Решение по делу № 2-2572/2018 от 15.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года                                                                 г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя ответчика Лысанова А.Н., действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новострой» к Латынцевой Наталье Иннокентьевне о взыскании стоимости увеличения площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между Латынцевой Н.И. (участник) и ООО «Новострой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с которым застройщик обязался простроить (создать) жилое помещение – квартиру Адрес (адрес на время строительства предварительный).

Разрешение на ввод «Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 2 очередь строительства. Блок-секции №№ № было получено обществом Дата.

Дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял 3-х комнатную квартиру №, по адресу: Адрес.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от Дата на основании фактических обмеров объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 3,2 кв.м. и составила ........ кв.м.

В соответствии с п. 3.2.5 договора участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв.м. оплачиваемой площади помещения, указанной в п. 2.2 договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Средняя стоимость квадратного метра по договору составляет ........ руб., из расчета: ........ руб.

Стоимость помещения - квартиры увеличилась на ........ руб. (из расчета: ........ руб.) и составила ........ руб.

Дата между Латынцевой Н.И. и ООО «Новострой» подписано соглашение о взаимозачете, в соответствии с п. 5 которого стороны договорились о том, что застройщик не взыскивает с участника сумму увеличения в размере ........ руб. В соответствии с п. 6 соглашения о взаимозачете от Дата сумму в размере ........ руб. участник обязуется внести в кассу застройщика до Дата.

Дата между ООО «Новострой» и Латынцевой Н.И. был подписан акт приема-передачи квартиры. В п. 3 данного акта также указано, что она обязуетесь внести в кассу ООО «Новострой» стоимость увеличения площади помещения в размере ........ руб. до Дата.

Однако до настоящего времени задолженность за увеличение площади не оплачена.

Ссылаясь на п. 1 ст. 395 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации», указывает, что согласно подписанного сторонами Акта приема-передачи срок произвести оплату истекает Дата, расчет процентов за пользование чужими денежными исчисляется с Дата.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата по расчету истца составляет ........ руб.

С целью взыскания с Латынцевой Н.И. стоимости увеличения площади помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, подготовки иска и представления интересов в суде, между ООО «Новострой» и Бартковой С.О. был заключен договор оказания юридических услуг от Дата. Согласно п. 5.1 данного договора стоимость услуг, выполненных исполнителем составляет ........ руб.

Истец просит суд взыскать с Латынцевой Н.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новострой» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от Дата - стоимость увеличения площади квартиры в размере ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ........ руб. за период с Дата за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга; расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.; расходы на уплату госпошлины.

В судебном заседании представитель ответчика Лысанов А.Н., действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых отражена правовая позиция по делу.

Представитель истца ООО «Новострой» Барткова С.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ране в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчиком надлежащих доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности не представлено.

Ответчик Латынцева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем возмещения убытков и взыскания неустойки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с нормой п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При этом п. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Судом достоверно установлено, что Дата между ООО «Новострой» (застройщик) и Латынцевой Н.И. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался простроить (создать) жилое помещение – квартиру Адрес (адрес на время строительства предварительный). (п.п. 1.1, 3.1).

Участник строительства обязался оплатить стоимость помещения (п. 3.2.1).

В п. 2.1 договора определена стоимость помещения в размере ........ руб., которая определяется из расчета стоимости квадратного метра в определенный период времени, в который участник оплачивает денежные средства. Площадь к оплате составляет ........ кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади лоджии/площади балкона (п. 2.2. Договора).

Обязательства по договору сторонами были исполнены, истец построил жилое помещение, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата. Дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик предал, а участник принял 3-х комнатную квартиру №, по адресу: Адрес. Латынцевой Н.И. была произведена оплата помещения по договору участия в долевом строительстве от Дата в размере ........ руб., что подтверждается п.3 акта приема-передачи от Дата.

Согласно п. 6.2 договора, площадь помещения, указанная в п. 2.2 договора является строительной и может быть откорректирована в процессе строительства.

В соответствии с п.3.2.5 договора участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв.м. оплачиваемой площади помещения, указанной в п.2.2 договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Как отражено в п. 2 акта приема-передачи от Дата на основании фактических обмеров объекта ОАО «ВостСиб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 3,2 кв.м. и составила ........ кв.м.

Согласно расчету истца, являющемуся арифметически верным и ответчиком не оспоренным, средняя стоимость квадратного метра по договору рассчитывается в следующем порядке: ........ руб. (цена договора в соответствии с редакцией п.2.1 договора от Дата) / ........ кв.м. (площадь помещения к оплате) = ........ руб.

Соответственно, стоимость квартиры увеличилась на ........ руб., и составила ........ руб.

