Решение от 21.01.2020 по делу № 33-553/2020 от 10.01.2020

Судья Пойлова О.С. Дело №33-553/2020(2-3414/2019)

22RS0065-02-2019-003588-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2020 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей                  Сачкова А.Н., Медведева А.А.,

при секретаре          Тенгерековой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Петровой С. Н., Огородникова С. И., Кузьминой Т. М. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 25 октября 2019 года по делу по иску Винникова А. Н., Кадышева С. А. к Кузьминой Т. М., Огородникову С. И., Петровой С. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Мизюлинская роща-3», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ

Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Винников А.Н., Кадышев С.А. обратились в суд с иском к Кузьминой Т.М., Огородникову С.И., Петровой С.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ «Мизюлинская роща – 3», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование иска указано на то, они являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>. В указанном доме в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Мизюлинская роща-3», членами которого являются, в том числе и истцы.

В ДД.ММ.ГГ в порядке, определенном Уставом ТСЖ «Мизюлинская роща-3», по инициативе правления ТСЖ «Мизюлинская роща-3» проведено ежегодное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Мизюлинская роща-3» и собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на котором приняты решения, как относящиеся к деятельности ТСЖ, так и касающиеся компетенции общего собрания собственников помещений всего многоквартирного дома. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, очная часть проведена ДД.ММ.ГГ, заочная часть - с ДД.ММ.ГГ. Согласно решениям членов ТСЖ в рамках проведенного собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ, выбрано правление ТСЖ в количестве *** человек и ревизионная комиссия в количестве *** человека. Винников А.Н. избран членом правления ТСЖ «Мизюлинская роща-3». На основании принятого членами ТСЖ решения вновь избранное правление приступило к осуществлению своих полномочий, определенных уставом и действующим законодательством.

При этом, ответчиками одновременно проводилось иное внеочередное общее собрание по избранию иного состава правления ТСЖ. Информация о проведении этого собрания размещена на информационных стендах на первых этажах подъездов дома ДД.ММ.ГГ. Согласно уведомлению собрание назначено на ДД.ММ.ГГ, с повесткой дня по вопросам: избрание правления Товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3»; избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3»; разное.

В начале ДД.ММ.ГГ на информационных стендах на первых этажах подъездов дома размещена копия протокола *** общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГ проводилось внеочередное собрание собственников помещений данного дома и членов ТСЖ, в том числе ДД.ММ.ГГ состоялась очная часть собрания, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - заочная часть. В протоколе указано, что уведомление о проведении собрания размещалось ДД.ММ.ГГ.

В протоколе указана повестка дня, состоящая из 5 вопросов: 1. О проведении собрания в форме очно-заочного голосования. 2. Об избрании правления товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3». 3. Об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща-3». 4. Об утверждении порядка извещения собственников о проведении собрания и решений путем вывешивания объявлений в подъездах и на сайте «ГИС ЖКХ». 5. Разное.

Согласно протоколу в проведении собрания приняли участие члены ТСЖ и собственники помещений дома <адрес>, которым принадлежит *** кв.м, площадей жилых и нежилых помещений дома, что составляет ***% от всей площади помещений в данном доме. При этом указания о том, какой процент участия был по членам ТСЖ, и отдельно по собственникам помещений, не имеется. Приняты решения по указанным и не указанным в повестке дня вопросам: об избрании председателя и секретаря собрания; о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; об избрании нового состава правления ТСЖ; об избрании нового состава ревизионной комиссии; об утверждении порядка извещения собственников о предстоящих проводимых собраниях; о проведении ревизии реестра членов ТСЖ «Мизюлинская роща-3»; об избрании счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов заочного голосования.

При этом, в нарушение ст. 46 Жилищного Кодекса РФ протокол общего собрания и все необходимые приложения к нему в Государственную инспекцию Алтайского края не направлялись.

Истцы полагают, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГ, должны быть признаны недействительными, поскольку уведомление о проведении собрания, размещенное ДД.ММ.ГГ, указывало на проведение собрания в очной форме. В протоколе же от ДД.ММ.ГГ указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме, о чем остальные собственники помещений заранее (не менее чем за *** дней) не были уведомлены.

Кроме того, собственники уведомлением от ДД.ММ.ГГ извещались о проведении общего собрания по повестке дня, в которую были включены 3 вопроса, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ фигурирует в повестке дня уже 5 вопросов, а фактически согласно этому же протоколу присутствующие на собрании голосуют по 7 вопросам.

Члены ТСЖ не уведомлялись о проведении собрания способом, прописанным ст.146 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений дома, решения которого оспариваются, разрешены вопросы, не относящиеся к его компетенции, поскольку избрание членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ относятся к исключительной компетенции членов ТСЖ, а не к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ не указано, каков процент участия в проведении собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома, имелся ли кворум членов ТСЖ, не произведен подсчет результатов голосования членов ТСЖ по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, вопрос об избрании нового состава членов правления решался до истечения срока полномочий только что избранного правления ТСЖ (протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГ), и при избрании нового состава правления не принималось решение о досрочном прекращении полномочий членов правления, избранных решением от ДД.ММ.ГГ.

Истцы считают, что оспариваемые решения являются ничтожными, поскольку приняты по вопросам, не включенным в повестку дня; при отсутствии необходимого кворума, а также приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. Кроме того, данные решения являются также недействительными в связи с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 25 октября 2019 года исковые требования Винникова А.Н., Кадышева С.А. удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> и членов ТСЖ «Мизюлинская роща-3», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Взысканы с Кузьминой Т.М., Огородникова С.И., Петровой С.Н. в пользу Винникова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей 00 копеек с каждого.

Взысканы с Кузьминой Т.М., Огородникова С.И., Петровой С.Н. в пользу Кадышева С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей 00 копеек с каждого.

В апелляционной жалобе ответчики Петрова С.Н., Огородников С.И., Кузьмина Т.М. просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы ссылаются на необоснованность вывода суда об отсутствии кворума, поскольку в собрании приняли участие ***% собственников и ***% членов ТСЖ. У суда отсутствовали правовые основания для исключения бюллетеней для голосования, в связи с тем, что не указана дата голосования. Суд неправомерно исключил бюллетени для голосования, в связи с отсутствием даты голосования собственников квартир: ***

(л.д.***) с площадью помещений *** кв.м. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающую сдачу бюллетеней собственников жилья в иные даты, в том числе, после подсчета их счетной комиссией. Ни один собственник жилого помещения не указал на то, что он не голосовал в спорный период, а бюллетень сдал в другое время, после составления протокола.

Суд не принял во внимание списки о членстве в ТСЖ, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГ направлялись в государственную жилищную инспекцию. В материалы дела не представлено доказательств того, что лица, которые суд не отнес к членам ТСЖ, не являлись таковыми.

В соответствии с ч.4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними. Других каких-либо обязательных требований закон не устанавливает, в связи с чем ссылка суда на отсутствие заявлений незаконна. Выводы суда о том, что членами ТСЖ не могут быть несовершеннолетние, являются неправомерными, поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ право стать членами товарищества имеют собственники помещений, каковыми могут быть несовершеннолетние, права и законные интересы которых реализуют их законные представители.

Таким образом, принимая во внимание то, что при проведении общего собрания членов ТСЖ "Мизюлинская Роща-3" не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры его проведения, кворум на собрании имелся, в связи с чем, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, а истцами не представлено доказательств нарушений их прав при проведении собрания и причинения им убытков оспариваемым решением, у суда первой инстанции не имелось законных оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ "Мизюлинская Роща-3" недействительным.

В письменных возражениях истец Винников А.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчиком Петровой С.Н. заявлено письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в связи с болезнью.

Указанное ходатайство оставлено судебной коллегией без удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неявки, не приложены подтверждающие заболевание ответчика и отсутствие возможности участия в судебном заседании документы, что противоречит требованиям ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для её удовлетворения.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Наличие кворума при очно-заочном голосовании проверяется при наличии письменных решений собственников, поданных в ходе голосования и оформленных с соблюдением требований закона (ч. 4.1, ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истцы Винников А.Н., Кадышев С.А., а также ответчики Кузьмина Т.М., Огородников С.И., Петрова С.Н. являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес> Инициаторами спорного собрания являлись Кузьмина Т.М., Огородников С.И., Петрова С.Н.

Управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ТСЖ «Мизюлинская роща-3».

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ в очно-заочной форме, в том числе ДД.ММ.ГГ – очная часть, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – заочная часть.

По итогам общего собрания ДД.ММ.ГГ оформлен Протокол *** общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> и членов ТСЖ «Мизюлинская роща-3»(л.д.26-28 том 1).

Согласно протоколу на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ приняты следующие решения: о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; избрании членов Правления ТСЖ; избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Мизюлинская роща-3»; об утверждении порядка извещения собственников о проведении собрания и решений путем вывешивания объявлений в подъездах и на сайте «ГИС ЖКХ»; о проведении ревизии реестра членов ТСЖ «Мизюлинская роща-3»; об избрании счетной комиссии для подсчета бюллетеней и подведения итогов заочного голосования по вопросам повестки дня собрания.

Из протокола следует, что общая площадь жилого дома составляет *** кв.м, площадь помещений собственников, принимавших участие в голосовании – *** кв.м, что составило ***% голосов всех собственников помещений.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников в бланках для голосования определен до ДД.ММ.ГГ однако, на бланках бюллетеней собственников квартир ***) отсутствует дата их голосования.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции исключил из подсчета кворума голосов по *** вопросам общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ, *** бюллетеня, обладающих площадью *** кв.м.

Таким образом, в собрании по *** вопросам приняли участие собственники помещений, обладающие *** % голосов от общего числа голосов собственников помещений (*** кв.м (***) * *** кв.м), где *** кв.м – площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании; *** кв.м – площадь собственников помещений исключенная из голосования; *** кв.м - общая площадь жилого дома.

Разрешая заявленные исковые требования в части оспаривания решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, суд первой инстанции исходил из отсутствия кворума, в связи с чем признал данное решение ничтожным.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.

Ссылка в жалобе на то, что отсутствие в бюллетенях даты голосования является незначительным нарушением порядка проведения собрания, судебной коллегией отклоняется, поскольку отсутствие даты принятия собственниками помещений решений не позволяет установить момент выражения ими соответствующего волеизъявления для определения и проверки общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Вопреки доводам жалобы дата подачи голоса при голосовании в очно-заочной форме является существенным обстоятельством, поскольку к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок. Поскольку из материалов дела невозможно установить, когда именно собственники, подписавшие бюллетени, приняли участие в голосовании, соответственно, данные решения (бюллетени) не могут рассматриваться как подтверждающие наличие кворума на дату окончания голосования.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ, п.7.2 Устава ТСЖ, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством РФ и уставом товарищества.

К компетенции общего собрания относятся, в том числе избрание правления и ревизионной комиссии товарищества. Решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.7.5 Устава ТСЖ).

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия будущих собственников и собственников помещений) путем проведения заочного голосования (п.7.8 Устава ТСЖ).

Количество голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании членов товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме (п.7.10 Устава ТСЖ).

Как предусмотрено в ч.ч. 1, 3-6 ст. ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 названного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 (реорганизация, ликвидации, получение заемных средств и распоряжение доходом от хозяйственной деятельности) данного Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК).

В силу п.2.1 Устава ТСЖ, число будущих собственников и собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов будущих собственников и собственников помещений в многоквартирном доме, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме, где создано данное товарищество.

Членство в товариществе возникает у будущего собственника и собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в данное товарищество (п.2.2 Устава ТСЖ).

Если в мног░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░.2.3. ░░░░░░ ░░░).

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░.2.5 ░░░░░░ ░░░).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1.1 ░░. 146 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ VI ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 45-48 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░-3» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░-3» ░░░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░ 1> (░.░. 60 ░░░ 2), ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ *** ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 47 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ *** % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (*** ░░.░), ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░-3» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 143 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: