Решение по делу № 2-2181/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-2181/2021

УИД 23RS0008-01-2021-003699-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Владимира Андреевича к Киносян Галине Сандроевне, Сосновской Любови Адамовне, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Петров В.А. просил суд установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами и характерными точками, установленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мордашевой Е.В., а также указать в резолютивной части решения, что оно содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Савин Р.В. уточнил исковые требования, просит установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову В.А., со следующими координатами и характерными точками: точка 1 - Х: 451058.11; Y: 2209771.54; точка н1 - Х: 451072.04; Y: 2209788.25; точка 2 - Х: 451060.64; Y: 2209797.77; точка н2 - Х: 451036.76; Y: 2209817.70; точка н3 - Х: 451023.08; Y: 2209800.43; точка 1 - Х: 451058.11; Y: 2209771.54, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мордашевой Е.В. от 13.10.2020 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Представитель истца Савин Р.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что Петров В.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.07.2005 года и имеет статус "актуальные, ранее учтенные", однако границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют. Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 18.06.2020 года в проекте организации и планировки территории <адрес> отсутствуют сведения о территории, на которой сформированы земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, т.е. в Росреестре отсутствует графический материал, на основании которого изначально формировались земельные участки в <адрес>. Подготовленный кадастровым инженером Мордашевой Е.В. межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца от 13.10.2020 года был представлен в орган кадастрового учета, который однако отказал истцу в проведения кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № по причине отсутствия графического материала, подтверждающего схему контура данного земельного участка при его образовании, однако выявленный органом кадастрового учета недостаток согласно заключению кадастрового инженера неустраним, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд. При этом в случае установления границ земельного участка истца существующие в ЕГРН сведения о местоположении границ смежных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №, а также границы земель, принадлежащих Белореченскому городскому поселению Белореченского района, останутся неизменными.

    Ответчик Сосновская Л.А. в судебное заседание не явилась, но представила суду письменный отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме, в предложенном истцом варианте установления границ ее права, как собственника земельного участка с кадастровым №, не нарушаются, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района Аверин А.А. в судебное заседание не явился, но представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку исковые требования не затрагивают интересы администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, просит принять решение на усмотрение суда.

    Ответчик Киносян Г.С. в судебное заседание будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась.

    Выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Белореченска № от 19.11.1992 года Петрову В.А. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17,19).

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 21.07.2005 года и имеет статус "актуальные, ранее учтенные", но сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д.18).

Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 18.06.2020 года в проекте организации и планировки территории <адрес> отсутствуют сведения о территории, на которой сформированы земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, т. е. в Росреестре отсутствует графический материал, на основании которого изначально формировались земельные участки в <адрес> в 1992 году (л.д.22).

Истец для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка в отсутствие графического материала обратился к кадастровому инженеру Мордашевой Е.В.

13.10.2020 года кадастровым инженером Мордашевой Е.В. был подготовлен межевой план с содержащимися в нем сведениями о координатах границ характерных точек земельного участка (л.д.10-16). Данный межевой план был предоставлен истцом в орган кадастрового учета.

Однако орган кадастрового учета отказал истцу в проведения кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № по причине отсутствия графического материала, подтверждающего схему контура данного земельного участка при его образовании (л.д.20).

Как следует из заключения кадастрового инженера Мордашевой Е.В. выявленный органом кадастрового учета недостаток - отсутствие графического материала, подтверждающего схему контура данного земельного участка с кадастровым № при его образовании, является неустранимым, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

Таким образом, истец не имеет возможности внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка по причине отсутствия графического материала, подтверждающего схему контура данного земельного участка с кадастровым № при его образовании.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры об установлении границ земельного участка. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.ч. 1, 8-10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Мордашевой Е.В. был подготовлен межевой план от 13.10.2020 года.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и по данным кадастрового инженера составляет 1000 кв.м.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане. Сведений о пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков № и №, а также границами земель, принадлежащих Белореченскому городскому поселению Белореченского района, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не имеется.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании на местности, которой расположен спорный участок, отсутствуют природные объекты или объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение его границ, а длина границ участка указанных в плане участка не соответствует их длинам этих границ на местности, что делает невозможным во внесудебном порядке внести сведения о границах участка в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Данные положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Правовым основанием для установления границ земельного участка в судебном порядке являются положения п.п. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, где говорится, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, из ст. 304 ГК РФ, следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову Владимиру Андреевичу, со следующими координатами и характерными точками:

Точка 1 - Х: 451058.11;     Y: 2209771.54;

Точка н1 - Х: 451072.04; Y: 2209788.25;

Точка 2 - Х: 451060.64; Y: 2209797.77;

Точка н2 - Х: 451036.76; Y: 2209817.70;

Точка н3 - Х: 451023.08; Y: 2209800.43;

Точка 1 - Х: 451058.11;     Y: 2209771.54,

указанными в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мордашевой Екатериной Вячеславовной от 13.10.2020 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Считать неотъемлемой частью решения сведения о выполненных измерениях и расчетах и сведения об уточняемых земельных участках, отображенных на страницах 4-5 Межевого плана от 13.10.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая