Решение по делу № 2-39/2016 (2-1333/2015;) от 05.05.2015

Дело № 2-39/16 Мотивированное решение изготовлено 22.04.2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 30 марта 2016 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Захаровой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева В.В. к администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Лазарев В.В. обратился в суд с иском к администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области. Просит суд прекратить право собственности Лазарева В.В. на квартиру № №, общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности Лазарева В.В. на реконструированную квартиру № № общей площадью ... кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.2015 г., выполненному Организация1 расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Мотивирует свои требования тем, что Лазарев В.В. в результате раздела жилого дома по решению Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м., право собственности на который зарегистрировано за Лазаревым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С целью повышения благоустроенности и комфортности проживания в квартире Лазарев В.В. произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему квартиры, путем возведения к ней жилой пристройки.

В результате реконструкции строения произошло изменение общей площади квартиры с ... кв.м. до ... кв.м, объект недвижимости в настоящее время существует в измененном виде.

Истец Лазарев В.В. своевременно за разрешением на строительство не обращался ввиду незнания о необходимости получения данного разрешения.

Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.

Таким образом, нарушений строительных и градостроительных норм и правил, а также прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными истцом Лазаревым В.В. строительными работами не имеется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что согласно п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 года № 820), расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

В соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 года № 94), до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

Согласно п.4.1.6., инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Лазарев В.В. в результате раздела жилого дома по решению Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается имеющимся свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м., право собственности на который зарегистрировано за Лазаревым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С целью повышения благоустроенности и комфортности проживания в квартире Лазарев В.В. произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему квартиры, путем возведения к ней жилой пристройки.

В результате реконструкции строения произошло изменение общей площади квартиры с ... кв.м. до ... кв.м, объект недвижимости в настоящее время существует в измененном виде.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Истец Лазарев В.В. своевременно за разрешением на строительство не обращался ввиду незнания о необходимости получения данного разрешения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 30.01.2015 г. № 26/20-Э, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», строение возведено и реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно строительно-техническому заключению №1, выполненному 20.01.2015 г. Организация2», в реконструированной квартире №№ жилого дома №№, расположенного в <адрес>, нарушений строительных норм и правил, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.02.01-87 «Основания зданий и сооружений», СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» не имеется. Произведено обновление конструктивных элементов здания, максимально приняты меры по предотвращению утраты от имеющегося физического и морального износа. Реконструкция улучшила характеристики конструктивных элементов здания, увеличила характеристики надежности и безопасности здания, не нарушила права третьих лиц, не создала угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушила санитарные, пожарные и другие строительные нормы и правила, действующие на территории РФ. На момент осмотра помещения квартиры №№ (лит. А и пристройка) и ее конструктивные элементы имеют исправное состояние. В жилом доме № № квартира № №, расположенном в <адрес>, возможно дальнейшее проживание.

Таким образом, нарушений строительных и градостроительных норм и правил, а также прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными истцом Лазаревым В.В. строительными работами не имеется.

Относительно возражений третьего лица ФИО1 в части того, что доступа к стене пристройки, которая находится на границе земельного участка ответчика, для проведения ремонта, не имеется, суд приходит к следующему. В данном случае отсутствует нарушение прав собственника действиями истца, поскольку на данный момент отсутствует препятствие к подходу к пристройке, доказательства нарушения права ответчика как собственника владеть и распоряжаться своим имуществом суду не представлены. То обстоятельство, что для осуществления ремонтных работ на стене новой пристройки необходим подход по чужому земельному участку, само по себе не свидетельствует о нарушении прав третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право собственности Лазарева В.В. на квартиру № №, общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности Лазарева В.В. на реконструированную квартиру № № общей площадью ... кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на 22.04.2015 г., выполненному Организация1», расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Кропотова