Решение по делу № 2-70/2024 (2-1355/2023;) от 18.10.2023

№ 2-70/2024

УИД     72RS0008-01-2023-001706-47

        Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

    село Упорово                                                                         13 марта 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

    судьи                                                                          Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                             Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2024 по иску Гафнера Виктора Карловича к Администрации Упоровского муниципального района, Гулиевой Юлии Олеговне, Ермакову Олегу Викторовичу, Сычевой Тамаре Степановне, Октябрьской Людмиле Карловне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л :

Гафнер В. К. (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском. Иск мотивирован тем, в 1967 году матери истца - Гафнер М. Г. по месту работы в Заводоуковском межколхозстрое, для проживания ее семьи был предоставлен жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: .... С этого времени и по день смерти – ... она проживала в указанном жилом доме. 11 декабря 1992 года Упоровским сельским Советом матери истца было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ... на земельный участок под вышеуказанным жилым домом, с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м. Гафнер М. Г. ... умерла. Ко дню ее смерти правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом оформлены не были. Земельный участок по праву наследования не оформлялся. С июня 2000 года, а также после смерти матери и по настоящее время истец со своей супругой ФИО18 владеют вышеуказанными земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, используют их для проживания и ведения хозяйства, выполняют текущий и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывают земельный участок и содержат в порядке прилегающую территорию. В период с 2005 по 2008 годы в пределах границ вышеуказанного земельного участка, к жилому дому был возведен жилой и пристрой общей площадью 28,3 кв. м., в результате чего площадь жилого дома составила ... кв. м, что подтверждается техническим планом здания от 07.04.2023, выданным ООО «Строительные решения». Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом вышеуказанными земельным участком и жилым домом составляет более 22 лет и 7 месяцев. В течение этого срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношении данного имущества и не предъявляло никаких прав на него. При проведении кадастровых работ было установлено, что жилой дом пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская обл., р-н Упоровский, ..., который является смежным справа по фасаду от земельного участка, принадлежавшего отцу истца. В заключении кадастрового инженера в межевом плане земельного участка от ..., подготовленного ООО «Строительные решения» установлены следующие обстоятельства: полевые работы в отношении уточняемого участка были выполнены .... При подготовке межевого плана был использован картографический материал земель Упорово, ... М ... 6/н от июля 1993 года. В связи тем, что отсутствуют сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также отсутствуют такие документы из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждают местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет в следующих границах: от точки нl-нl существующий забор. На земельном участке расположен объект капитального строительства, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером .... После проведения геодезической съемки, было установлено, что фактическое местоположение смежных границ уточняемого земельного участка не соответствуют местоположению и координатам границ, учтенных в ЕГРН, т.к. имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., .... Между тем, споры между мной и собственниками вышеуказанных земельных участков относительно фактических границ земельных участков на местности отсутствуют. Соглашение о взаимодействии в приведении в соответствие границ смежных земельных участков между мной и их владельцами не достигнуто. Истец считает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО13 и ФИО14 установлено с нарушением действующего законодательства, что также нарушает право истца, как собственника земельного участка, а именно – препятствует ему установить на местности границы принадлежащего ему земельного участка и внести сведения об уточнении местоположения границ земельного участка по их фактическому расположению. Земельным участком в соответствии со сведениями о характерных точках границ, внесенными в ЕГРН, ответчики никогда не пользовались. В результате неправильного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в ГКН. На основании вышеизложенного истец просит суд:

- исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ...;

- внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений местоположения границ и координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ...: в части границы от точки н2 до точки н3; земельного участка с кадастровым номером ...: в части границы от точки ... до точки ...; земельного участка с кадастровым номером ... – в части границы от точки ... до точки ... – в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от 24 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Строительные решения»;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от 24 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Строительные решения»;

- признать право собственности Гафнера Виктора Карловича, дата рождения: ..., место рождения: ...а ..., место жительства: ..., паспорт гражданина РФ: ... право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., количество этажей-1, по адресу: ..., р-н Упоровский, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

От истца ФИО7 17.01.2024 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит:

- исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ...;

- внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений местоположения границ и координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ...: в части границы от точки ... до точки ...; земельного участка с кадастровым номером ... в части границы от точки ... до точки ...; земельного участка с кадастровым номером ... – в части границы от точки ... до точки ... – в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Строительные решения»;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Строительные решения»;

- признать право собственности ФИО7, дата рождения: ..., место рождения: ...а ..., место жительства: ..., паспорт гражданина РФ: ... право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 88,5 кв.м., количество этажей-1, по адресу: ..., р-н Упоровский, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

От ответчика администрации Упоровского муниципального района, в лице главы администрации Саукова Л. Н. 03.11.2023 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает в удовлетворении заявленных Гафнером В. К. исковых требований. Вышеуказанное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится (л.д.119).

Протокольно, 21.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Октябрьская Людмила Карловна, собственник смежного земельного участка.

Истец Гафнер В. К. и его представитель Савельева Е. Н., ответчики Гулиева Ю. О., Ермаков О. В., Сычева Т. С., Октябрьская Л. К., представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района, третье лицо Гафнер Н. И., представитель третьего лица филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика администрации Упоровского муниципального района Цой О. М. и заявление третьего лица Гафнер Н. И. о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.111, 123).

