Решение по делу № 2-3027/2013 от 07.10.2013

Дело №2-3027/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

(Решение не вступило в законную силу)

14 октября 2013 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе: председательствующего                        Карпенко О.Н.

при секретаре                            Атоян К.А.

с участием помощника Анапского межрайонного прокурора Глинщиков Г.С., представителя Администрации муниципального образования г-к. Анапа и Управления имущественных отношений Саенко А.Е., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анапского межрайонного прокурора в защиту интересов муниципального образования город-курорт Анапа, неопределенного круга лиц к Галциди А. И., Аксенову В. Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Анапский межрайонный прокурор обратился в суд в защиту интересов муниципального образования город-курорт Анапа, неопределенного круга лиц к Галциди А.И., Аксенову В.Ю. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании помощник прокурора заявленные требования поддержал и показал, что 29.10.2012г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Галциди А.И. был заключен договор о безвозмездной равноценной передаче недвижимости. Предметом указанного договора явилась безвозмездная передача Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа Галциди А.И. 20 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных по ул. Станичная, г. Анапа, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0105009:938, 23:37:0105009:947,. 23:37:0105009:934, 23:37:0105009:945, 23:37:0105009:939, 23:37:0105009:930, 23:37:0105009:942, 23:37:0105009:940, 23:37:0105009:932. В свою очередь, Галциди А.И. в собственность администрации муниципального образования город-курорт Анапа передал 4 земельных участка, расположенных по адресу: город-курорт Анапа, район Высокого берега. 10 декабря 2012 года между Галциди А.И. и Аксеновым В.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого последний приобрел в собственность 9 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных по ул. Станичная г. Анапа: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:938 (переход права собственности зарегистрирован 19 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26\153\2012-477); земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:940 (переход права собственности зарегистрирован 18 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26\153\2012-482); земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:942 (переход права собственности зарегистрирован 17 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26X153\2012-474); земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:930 (переход права собственности зарегистрирован 19 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26U53Y2012-476); земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:939 (переход права собственности зарегистрирован 19 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26\153\2012-479); земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:945 (переход права собственности зарегистрирован 19 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26X153X2012-486); земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:934 (переход права собственности зарегистрирован 18 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26X153X2012-485); земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:947 (переход права собственности зарегистрирован 19 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26X153X2012-475); земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:932 (переход права собственности зарегистрирован 18 декабря 2012 года, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 23-23-26X153X2012-481).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 сентября 2013 года по делу № 33-17577/13 удовлетворен иск Анапского межрайонного прокурора к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Галциди А.И. о признании недействительным договора о безвозмездной равноценной передаче недвижимости, заключенного между сторонами 29 октября 2012 года. При этом, судом установлен факт несоответствия заключенной сделки требованиям федерального законодательства, нарушении интересов муниципального образования город-курорт Анапа при её совершении. Земельные участки, в отношении которых заключена сделка, не являются равноценными вследствие существенного различия их кадастровой стоимости и целевого назначения. Имея специальную правосубъектность, орган местного самоуправления, являясь публично-правовым образованием, вправе совершать только те действия, которые регламентированы законодательством. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень видов и правил отчуждения земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, и не содержит такого способа распоряжения земельными участками, как совершение сделок по мене земельных участков.

Таким образом, заключение договора о безвозмездной равноценной передаче недвижимости, который по своей правовой природе является договором мены, было направлено на получение права на земельные участки в нарушение требований федерального законодательства.

Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, Галциди А.И. обязан возвратить в муниципальную собственность земельные участки, явившиеся предметом договора о безвозмездной равноценной передаче недвижимости от 29.10.2012г. В связи с чем, просит суд признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимости, заключенный 10.12.2012 года между Галциди А.И. и Аксеновым В.Ю. с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде реституции, и признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Аксенова В.Ю. на следующие земельные участки: площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:938, запись регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-477; площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:940, запись регистрации от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-482; площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:942, запись регистрации от 17 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-474; площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:930, запись регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-476; площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:939, запись регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-479; площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:945, запись регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-486; площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:934, запись регистрации от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-485; площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:947, запись регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-475; площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:932, запись регистрации от 18 декабря 2012 года № 23-23-26X153\2012-481. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) исключить из ЕГРП записи регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-477, от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-482, от 17 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-474; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012- 476; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-479; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-486; от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-485; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-475; от 18 декабря 2012 года № 23-23- 26\153\2012-481 о праве собственности Аксенова В. Ю. на земельные участки.

Представитель Администрации МО г-к.Анапа и УИО МО г-к.Анапа при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Ответчики Галциди А.И. и Аксенов В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. В связи с чем, с учетом мнения помощника прокурора суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 29.10.2012г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Галциди А.И. был заключен договор о безвозмездной равноценной передаче недвижимости.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 сентября 2013 года по делу № 33-17577/13 удовлетворен иск Анапского межрайонного прокурора к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Галциди А.И. о признании недействительным договора о безвозмездной равноценной передаче недвижимости, заключенного между сторонами 29 октября 2012 года. Признан недействительным (ничтожным) договор о безвозмездной равноценной передаче недвижимости, заключенный 29.10.2012г. между администрацией МО г-к.Анапа и Галциди А.И. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора от 29.10.2010г. в виде двусторонней реституции. Галциди А.И. обязан возвратить в муниципальную собственность земельные участки в том числе следующие земельные участки: площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:938, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:940, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:942, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:930, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:939, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:945, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:934, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:947, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:932.

10 декабря 2012 года Галциди А.И. продал вышеуказанные земельные участки Аксенову В.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости.

Как установлено судом сделка сторонами договора купли-продажи недвижимости исполнена, право собственности за Аксеновым В.Ю. была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записями регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-477, от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-482, от 17 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-474; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012- 476; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-479; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-486; от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-485; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-475; от 18 декабря 2012 года № 23-23- 26\153\2012-481. В настоящее время собственником данных земельных участков является Аксенов В.Ю.

Прокурором заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем двусторонней реституции, возложив на каждую из сторон по сделке обязанность возвратить другой стороне все полученное по сделке, по тем основаниям, что договора о безвозмездной равноценной передаче недвижимости от 29 октября 2012 года не соответствует закону.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с тем, что ничтожный договор о безвозмездной равноценной передаче недвижимости, заключенный 29.10.2012г. между администрацией МО г-к.Анапа и Галциди А.И. не порождает юридических последствий, и признан недействительным с момента его совершения, то суд приходит к выводу о признании недействительной последующей сделки по отчуждению спорного имущества, имевшей место после первой недействительной сделки, во исполнение которой оно было передано и применяет последствия недействительности договора от 10.12.2012г. купли-продажи недвижимости в виде реституции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости, заключенный 10.12.2012г. между Галциди А. И. и Аксеновым В. Ю. с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде реституции.

Признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Аксенова В. Ю. на земельные участки: площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:938, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:940, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:942, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:930, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:939, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:945, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:934, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:947, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105009:932.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) исключить из ЕГРП записи регистрации от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-477, от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-482, от 17 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-474; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012- 476; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-479; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-486; от 18 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-485; от 19 декабря 2012 года № 23-23-26\153\2012-475; от 18 декабря 2012 года № 23-23- 26\153\2012-481 о праве собственности Аксенова В. Ю. на земельные участки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: