Решение по делу № 2-958/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-958/2022                               24RS0040-01-2022-000374-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                      10 марта 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Янченко М.В.,

с участием прокурора Исаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой О.В. к Кузьмину В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от 08.09.2021 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На момент совершения сделки купли-продажи квартиры ответчик был зарегистрирован по основному месту жительства в указанной квартире, при этом с августа 2017 года в ней не проживает. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой по месту регистрации.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Как установлено судом, заочным решением Норильского городского суда от 17.03.2021 исковые требования Кузьминой О.В. к Кузьмину В.Ю. о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворены в полном объеме. Совместной собственностью супругов Кузьминой О.В. и Кузьмина В.Ю. была признана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> определены доли в имуществе равными, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Указанное решение суда вступило в законную силу 12.05.2021.

Данным решением суда установлено, что стороны состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданного Норильским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между сторонами не расторгнут, брачный договор сторонами не заключался, соглашение о разделе имущества не заключено. В период брака сторон 08.09.2010 между Б. (продавец) и Кузьминой О.В., Кузьминым В.Ю. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи, квартира продана по цене 700 000 руб., определенной соглашением сторон и уплачиваемой покупателями продавцу полностью в момент подписания настоящего договора. Свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2010, подтверждается, что Кузьминой О.В., Кузьмину В.Ю. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Существующие ограничения (обременения) прав не зарегистрированы. Из выписки из ЕГРН по состоянию на 11.01.2021, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Кузьминой О.В., Кузьмину В.Ю. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

03.09.2021 между Кузьминым В.Ю. (продавец) и Кузьминой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на квартиру с использованием кредитных средств, согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1. договора цена доли в праве на объект недвижимости составляет 1 500 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 08.09.2021, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кузьминой О.В.

Таким образом, истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2021.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается информацией, предоставленной отделом по вопросам миграции отдела МВД России по г. Норильску, согласно которой Кузьмин В.Ю., 04.08.1981 года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 28.12.2010 по настоящее время.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При переходе права собственности на квартиру от бывшего собственника жилого помещения к истцу, ответчик утратил право пользования квартирой, и мог пользоваться жилым помещением только на основании и в порядке, определенном соглашением с истцом (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Доказательств наличия такого соглашения не имеется.

Также из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, реализация права пользования жилым помещением зависит от усмотрения ответчика.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Как достоверно установлено судом, после фактического прекращения брачных отношений с истцом ответчик выехал из спорного жилого помещения, почтовую корреспонденцию по месту регистрации не получает.

Таким образом, поскольку Кузьмин В.Ю. перестал быть собственником спорного жилого помещения, фактически семейно-брачные отношения между сторонами не поддерживаются, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в квартире фактически не проживает, его личных вещей в ней не имеется, суд считает, что его регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользовании жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой О.В. удовлетворить.

Признать Кузьмина В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                     О.М. Боднарчук