Решение по делу № 2-1744/2018 от 07.02.2018

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании обмена квартирами состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обмена квартирами между ним и ФИО3 во исполнение постановления Главы Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; признании права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указывает на то, что постановлением Главы Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен обмен жилыми помещениями между ним и ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, ответчик и члены его семьи данной квартирой не пользуются. С момента обмена ответчик и члены его семьи проживают в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 реализовал свое право на приватизацию квартиры. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что его право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, однако с 2000г. он проживает в квартире, оплачивает налоги, коммунальные платежи, но лишен права распоряжаться данной квартирой, как собственник, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Астежева С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, согласно которому подтвердил, что обмен указанными жилыми помещениями состоялся, претензий к ФИО2 по проведенной сделке не имеет, исковые требования признает, просит удовлетворить, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.№

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№

Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО9, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№

Ранее истец был зарегистрирован и проживал в муниципальной квартире по адресу: <адрес> (л.д№), что также подтверждается копиями карточек ф.16, ф.17 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Сынковского сельского совета Подольской машинно-испытательной станции и ФИО3 заключен договор на переду квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан (л.д. №

Постановлением Главы Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен обмен жилыми помещениями ФИО3, с семьей 3 чел. (он, дочь, дочь) проживает по адресу: <адрес>, на жилой площади отд.двухкомнатной квартиры размером 30,3 кв.м. Причина обмена - изменение места жительства, с ФИО2, один, проживает по адресу: <адрес>, на жилой площади отд.трехкомнатной квартиры размером 32 кв.м. Причина обмена - изменение места жительства (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан обменный ордер №, согласно которому между истцом и ответчиком произведен обмен квартирами, ФИО2 вселен в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12 заключен договор № на передачу квартиры по адресу: <адрес>, в долевую собственность, в равных долях. ФИО3 от участия в приватизации данной квартиры отказался в пользу       ФИО11, ФИО12 (л.д.№

В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО11, ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

До настоящего времени собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3

Истцом представлены квитанции по оплате коммунальных платежей и электроэнергии по квартире по адресу: <адрес>, выставленные на имя ФИО2 (л.д.№

В период с ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, истец полагал, что его право собственности зарегистрировано, он является собственником, так как в полной мере владел и пользовался квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что его право собственности на квартиру не зарегистрировано, однако обмен квартирами с ответчиком произведен в мае 2000г.

В соответствии с ст. 47, 67 ЖК РСФСР, ч.2 ст.20 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» действующими, на момент обмена, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилого помещения и проживающих с ним совместно совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма данного помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом или квартиру. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Таким образом, субъектами обмена могли быть не только наниматели в домах государственного жилищного фонда, но и наниматели жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, а также члены ЖСК, собственники жилых помещений.

Порядок оформления обмена жилыми помещениями регламентировался инструкцией о порядке обмена жилых помещений.

Согласно разъяснениям пунктов 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, и признает обмен квартирами между ФИО3 и ФИО2 во исполнение постановления Главы Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, в связи с чем подлежит прекращению право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, и суд признает за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

При этом исходит из того, что произведенный между ФИО2 и ФИО3 обмен является сделкой, совершенной в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, между сторонами произошла взаимная передача прав и обязанностей, в связи с чем у ответчика возникли правоотношения по договору найма в отношении квартиры по адресу: <адрес>, а у ФИО2 возникло право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, постановление Главы Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и не отменено, ответчиком представлено заявление о том, что обмен квартирами между ним и истцом состоялся, исковые требования признает.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обмена квартирами состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать обмен квартирами между ФИО3 и ФИО2 во исполнение постановления Главы Подольского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                      Л.Н. Терехова