Ответчиком Гулиевой Ю.О. представлено заявление о признании исковых требований, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.122).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, в том числе из копии похозяйственной книги (л.д.21-25), копии свидетельства о праве собственности от ... (л.д.28) установлено, что Гафнер Марии Готфридовне принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенные по адресу: ....

Гафнер Мария Готфридовна, ... года рождения, умерла ..., место смерти: ... (л.д.15).

В период с 1967 года по день своей смерти ... Гафнер М. Г. проживала в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается копией похозяйственной книги на 1967-1969 годы, выпиской из нее (л.д.21-25,26), копией представления комиссии по назначению пенсий при исполнительном комитете Упоровского Совета депутатов трудящихся ... от ... (л.д.16), копией домовой книги для прописки граждан (л.д.71-86). В указанный период вместе с Гафнер М. Г. проживали: глава хозяйства: Гафнер Карл Карлович, ... года рождения, умерший ... (л.д.87); дочь – Гафнер Людмила Карловна, ... года рождения; дочь – Гафнер Лидия Карловна, ... года рождения; сын – ФИО7, ... года рождения, сын – ФИО8, ... года рождения.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится, что подтверждается сообщением Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района от ... от ... (л.д.70, 121).

Согласно копии технического паспорта домовладения от 24.07.2001 (л.д.29-34) и сведениям об объектах (л.д.35,36) площадь жилого ... составила ... кв.м, площадь земельного участка – ... кв.м.

Из заключения кадастрового инженера технического плана здания, подготовленного ООО «Строительные решения» 07.04.2023 (л.д.58-69) установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 72:19.1301005:492 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому на схеме расположения здания на земельном участке указаны соответствующие на местности границы земельного участка. Жилой дом пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ..., площадь данного участка является уточнённой. Жилой дом реконструирован путем возведения пристроя. После проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь здания, равная 69,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера технического плана здания, подготовленного ООО «Строительные решения» 19.12.2023 после проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь здания, равная ... кв.м.

Согласно техническому заключению ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: .... От 19.12.2023 в результате выезда на место и натурного осмотра объекта обследования, эксперт пришёл к следующим выводам:

1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект;

2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами;

3. Площадь жилого дома после реконструкции в части демонтажа холодного пристроя и возведении на его месте двух капитальных пристроив (в 1-м образовано три новых помещения – коридор и 2 комнаты, во 2-ом образовано два новых помещения – прихожая и сан.узел); перепланировки: (в помещении 2 демонтирована печь, заделан оконный проем в стене слева, 2 оконных проема в задней стене объединены в одни; в помещении 3 демонтирована печь, заделаны 2 оконных проема в стене слева, 2 оконных проема в передней стене объединены в одни) и проведённых ремонтно-отделочных работ составила 88,5 кв.м;

4. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 16 ЖК РФ, определены виды жилых помещений, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Анализ исследованных материалов дела, позволяет сделать вывод, что истец Гафнер В. К. осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого дома по адресу: ..., путем возведения пристроя. Реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена истцом на земельном участке с кадастровым номером .... Данными объектами недвижимости (жилой дом и земельный участок) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом с июня 2000 года до настоящего времени, то есть более 23 лет, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Таким образом, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, пришел к выводу, что заявленные исковые требования Гафнера В. К. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 88,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., р-н Упоровский, ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 года - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 7 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Строительные решения» ФИО2 от 24.04.2023 (л.д.37-46) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером .... После проведения геодезической съемки, было установлено, что фактическое местоположение смежных границ уточняемого земельного участка не соответствуют местоположению и координатам границ, учтенных в ЕГРН, т.к. имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... (л.д.42).

Выводы кадастрового инженера, проводившего обследование сторонами не опровергнуты.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., поскольку установлено пересечение границ данных земельных участков с фактической границей спорного земельного участка истца.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...: в части границы от точки н2 до точки н3; земельного участка с кадастровым номером ...: в части границы от точки н3 до точки н4; земельного участка с кадастровым номером ... – в части границы от точки н4 до точки н1 – в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от 24 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющимся работником ООО «Строительные решения».

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гафнера Виктора Карловича к Администрации Упоровского муниципального района, Гулиевой Юлии Олеговне, Ермакову Олегу Викторовичу, Сычевой Тамаре Степановне, Октябрьской Людмиле Карловне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исправлении реестровых ошибок, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Иск, Гафнера Виктора Карловича к Администрации Упоровского муниципального района, Гулиевой Юлии Олеговне, Ермакову Олегу Викторовичу, Сычевой Тамаре Степановне, Октябрьской Людмиле Карловне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исправлении реестровых ошибок, удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами ...

Внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений местоположения границ и координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ...: в части границы от точки н2 до точки н3; земельного участка с кадастровым номером ... в части границы от точки н3 до точки н4; земельного участка с кадастровым номером ... – в части границы от точки н4 до точки н1 – в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от 24 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Строительные решения».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от 24 апреля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющегося работником ООО «Строительные решения».

Признать право собственности Гафнера Виктора Карловича, ... года рождения, уроженца ...а ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... номер ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 88,5 кв.м., количество этажей-1, по адресу: ..., р-н Упоровский, ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

     Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья                           подпись                                        И. В. Севрюгина