Решение по делу № 2-680/2019 от 21.11.2018

дело № 2-680/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Наконечникова И.В.,

При секретаре Лапшиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Евгении Анатольевны к ООО «Строй Инвест» » о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Е.А. обратилась в суд с данным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2017г. № является участником долевого строительства многоквартирного дома по ..... Согласно п.4.1.1 данного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику предусмотрен до 31.03.2018. В установленный договором срок квартира истцу не передана. 31.10.2018г. истцом в адрес застройщика направлена претензия. После принятия данного иска к производству суда ответчик перечислил на лицевой счет истца сумму неустойки в размере 43 500 руб. Квартира истцу передана 15.06.2018. Данные действия ответчика полагает незаконными. В связи с неисполнением обязательств по передаче квартиры истец была вынуждена арендовать жилое помещение. Основываясь на приведённых доводах и обстоятельствах, Жданова Е.А. с учетом уточнения просила взыскать с ООО «Строй Инвест» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в сумме 52 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования с учетом уточнения в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Строй Инвест» Панин В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 20.03.2017г. между ООО «Строй Инвест», с одной стороны, и Ждановой Е.А., с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве № (далее –договор), в соответствии с условиями которого дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1.2 договора, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру.

Согласно п.1.1.1 договора объектом строительства является многоквартирный дом со встроенными объектами общественного назначения, подземный гараж, стоянка и трансформаторная подстанция по адресу: ..... В соответствии с п. 1.1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: блок-секция-5, этаж 12, №, количество комнат 2, жилая площадь 34,3 кв.м., общая площадь 53,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов 55,0 кв.м., стоимость 2 640 000 руб.

Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 4.1.1 договора срока передачи квартиры уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

Факт оплаты дольщиком стоимости квартиры сторонами не оспаривался.

В силу ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4.1.1 договора в обязанность застройщика входит: передать дольщику в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.03.2018г.) по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры с выполнением предусмотренных договором работ.

Согласно п. 4.2.1. дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры не позднее 15 дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства дома.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступлением события, которыми определено его начало.

В соответствии с ч.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

31.03.2018 - дата, определённая договором для передачи квартиры дольщику.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязан был исполнить своё обязательство по передаче квартиры в срок до 31.03.2018.

Согласно информации ответчика застройщиком 21.03.2018 направлено извещение в Государственную инспекцию Алтайского края об окончании строительства указанного дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику 09.06.2018.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 15.06.2018.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика.

Обязательства застройщика считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что квартиру Жданова Е.А. получила 15.06.2018, просрочка передачи квартиры составила 75 дней (с 01.04.2018 по 15.06.2018).

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ООО «СтройИнвест» 31.10.2018г. направлена претензия с требованием об уплате истцу неустойки.Платежным поручением от 11.01.2019г. № истцу перечислена неустойка в размере 43 500 руб. и сумма в размере 6 500 руб. перечислена в доход бюджета в счет уплаты налога на доходы физических лиц, всего 50 000 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Размер неустойки составляет:

2640000 х 75 дней х7,25%х1/150 = 95700 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в размере 52 200 руб. (с учетом выплаченных 43 500 руб.) за период с 01.04.2018г. по 15.06.2018г.

В соответствии со статьей 330 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.).

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года N 2447-О и от 28 февраля 2017 года N 431-О).

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и его доводы о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, в связи с чем в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая незначительный срок просрочки, статус ответчика, суд полагает уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истца до 50 000 руб.

Из представленных документов следует, что ответчик 11.01.2019г. перечислил истцу 50 000 руб. ( учетом НДФЛ -6 500 руб.), что подтверждается платежными поручениями.

Сумма НДФЛ в размере 6 500 руб. правомерно удержана при выплате суммы неустойки в размере 50 000 руб. (п.1 ст. 210 НК РФ)

В связи с чем, суд не взыскивает определенную судом неустойку в сумме 50 000 руб. в пользу истца с ответчика, поскольку данная сумму истцу возмещена. В указанной части иск не подлежит удовлетворению.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из приведенных правовых норм, с учётом обстоятельств данного конкретного дела суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., так как право истца как потребителя на получение квартиры в срок своевременно было нарушено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования, размер которого составляет 27 500 руб. (5000+50000/2). Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строй Инвест» в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй Инвест» в пользу Ждановой Евгении Анатольевны компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 27500 руб., а всего 32500 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строй Инвест» в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова