Решение по делу № 2-2086/2023 от 20.01.2023

72RS0025-01-2022-010794-93

№2-2086/2023

06 апреля 2023 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Ирины Дмитриевны к Спирлиеву Эдуарду Владимировичу, Открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» об определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Спирлиеву Э.В., Открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее по тексту – ОАО «ТРИЦ»).

Требования мотивированы тем, что:

Спирлиев Э.В. является собственником <адрес> (далее по тексту – Квартира).

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 12.08.2021 по гражданскому делу №2-5908/2021 по иску Спирлиева Эдуарда Владимировича к Воронцовой Любови Александровне, Воронцовой Ирине Дмитриевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, встречному иску Воронцовой Ирины Дмитриевны к Спирлиеву Эдуарду Владимировичу о признании договора купли-продажи незаключенным, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27.12.2021 Воронцова Ирина Дмитриевна вселена в жилое помещение – в <адрес>, и на Спирлиева Эдуарда Владимировича возложена обязанность не чинить препятствий Воронцовой Ирине Дмитриевне в пользовании и проживании в <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу Квартиры осуществляет ООО «УК по УЖФ «Заря».

В феврале 2021 года ответчик как собственник Квартиры с ООО «УК по УЖФ «Заря» заключил договор на обслуживание и содержание Квартиры.

Существует один лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом истец не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги, поскольку не располагает информацией о номере лицевого счета.

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18 м2 и 12,2 м2.

Истец направила в адрес ответчика заявление, датированное 01.09.2022, с предложением о порядке пользования Квартирой и добровольном возмещении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг.

05.09.2022 заявление истца получено ответчиком, но оставлено без удовлетворения.

Также истец в адрес ООО «УК по УЖФ «Заря» направила заявление, датированное 01.09.2022, о заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче ежемесячно отдельного платежного документа.

Письмом от 23.08.2022 уведомила истца об отсутствии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации у управляющей организации обязанности по заключению отдельных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также указало что между ООО «УК по УЖФ «Заря» и ОАО «ТРИЦ» заключен Договор от 01.08.2006 №89/06-П на совершение действий по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищные услуги, в связи с чем обязанность по разделению лицевых счетов возложена на ОАО «ТРИЦ».

15.11.2022 истец в адрес ОАО «ТРИЦ» направила заявление о заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче ежемесячно отдельного платежного документа.

Таким образом, соглашением сторон установить порядок пользования Квартирой и порядок оплаты жилья и коммунальных услуг не удалось.

В связи с этим истец просит:    

определить порядок пользования Квартирой:

передать истцу в пользование изолированную жилую комнату площадью 12,2 м2;

передать ответчику в пользование изолированную жилую комнату площадью 18 м2;

оставить в совместном пользовании истца и ответчика также места общего пользования: кухню, коридор, ванную, санузел, лоджию.

определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержания Квартиры между истцом и ответчиком следующим образом:

в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, исходя из размера закрепленной за истцом комнаты площадью 12,2 м2 и в размере 1/2 от площади мест общего пользования,

в расходах по оплате коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления, в размере 1/2 доли;

обязать ответчика ОАО «ТРИЦ» производить начисление оплаты жилья и коммунальных услуг и выдавать истцу и ответчику Спирлиеву Э.В. отдельные платежные документы, в которых учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги, исходя из установленного порядка и размера оплаты.

Представитель истца Царева М.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснила, что: ответчик Спирлиев Э.В. истцу ключи от квартиры не передавал.

Представители ответчика Спирлиева Э.В., Дегтярева А.Н. и Юзманова Т.А., в удовлетворении иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях и письменных пояснениях.

Представитель ответчика Дегтярева А.Н. суду пояснила, что: ключи от квартиры переданы Спирлиевым Э.В. истцу, но без документального оформления; намерение ответчика продать квартиру не противоречат доводам возражений; ответчик со своими детьми не вселился в квартиру ввиду отсутствия в ней ремонта.

Истец, ответчик Спирлиев Э.В., представитель ответчика ОАО «ТРИЦ», представитель третьего лица ООО «УК по УЖФ «Заря» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Спирлиев Э.В. с 13.01.2015 является собственником <адрес> (л.д. 47-48).

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 12.08.2021 по гражданскому делу №2-5908/2021 по иску Спирлиева Эдуарда Владимировича к Воронцовой Любови Александровне, Воронцовой Ирине Дмитриевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, встречному иску Воронцовой Ирины Дмитриевны к Спирлиеву Эдуарду Владимировичу о признании договора купли-продажи незаключенным, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27.12.2021 Воронцова Ирина Дмитриевна вселена в жилое помещение – в <адрес>, и на Спирлиева Эдуарда Владимировича возложена обязанность не чинить препятствий Воронцовой Ирине Дмитриевне в пользовании и проживании в <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу Квартиры осуществляет ООО «УК по СЖФ «Заря».

Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18 м2 и 12,2 м2.

Истец направила в адрес ответчика заявление, датированное 01.09.2022, с предложением о порядке пользования Квартирой и добровольном возмещении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг.

05.09.2022 заявление истца получено ответчиком, но оставлено без удовлетворения.

Также истец в адрес ООО «УК по УЖФ «Заря» направила заявление, датированное 01.09.2022, о заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче ежемесячно отдельного платежного документа.

Письмом от 23.08.2022 ООО «УК по УЖФ «Заря» уведомило истца об отсутствии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации у управляющей организации обязанности по заключению отдельных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также указало что между ООО «УК по УЖФ» и ОАО «ТРИЦ» заключен Договор от 01.08.2006 №89/06-П на совершение действий по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищные услуги, в связи с чем обязанность по разделению лицевых счетов возложена на ОАО «ТРИЦ».

15.11.2022 истец в адрес ОАО «ТРИЦ» направила заявление о заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче ежемесячно отдельного платежного документа.

Ответчиком Спирлиевым Э.В. представлены Возражения на исковое заявление (л.д. 53-54) в которых указывает, что:

после вступления в законную силу решения Центрального района суда города Тюмени от 12.08.2021 по гражданскому делу №2-5908/2021 - в январе 2022 года передал истцу комплект ключей от Квартиры, при этом расписку не взял, акт не составил, но ключи передавались по месту работы ответчика в присутствии его сотрудников, в связи с чем указывает, что препятствия к вселению и пользованию истца Квартирой не чинит, следовательно права истца не нарушены, что также подтверждается тем, что истец в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда не обращалась;

после завершения ремонта в Квартире планирует пользоваться ею и проживать вместе с членами своей семьи включая троих несовершеннолетних детей;

требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, в связи с чем требования истца нарушают права собственника и членов его семьи, следовательно истцу достаточно иметь в Квартире спальное место (диван, кровать), при этом в связи с проживанием в Квартире истец будет пользоваться и местами общего пользования.

Из сведений представленных по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области усматривается, что:

у ответчика Спирлиева Э.В. помимо Квартиры в собственности имеется:

с 29.09.2015 - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», участок №,

с 29.09.2015 - здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>,

с 29.09.2015 - здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», <адрес>,

с 13.01.2015 - помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 м2,

также в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО4 (мать детей ответчика Спирлиева Э.В.) на объекты недвижимости:

с 30.03.2011 - помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 м2.

Из сведений представленных по запросу суда ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» усматривается, что:

в отношении ответчика Спирлиева Э.В. сведения о существующем и прекращенном праве собстенности на объекты недвижимости на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют,

в отношении ФИО4 (жена ответчика Спирлиева Э.В.) сведения о существующем и прекращенном праве собстенности на объекты недвижимости на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи пункта 1 статьи 246 ГК РФ и пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 12, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищного права осуществляется путем его признания, восстановления положения, существовавшей нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право создающих угрозу его нарушения.

В настоящее время в Квартире истец в спорном жилом помещении не проживает.

При этом истец имеет намерение пользоваться Квартирой.

На основании изложенного, учитывая размер жилой площади комнат, отсутствие семейных (родственных) отношений между истцом и ответчиком Спирлиевым Э.В., суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцом порядка пользования Квартирой.

Доводы ответчика Спирлиева Э.В., изложенные в Возражениях на исковое заявление суд считает необоснованными, поскольку при рассмотрении дела установлено, что у ответчика и матери его детей в собственности имеются иные объекты недвижимости, пригодные для проживания.

Требования истца об определении размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении Квартиры суд считает не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Установлено, что истец не является участником долевой собственности спорной квартиры, решением суда, вступившим в законную силу, истец лишь вселена в Квартиру и за ней признано право пользования и проживания в Квартире.

Следовательно, требование об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворению не подлежит.

При этом суд учитывал, что ОАО «ТРИЦ» является платежным агентом по организации системы платежей потребителей за жилищно-коммунальные услуги, осуществляемой согласно договорным отношениям с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Спирлиева Э.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 150, 151, 209, 244, 246, 247, 290, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Воронцовой Ирины Дмитриевны (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Спирлиеву Эдуарду Владимировичу (паспорт гражданина Российской Федерации №), Открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» (идентификационный номер налогоплательщика №) удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования <адрес>:

передать Воронцовой Ирине Дмитриевне в пользование жилую комнату площадью 12,2 м2;

передать Спирлиеву Эдуарду Владимировичу в пользование жилую комнату площадью 18 м2;

оставить в совместном пользовании Воронцовой Ирины Дмитриевны, Спирлиева Эдуарда Владимировича места общего пользования: кухню, коридор, ванную, санузел, лоджию.

Взыскать со Спирлиева Эдуарда Владимировича в пользу Воронцовой Ирины Дмитриевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 с применением компьютера.