Решение по делу № 2-95/2021 от 16.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2021 года                     <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок общей площадью 1650 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 спорный земельный участок по договору купли-продажи, расчет по договору произведен в полном объем. Ответчик умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить переход права собственности в Росреестре.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что в договоре купли-продажи земельного участка, на который истец ссылается, как на доказательство перехода права собственности, акте передаче имущества, расписке подпись от имени ФИО4 произведена другим лицом и ему не принадлежит.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1650 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, что подтверждается актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом.

Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 в получении 100000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

    Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

    Доводы представителя ответчика в части того, что подпись в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акте передачи имущества и расписке в получении денежных средств, выполнена не ФИО4, а иным лицом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

    По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

    Согласно заключения эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, решить вопрос: «Выполнена ли подпись в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акте передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расписке в получении денежных средств за землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не представляется возможным по причине недостаточного количества свободных образцов подписи ФИО4, значительного временного интервала выполнения подписей в спорных документах с подписью в свободном образце.

    Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной почерковедческой экспертизы от представителя ответчика в суд не поступило.

    Каких-либо достоверных и допустимых доказательств выполнения подписи в договоре купли-продажи земельного участка, акте, расписке иным лицом, представителем ответчика в суд не представлено.

    Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования ФИО2 удовлетворить.

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1650 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3