Решение по делу № 2-3091/2020 от 06.02.2020

РЕШЕНИЕ

      ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

                                                              дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО2 к ООО СК «Олимп», 3-и лица: УФСГРКиК по <адрес>, ПАО Банк «Возрождение», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Общество защиты прав потребителей «Статус» обратилось в суд в интересах ФИО2 с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ответчиком предварительный договор №Пав-4-40-В2-19-470 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В силу п.1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи подлежал подписанию в срок не позднее трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора, стоимость жилого помещения составляет 9 137 500 рублей.

Истец указал, что ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Однако оформить свои права на приобретенную квартиру истец не может, поскольку ответчиком до настоящего времени не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, что является препятствием для дальнейшего оформления возникших правоотношений с истцом.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк «Возрождение».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ООО СК «Олимп» и 3-и лица УФСГРКиК по <адрес> и ПАО Банк «Возрождение» в суд не явились, извещались по указанным истцом адресам. 3-е лицо ПАО Банк «Возрождение» направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ – или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по Красногорскому бульвару в <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д.63-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО СК «Олимп» заключен предварительный договор №Пав-4-40-В2-19-470 о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д.8-12).

В силу п.1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи подлежал подписанию в срок не позднее трех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора, стоимость жилого помещения составляет 9 137 500 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк «Возрождение» (платежный документ л.д.17, кредитный договор л.д.18-36).

По договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ПАО Банк «Возрождение», квартира является предметом залога в пользу банка (л.д.78-81).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи (акт л.д.37).

Судом также установлено, что, несмотря на оплату стоимости квартиры и передачу квартиры ФИО2, он, ФИО2, не может оформить свои права на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы, что является препятствием для дальнейшего оформления возникших правоотношений с истцом, чем нарушаются права ФИО2 как собственника недвижимого имущества.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что вследствие неисполнения ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств, направленных, в том числе, на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора, ФИО2 был лишен права на оформление квартиры в собственность во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено и квартира передана истцу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную им квартиру с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ПАО Банк «Возрождение» в силу закона, возникшей на основании кредитного договора и в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: