 г. Крюкова Г.К. приобрела у Федорова В.В. в собственность указанные земельный участок и садовый лом, расположенные по адресу: <адрес>.

А силу п.4.1 договора, денежные средства по договору купли-продажи в сумме 40 000 руб. истцом переданы ответчику при подписании указанного договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

01.08.2012 г., истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что с 1.08.2012г. истец владеет и пользуется данным домом и земельным участком как своим имуществом, осуществляет на нем выращивание сельскохозяйственных культур для личного пользования.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны как продавца, так и покупателя сделка исполнена в полном объеме.

При этом государственная регистрация перехода права собственности на имя истца до настоящего времени не произведена, поскольку Федоров В.В. уклонялся от завершения оформления сделки, осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.03.2018г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Федорова В.В.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2018г. по делу № Федоров В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим Федорова В.В. назначен Гниденко Д.А.

Как следует из материалов дела, указанное в иске имущество продано Федоровым В.В. до признания его банкротом, указанное имущество не включено в состав реализуемого имущества Федорова В.В. при осуществлении процедуры банкротства.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона. суд удовлетворяет исковые требования Крюковой Г.К.и признает за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.Право собственности Федорова В.В.на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Федорова Виталия Владимировича (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Крюковой Галиной Константиновной (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Л.Н. Румянцева