Решение по делу № 2-3773/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-3773/2018      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Александра Анатольевича, Киселевой Натальи Владимировны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,     

УСТАНОВИЛ:

Киселевы А.А., Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода с вышеуказанным иском.

      В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками .... С целью улучшения жилищных условий истцы в квартире произвели перепланировку и переустройство. В квартире были произведены следующие работы:

- смонтирована новая перегородка с дверным проемом из ГКЛ (гипсокартонные листы) на «металлическом каркасе стандартной конструкции для организации помещения гардеробной(4), площадью 9.9 кв.м., и жилой комнаты (5), площадью 7.5 кв.м.;

демонтирована дверь между прихожей (1) и кухней (6);

демонтирован оконно-дверной блок и часть стены под окном из кухни (5) на лоджию (7), при этом выполнено утепление пола, стен, потолка лоджии, в соответствии с проектами перепланировки и переустройства (09-04/2018-АР ООО «Слобода-Городок», 01-01/15-ОВ ООО «Атлантик») и актами скрытых работ ООО «АвтозаводСТРОЙ-1»;

        - смонтированы декоративные элементы из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции в жилой комнате (5), санузле (7), кухне (6);

- в санузле ванна меняется на угловую ванну, унитаз и умывальник изменяют местоположение;

- на кухне изменяют местоположение электрическая плита и мойка.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Киселевы А.А., Н.В. в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом. Их представитель Хайбрахманова А.П. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

      Суд, выслушав представителя истцов, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками ... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 3,4 кв.м.,

- прихожая площадью 3,0 кв.м.,

- санузел площадью 5,0 кв.м.,

- гардеробная площадью 3,5 кв.м.,

- гостиная площадью 17,6 кв.м.,

- кухня площадью 10,3 кв.м.,

- санузел площадью 4 кв.м.,

- лоджия площадью 3,8 кв.м.

    всего общей площадью 41,8 кв.м. (с учетом лоджии 45,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., вспомогательной площадью 24,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- смонтирована новая перегородка с дверным проемом из ГКЛ (гипсокартонные листы) на «металлическом каркасе стандартной конструкции для организации помещения гардеробной(4), площадью 9.9 кв.м., и жилой комнаты (5), площадью 7.5 кв.м.;

демонтирована дверь между прихожей (1) и кухней (6);

демонтирован оконно-дверной блок и часть стены под окном из кухни (5) на лоджию (7), при этом выполнено утепление пола, стен, потолка лоджии, в соответствии с проектами перепланировки и переустройства (09-04/2018-АР ООО «Слобода-Городок», 01-01/15-ОВ ООО «Атлантик») и актами скрытых работ ООО «АвтозаводСТРОЙ-1»;

        - смонтированы декоративные элементы из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции в жилой комнате (5), санузле (7), кухне (6);

- в санузле ванна меняется на угловую ванну, унитаз и умывальник изменяют местоположение;

- на кухне изменяют местоположение электрическая плита и мойка.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожая площадью 3,4 кв.м.,

- прихожая площадью 3,0 кв.м.,

- гардеробная площадью 3,5 кв.м.,

- кабинет площадью 9,8 кв.м.,

- жилая комната площадью 7,5 кв.м.,

- кухня площадью 14,6 кв.м.,

- санузел площадью 4 кв.м.,

     всего общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., вспомогательной площадью 28,5 кв.м.

Из заключения ООО «Слобода-Городок» №... следует, что выполненная перепланировка квартиры №... в жилом многоквартирном доме ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

     У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Слобода-Городок», поскольку в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). №... (л.д. 33).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире № ... перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

     При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Киселевых А.А., Н.В. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Александра Анатольевича, Киселевой Натальи Владимировны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

      Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., вспомогательной площадью 28,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

          Судья И.В. Дьяченко