Дата между ООО «Новострой» и Латынцевой Н.И. подписано соглашение о взаимозачете. В соответствии с условиями соглашения стороны договорились, что застройщик не взыскивает с участника сумму увеличения стоимости помещения в размере ........ руб. (п. 5), а участник сумму в размере ........ руб. обязуется внести в кассу застройщика до Дата (п. 6). Данное обязательство участника строительства также отражено в п. 3 акта приема-передачи от Дата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение довода ответчика об исполнении своих обязательств по оплате за увеличение площади переданной квартиры, последней в материалы дела представлено соглашение к договору № участия в долевом строительстве от Дата, подписанное сторонами Дата, из которого следует, что после произведенной участником перепланировки и чистовой отделки помещения (п. 2), застройщик передал, а участник принял 3-х комнатную квартиру №, по адресуАдрес (п. 1). Согласно п.3.1.7 договора № участия в долевом строительстве от Дата застройщик обязуется произвести перерасчет уплаченной участником суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,3 кв.м., указанной в п. 2.2 настоящего договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра (п. 3). На основании вышеизложенного стороны договорились о том, что не имеют претензий друг к другу по перерасчету суммы договора на основании обмеров помещения. Сумма договора № участия в долевом строительстве от Дата – ........ руб. является окончательной и изменению не подлежит.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Латынцева Б.Н. следует, что он приходится ответчику сыном, в Дата его мама Латынцева Н.И. вносила в кассу ООО «Новострой» денежные средства, сообщив ему, что это последний платеж за квартиру, точную сумму вносимых денежных средств, не знает.

Вместе с тем, согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поэтому, ввиду того, что денежное обязательство ответчика вытекает из письменной сделки, по правилам ст. 60 ГПК РФ, то факт его исполнения действительно должен быть подтвержден определенными средствами доказывания, в данном случае письменными доказательствами.

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Анализ совокупности представленных в материалы дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт внесения в кассу застройщика денежных средств за увеличение площади квартиры.

В данном случае, достоверным доказательством внесения денежных средств является первичный бухгалтерский документ, подтверждающий оплату стоимости увеличения площади переданной квартиры в размере ........ руб., однако такой документ, в нарушение требований ст. 57, 60 ГПК РФ, ответчиком суду не представлен. При этом показания допрошенного свидетеля, а также соглашение к договору № участия в долевом строительстве от Дата, заключенное Дата, не могут являться надлежащими доказательствами, с достоверностью подтверждающими факт исполнения обязательств по оплате стоимости увеличения площади квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате увеличения стоимости помещения по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере ........ руб., в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» гласит, что, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 01.10.2014 по 17.04.2017, так как он отвечает требованиям гражданского законодательства, арифметически верен и не оспорен ответчиком.

При этом, из разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Соответственно размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб. за период с Дата по день вынесения решения суда Дата составляет ........ руб., исходя из расчета:

В период с Дата по Дата (........ дней), при ключевой ставке ........ %, проценты составляют: ........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дней), при ключевой ставке ........ %, проценты составляют: ........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дн.) средняя ставка банковского процента по Сибирскому федеральному округу составляла 9 % годовых, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет:

........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дн.) средняя ставка банковского процента по Сибирскому федеральному округу составляла ........ % годовых, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет:

........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дн.) средняя ставка банковского процента по Сибирскому федеральному округу составляла ........ % годовых, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет:

........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дн.) средняя ставка банковского процента по Сибирскому федеральному округу составляла ........ % годовых, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет:

........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дн.) средняя ставка банковского процента по Сибирскому федеральному округу составляла ........ % годовых, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет:

........ руб.

В период с Дата по Дата (........ дн.) средняя ставка банковского процента по Сибирскому федеральному округу составляла ........ % годовых, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств составляет:

........ руб.

Итого: ........ руб.

Итого размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составляет: ........ руб.

Исходя из вышеуказанных норм закона, суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленным в материалы дела договором оказания юридических услуг от Дата, расходным кассовым ордером от Дата, подтверждаются расходы ООО «Новострой» на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

    Суд, с учетом сложности спора, времени, потраченного представителем на формирование правовой позиции по делу и сбор доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, количества судебных заседаний и их продолжительность, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ........ руб. (платежное поручение № от Дата).

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере ........ руб., что следует из платежного поручения № от Дата, тогда как исходя из заявленных требований, должен был оплатить ........ руб.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу необходимо возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере ........ руб., исходя из расчета ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новострой» удовлетворить частично.

Взыскать с Латынцевой Натальи Иннокентьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новострой» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от Дата - стоимость увеличения площади квартиры в размере ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб. за период с Дата по Дата, расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.

Взыскать с Латынцевой Натальи Иннокентьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новострой» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ........ руб. за период с Дата за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» излишне уплаченную государственную пошлину в размере ........ руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья:                                                                                           О.А. Матвиенко