Решение от 28.08.2024 по делу № 2-6527/2024 от 06.05.2024

50RS0001-01-2024-005327-15

Дело № 2-6527/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024г. Московская область, г.Балашиха, ш.Энтузиастов, д. 39А

    Балашихинский городской суд в составе:

    председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

    с участием пом. прокурора Соковой Д.А.,

    истца ФИО2,

    ответчика ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

    установил:

    Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она, ФИО2, ответчик, ФИО3, их совместные дети: ФИО4 1992г.р., и ФИО5 2000 г.р., являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> на основании договора социального найма № от 03.03.2008г. с Люберецкой квартирно-эксплуатационной частью КЭУ <адрес>. 07.09.2009г. решением мирового судьи судебного участка <адрес> брак между истцом и ответчиком расторгнут. Решением Балашихинского суда от 27.04.2017г. определен порядок оплаты ЖКУ с 29.03.2018г. всем в равных долях. Она несет расходы на оплату коммунальных услуг. Этим же решением суд обязал ФИО3 не препятствовать ей в пользовании жилым помещением и передать дубликаты ключей от квартиры по адресу: МО, <адрес>. ФИО3 неоднократно, самовольно, без письменного согласия членов семьи вселяет в квартиру посторонних жильцов, чем нарушает её права, не заключает с посторонними лицами договор поднайма, не передает имеющиеся в квартире материальные ценности, мебель, бытовую технику, предметы интерьера и т.п. по акту приема-передачи. Таким образом, неизвестные жильцы имеют доступ к вещам истца и материальным ценностям, находящимися в квартире. Истец и члены семьи не давали письменного согласия на вселение, проживание и сдачу квартиры неизвестным лицам в поднаем. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик без согласия истца и членов семьи заселил в квартиру ФИО11, ФИО7 Истец ФИО2 обратилась в Балашихинский суд с иском о выселении (гр.дело №). 20.12.2023г. судом принято решение об их выселении. ДД.ММ.ГГГГг. истец приехала в квартиру для снятия показаний счетчика, позвонила, дверь открыла незнакомая женщина, представилась ФИО14, предоставила номер своего телефона (8-950-2276574). Она пояснила, что ответчик ФИО3 предоставил жильё её семье для проживания. Истец предложила им выехать из занимаемой квартиры, на что получила отказ и объяснение, что договора аренды у них нет. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и находящийся в квартире член её семьи были предупреждены письменным уведомлением об обязанности освободить жилое помещение в установленный законом срок-7 дней в соответствий со ст.80 ЖК РФ. Они выселиться отказались, ссылаясь на ответчика ФИО3, с которым у них личные финансовые договоренности по пользованию квартирой, как с ответственным квартиросъемщиком. По факту проживания в квартире посторонних лиц истец вызвала полицию и подала заявление рег.№ от ДД.ММ.ГГГГг. для установления личности и составлении акта о незаконном проживании, необходимых для обращения в суд.

    Истец просит суд выселить из жилого помещения ФИО1, обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, Мирской пр-д, <адрес>, передать ей ключи от указанной квартиры.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

    Ответчик в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что в квартире уже никто не проживает, о чем составлен акт с участием сотрудника полиции и представителя управляющей компании. Препятствий в пользовании квартирой истцу он не чинит, у неё имеются ключи.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

    Третье лицо ФГАУ "Росжилкомплекс" в судебное заседание представителя не направило, извещено.

     С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом ст. 165.1 ГК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    В соответствии с ч. 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Люберецкой квартирно-эксплуатационной частью КЭУ <адрес> и майором ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №.

    Согласно п.1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящейся в ведении Министерства обороны РФ, состоящее из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – жена, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын (п.3).

    В соответствии с п. «б» п.6 договора наниматель вправе вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

    Истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Встречный иск ФИО2 к ФИО3 о вселении, обязании передать ключи от квартиры, нечинении препятствий и определении порядка оплаты коммунальных платежей был удовлетворен.

    Спорная квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры» МО РФ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе связанные с проживанием в спорной квартире.

    Решением Балашихинского городского суда от 20.12.2023г., вступившим в законную силу, были частично удовлетворены исковые требования ФИО2, а также исковые требования ФИО3.

    Суд принял решение выселить ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 270 руб.; в удовлетворении требований к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг отказано. На ФИО2 суд возложил обязанность предоставить ФИО3 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, а именно в комнату, занимаемую ФИО2, путем передачи ключей.

    В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

ФИО2 обратилась в отделение полиции по обслуживанию мкр. «Салтыковский» МУ МВД России «Балашихинское» по факту незаконно проживания граждан в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

    В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:.. . сдавать жилое помещение в поднаем. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель, в соответствии ч. 1 ст. 685 ГК РФ.

    Из представленных копий материалов по КУСП № от 22.03.2024г. следует, что ФИО3 предоставил квартиру ФИО1 для проживания.

    По смыслу ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя, проживающих совместно с ним членов его семьи и других нанимателей вправе передать в поднаем жилое помещение либо его часть.

    В нарушение норм действующего законодательства ФИО3 без письменного согласия наймодателя, а также истца на проживание ФИО1 и членов её семьи, вселил её в спорную квартиру.

    Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    В этой связи, суд отмечает, что при наличии вступившего в законную силу решения суда по делу № на основании которого были выселены граждане, вселенные ФИО3 в спорную квартиру для проживания без согласия наймодателя, а также иных лиц, зарегистрированных на законных основаниях в квартире, включенных в договор социального найма, ответчик совершил заведомо недобросовестное действие, вселив про прошествии нескольких месяцев других жильцов в данную квартиру.

    Ответчик ФИО1 и члены её семьи вселены в нарушение требований гражданского, жилищного законодательства, поскольку надлежащих документов, дающих право на проживание в указанном жилом помещении суду не представлено.

    Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворении иска в части заявленных требований о выселении ФИО1, поскольку актом осмотра жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>, подписанному представителем УК «ПЕНТА» ФИО12 и УУП ГУУПиПДН Отдела полиции по обслуживанию МУ МВД России «Балашихинское» капитаном полиции ФИО13, которому у суда не имеется оснований не доверять, проведено обследование жилого помещения по заявлению ФИО3 (КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе осмотра вышеуказанной квартиры было установлено, что квартира, находится на 8-м этаже, одна из комнат закрыта на навесной замок. В квартире фактически никто не проживает, личных вещей, указывающих на фактическое жительство граждан, не имеется. Акт составлен ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 30 минут по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, ул. <адрес>.

    В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право истца, а по смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

    Как указано в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, то есть законодательством не предусмотрена защита права на будущее, в связи с чем доводы стороны истца о возможном нарушении ее прав ответчиками в будущем не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

    Вместе с тем, учитывая наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования об обязании ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

    Как было установлено в ходе рассмотрения дела, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО2 вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>; на ФИО3 возложена обязанность передать ФИО2 дубликат ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, а также не препятствовать ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.

    По решению суда ФИО3 был передан ФИО2 дубликат ключей от квартиры, однако впоследствии ответчик повторно сменил замки, о чем ФИО3 неоднократно обращалась с заявлениями в отдел МУ МВД России «Балашихинское», однако в возбуждении дела было отказано.

    В заявлениях истец последовательно указывала, что 21.03.2024г. она приехала в квартиру по адресу регистрации, пыталась открыть дверь своим ключом, но ключ не подходил. Тогда она позвонила в квартиру несколько раз, дверь открыла молодая женщина, которая пояснила, что она с мужем и ребенком проживает там около недели.

    В судебном заседании с целью примирения сторон, содействия им в урегулировании спора, судом предлагалось ответчику предоставить ключ от квартиры для передачи истцу либо для сличения ключа с ключом истца с целью установления их идентичности. Ответчик от предоставления ключа уклонился.

    Доводы ответчика о том, что им не чинятся препятствия истцу в пользовании помещением относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, так как у истца отсутствуют ключи от квартиры и до настоящего времени они не переданы, жильцы, допущенные ответчиком к проживанию в квартире в нарушение норм действующего законодательства, покинули квартиру уже в ходе рассмотрения дела.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░(░) (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12.09.2024░.

    _______________

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-6527/2024

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 50RS0№-15

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░<░░░░░>, ░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>░░░░.: 8 495 529-33-84;░░░░: 8 498-662-18-69					░░░2143930, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░>░░░3143930, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░>░░░14<░░░░░>, ░-░. ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░"125167, <░░░░░>, ░░░░ 1, ░░░░░. 3
░░.░░.░░░░		№	2-6527/2024
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 214 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ___ ░. ░ 1 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░